Решение по делу № 2-148/2020 от 03.03.2020

УИД: № гражданское дело № 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск                          2 июня 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староконь Н.В. к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Староконь Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение – дом № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадью здания <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>., и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что указанный жилой дом он приобрел в собственность на основании договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С целью более удобных и комфортных условий проживания семьи, улучшения быта, им в 2017 г. были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, против которых собственники других квартир дома не возражали. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец обратился в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением о сохранении дома в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, но ему в этом было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Староконь Н.В. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против сохранения жилого помещения Староконь Н.В. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Староконь Н.В. проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое находится в его собственности, что подтверждается договором по передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Полесском БТИ ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на вышеуказанный дом, составленный Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №

Дом истца представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки и расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № выпиской из ЕГРП на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в указанном жилом доме истцом были проведены реконструкция, перепланировка, переустройство помещений, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>. и состоит: <данные изъяты>.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) двухэтажного (в том числе мансарда) жилого дома № по адресу: <адрес>.

В ходе реконструкции: на первом этаже выполнен демонтаж площадки входа со ступенями, выполнено устройство площадки входа со ступенями, устройством новых наружных и внутренних стен с оконными и дверными проемами образованы помещения 1, 10 и частично 2ж; выполнено устройство конструкций лестницы ведущей на мансардный этаж; смонтировано новое перекрытие и надстроено помещение 11ж мансардного этажа.

В ходе перепланировки: в перегородке, разделяющей помещения 6-9 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, расширен дверной проем; в перегородке, разделяющей новые помещения 3ж-4ж выполнена закладка дверного проема; в перегородке, разделяющей новые помещения 4ж-5ж выполнено устройство дверного проема; в наружной стене бывшего помещения 3 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем; в новом помещении 1 выполнено устройство фрагмента декоративной перегородки; выполнено устройство перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 7, 8; в перегородке, разделяющей новые помещения 7-6 выполнено расширение дверного проема.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж котла и радиатора отопления; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж радиатора отопления; в новом помещении 1 выполнен монтаж котла; в новом помещении 2ж выполнен монтаж радиаторов отопления; в новом помещении 7 выполнен монтаж радиатора отопления и электрического бойлера; в помещении 8 выполнен монтаж унитаза, раковины и ванной; в помещении 9 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины; в помещении 11ж на мансардном этаже выполнен монтаж радиатора отопления.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно – эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № общей площадью <данные изъяты>. и площадью всех частей жилого дома <данные изъяты>. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №; выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, Староконь Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под придомовой территорий индивидуального жилого дома.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий истца и членов его семьи, поэтому возможно сохранить данный жилой дом в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ в реконструированном, а также перепланированном, переустроенном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Староконь Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – дом № по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Староконь Н.В. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, и соответствующих записей в ЕГРН.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Л.А. Полилова