Решение по делу № 2а-2806/2021 от 09.03.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

    при ведении протокола помощником судьи Лаврухиной Я.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: <адрес>, кабинет №,

    административное дело по административному иску Прохорова В. И. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоров В.И. обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в котором просил признать незаконным решение Управление Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ. № об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости: часть жилого дома, общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м. В данном жилом доме имеется два жилых помещения: <адрес> кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., правообладателем которой является Шувалова А.Л., и <адрес> кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., правообладателем которой является административный истец на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Часть жилого дома, принадлежащая Шуваловой А.Л., расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером № является административный истец.

Прохоров В.И. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером №. К заявлению были приложены следующие документы: копия договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГ., технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГ., квитанция об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГ.

Административным ответчиком принято оспариваемое решение, которое Прохоров В.И. полагает незаконным, поскольку права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в законную силу ФЗ от ДД.ММ.ГГ. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН.

Административный истец Прохоров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГ. № отказано в государственной регистрации права собственности по причине неустранения обстоятельств, послуживших приостановлению регистрационных действий, указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГ., а именно не представлен технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером. По мнению административного истца, данное требование неправомерно, поскольку в регистрирующий орган им был представлен технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Административный ответчик: представитель Управления Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо Шувалова А.Л. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела посредством почтовой связи, отзыва на административный иск не представили.

Изучив материалы административного дела, выслушав доводы административного истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации на государственного регистратора возложена обязанность проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, в указанном жилом доме имеется два помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 10-13). Также указано, что зарегистрировано право на объект недвижимости с площадью 65,5 кв.м. наименованием: часть жилого дома (3-х комнатная квартира). Правообладателем жилого дома указана Шувалова А.Л.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГ., Прохоров В.И. является владельцем 39/100 доли в праве собственности на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГ., Воронова Л.Г. (правопреемником которой стала Шувалова А.Л.) – 61/100 доли (л.д. 8-9, 16-18).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пом.1, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ. (л.д. 55-58).

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ. в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 49-52).

По утверждению административного истца, часть жилого дома, принадлежащая Шуваловой А.Л., расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером № является административный истец на основании договора дарения земельного участка о ДД.ММ.ГГ. (л.д. 30-33, 35-38).

Прохоров В.И. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером №. К заявлению были приложены, в том числе, копия договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГ., технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 16-18), квитанция об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 61-62).

Управлением Росреестра вынесено решение (уведомление №, № от ДД.ММ.ГГ.) о приостановлении регистрационных действий, поскольку не представлен технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером (л.д. 59-60).

Решение Управление Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ. № отказано в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости: часть жилого дома, общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с истечением срока приостановления и неустранением приведенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГ. причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав (л.д. 28-29).

На основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в отношении части жилого дома, площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, административным истцом в Управление Росреестра по Московской области не представлен. Доказательств обратного у суда не имеется.

Имеющийся в материалах дела технический паспорт, который административным истцом был приложен к заявлению о государственной регистрации права собственности в ДД.ММ.ГГ., составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в отношении всего жилого дома, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №. В связи с чем государственным регистратором обосновано указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГ. о необходимости представить технический план в отношении объекта недвижимости, в отношении которого Прохоровым В.И. подано заявление об осуществлении регистрационных действий. Кроме того, в настоящее время спорный объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Поскольку в установленный административным ответчиком срок Прохоровым В.И. не был представлен технический план административным ответчиком правомерно вынесено оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч.5-7 ст.219 КАС РФ, пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании. Несвоевременное рассмотрение или нерассмотрение жалобы вышестоящим органом, вышестоящим должностным лицом свидетельствует о наличии уважительной причины пропуска срока обращения в суд. Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.

Оспариваемое решение вынесено административным ответчиком ДД.ММ.ГГ. Настоящий административный иск подан в суд ДД.ММ.ГГ., то есть за пределами предусмотренного законом 3-месячного срока для обращения в суд. Доказательств уважительности причины пропуска данного срока суду не представлено и не сообщено.

В силу ч. 8 ст. 219 КАС РФ, пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске административным истцом процессуального срока на подачу настоящего административного иска, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.176-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прохорова В. И. к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения (уведомления) об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ. № и об обязании осуществить государственную регистрацию права, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                             Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ