Решение по делу № 2-54/2024 (2-2093/2023;) от 29.09.2023

Дело № 2 – 54/2024

УИД № 23RS0025-01-2022-001765-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск                            23 июля 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Яконова В.В.,

при секретаре                                Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непомнящей Анны Петровны к Сосиной Светлане Геннадьевне, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей о расторжении купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа,

установил:

Представитель истца Непомнящей А.П., Черненко В.В., действующий на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Сосиной Светлане Геннадьевне, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей о расторжении купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан (заключен) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права собственности Сосиной Светланы Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ., которая действует от себя лично, а так же от имени и в интересах; несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом и земельный участок. По условиям договора истец передала ответчикам в собственность жилой дом, и земельный участок по адресу: <адрес>. Таким образом, свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. По соглашению сторон вышеуказанный земельный участок с жилым домом продается за 1 700 000 рублей, из которых земельный участок продается за 500 000 рублей, а жилой дом за 1 200 000 рублей. Сумма за жилой дом в размере 450 000 рублей, оплачивается покупателем за счет заемных средств КПК «Северная казна». Сумма в размере 500 000 рублей за земельный участок и сумма в размере 750 000 рублей за жилой дом передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, наличными денежными средствами за счет собственных средств покупателя. Данное обстоятельство не соответствует действительности, так как денежную сумму в размере 1 250 000 рублей она не получала. Взятые на себя обязательства ответчиками не исполняются до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора, всего не получено 450 000 рублей, что и составляет цену иска. Из 1 700 000 рублей за домовладение и земельный участок ею получено только 100 000 рублей. Просит суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Непомнящей Анной Петровной и Сосиной Светланой Геннадьевной действующая от себя лично, а так же от имени и в интересах; сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общей долевой собственности Сосиной Светланой Геннадьевной 1/2 доли в праве, ФИО2 1/8 доли в праве, ФИО3 1/8 доли в праве, ФИО4 1/8 доли в праве, ФИО5 1/8 доли в праве, на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 40,9 кв.м., инвентарный №. Литер. А. Этажность: 1, кадастровый № и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать право собственности за Непомнящей Анной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 40,9 кв.м., инвентарный №. Литер. А. Этажность: 1, кадастровый № и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Взыскать с Сосиной Светланы Геннадьевны в пользу Непомнящей Анны Петровны пользу все судебные расходы; государственную пошлину 7700 рублей, услуги представителя 35 000 рублей, заверение нотариальной доверенности 2230 рублей.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, т.к. просили рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, что подтверждается заявлением.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщила и не просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно сведениям почтампа ответчику были направлены по указанному адресу проживания уведомления об ее вызове в судебное заседание, которые она получила.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Черных Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ГУ УПФР в Курганинском районе Краснодарского края, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Курганинский район, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – АО «ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа (л.д. 9).

По условиям договора истец передала ответчикам в собственность жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 40,9 кв.м., инвентарный №. Литер. А. Этажность: 1, кадастровый № и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме.

На основании пункта 4 указанного договора, по соглашению сторон вышеуказанный земельный участок с жилым домом продается за 1 700 000 рублей, из которых земельный участок продается за 500 000 рублей, а жилой дом за 1 200 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора, сумма за жилой дом в размере 450 000 рублей, оплачивается покупателем за счет заемных средств КПК «Северная казна». Сумма в размере 500 000 рублей за земельный участок и сумма в размере 750 000 рублей за жилой дом передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, наличными денежными средствами за счет собственных средств покупателя.

В пункте 6 указанного договора указано, что расчет между сторонами при подписании договора полностью произведен не был.

На основании пункта 7 данного договора, сумму в размере 450 000 рублей за жилой дом будет перечислена на расчетный счет покупателя (заемщика) на имя Сосиной Светланы Геннадьевны открытый КБ «Кубань Кредит», в течение 10 рабочих дней с момента подачи договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После чего Покупатель обязуется провести расчет по вышеуказанному объекту недвижимости (жилой дом) с Продавцом в течение 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Покупателя.

Взятые на себя обязательства ответчиком не исполняются до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора.

21.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении указанного договора купли-продажи в 30 дневной срок (л.д. 23), претензия получена адресатом 23.04.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 25).

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заключённый договор купли-продажи предусматривал обязанность ответчика уплатить стоимость жилого дома и земельного участка в сроки, указанные в п. 7 данного договора.

Имеющиеся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о получении Непомнящей А.П. от Сосиной С.Г. денежных сумм в размере 1 250 000 и 450 000 рублей в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный в <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. Решение вступило в законную силу.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что заключенный между Непомнящей А.П. и Сосиной С.Г. договор купли-продажи недвижимости от 29 марта 2021 года не был направлен на возникновение правовых последствий, которые могли возникнуть при переходе права собственности на нежилое помещение; доказательства того, что сделка реально исполнена, в том числе доказательства передачи в распоряжение объекта недвижимости от продавца к покупателю, а также доказательства финансовой обеспеченности лиц, которые передали Сосиной С.Г. заемные денежные средства, обусловленные условиями договора в размере 1 250 000 рублей, в материалы дела не представлены; с момента заключения сделки ни одна сторона не требовала исполнения сделки и не намеревалась ее исполнять. Истец с момента заключения оспариваемой сделки по настоящее время несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка по <адрес>, в <адрес> из владения Непомнящей А.П. не выбыли, а сам по себе факт государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не свидетельствует о фактическом исполнении сделки.

Таким образом, объект недвижимости был передан покупателям, продавец исполнил свои обязательства в полном объёме, однако покупатель - ответчик по делу от исполнения договора купли-продажи отказался в одностороннем порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обращался к ответчику с требованием в добровольном порядке передать денежные средства истцу в счет полной оплаты по договору купли-продажи. Данное требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 25).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Невыполнение условий договора стороной ответчиков является существенным нарушением условий договора, поскольку оно влечёт для истца ущерб, заключающийся в лишении его возможности получения стоимости проданного имущества, а также самого имущества, которое ответчики неосновательно приобрели вследствие неисполнения обязательства.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, истец, не получивший оплаты по нему, имеет право требовать возврата переданного покупателю имущества, а ответчик, который без установленных законом или сделкой оснований без оплаты стоимости имущества приобрёл жилой дом и земельный участок за счёт истца обязан возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 7 700 рублей (л.д. 5).

В подтверждение понесённых расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между адвокатом Черненко В.В. и Непомнящей А.П., квитанция серия ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате на 35 000 рублей.

Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, понесённые по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 700 рублей и по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Разрешая требования Непомнящей А.П. в части взыскания расходов на оформление доверенности, суд учитывает положения ст. 94 ГПК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016, согласно которым к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Как следует из материалов дела, доверенность выдавалась для участия представителя в конкретном деле, в связи с чем, указанные расходы подлежат возмещению в размере 2 230 рублей (л.д. 20).

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Непомнящей Анны Петровны к Сосиной Светлане Геннадьевне, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей о расторжении купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Непомнящей Анной Петровной и Сосиной Светланой Геннадьевной действующая от себя лично, а так же от имени и в интересах; сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Сосиной Светланой Геннадьевной 1/2 доли в праве, ФИО2 1/8 доли в праве, ФИО3 1/8 доли в праве, ФИО4 1/8 доли в праве, ФИО5 1/8 доли в праве, на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 40,9 кв.м., инвентарный №. Литер. А. Этажность: 1, кадастровый № и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности за Непомнящей Анной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 40,9 кв.м., инвентарный №. Литер. А. Этажность: 1, кадастровый № и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с Сосиной Светланы Геннадьевны (<данные изъяты>) в пользу Непомнящей Анны Петровны (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины 7700 рублей, по оплате услуг представителя 35 000 рублей, за заверение нотариальной доверенности 2230 рублей.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    В.В. Яконов