Решение от 29.09.2021 по делу № 33-2545/2021 от 07.09.2021

Судья Мяновская Н.К. Дело № 33-2545/2021

37RS 0007-01-2020-003223-62

Номер дела в суде 1 инстанции 2-936/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 сентября 2021 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Горшковой Е.А., судей Дорофеевой М.М., Егоровой Е.Г., при ведении протокола секретарем Фадеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорофеевой М.М. апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» на решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 01 июня 2021 года по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

Гаюрова О.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Светлое будущее», в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее», прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Гаюровой О.В. право собственности на указанные объекты недвижимости, взыскать с ООО «Светлое будущее» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 203 613 рублей 96 копеек.

В ходе рассмотрения дела Гаюрова О.В. отказалась от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 203 613 рублей 96 копеек, отказ от части иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

С учетом отказа от части исковых требований Гаюрова О.В. просила расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее», прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Гаюровой О.В. право собственности на указанные объекты недвижимости. Взыскать с ответчика государственную пошлину, почтовые расходы.

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 01 июня 2021 года исковые требования Гаюровой О.В. удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее». Прекращено право собственности ООО «Светлое будущее» на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 +/-2767 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 317 +/-5104 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. За Гаюровой О.В. признано право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 +/-2767 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 317 +/-5104 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. С ООО «Светлое будущее» в пользу Гаюровой О.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19486 рублей 84 копейки, почтовые расходы 1015 рублей 44 копейки, а всего 20502 рубля 28 копеек. С ООО «Светлое будущее» в доход бюджета городского округа Кинешма взыскана государственная пошлина в сумме 5213 рублей 16 копеек.

В апелляционной жалобе ООО «Светлое будущее» просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец - Гаюрова О.В., ответчик - ООО «Светлое будущее», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явились.

Руководствуясь ч. 3 ст.167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Гаюровой О.В. – адвокат Лебедева О.В. возражала по доводам жалобы, решение суда просила оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 317 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения. Данные земельные участки принадлежали истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора купли-продажи от 10 сентября 2018 года, земельные участки проданы по цене 3 300 000 рублей (п.3). Оплата будет производиться в порядке, установленном пунктом 4 договора, а именно: до 17.09.2018 года – 300 000 рублей, до 27.09.2018 года – 200 000 рублей, в дальнейшем до 5 числа каждого месяца, начиная с 05.10.2018 года до 05.07.2019 года, по 250 000 рублей ежемесячно, до 05.08.2019 года – 200 000 рублей. Денежные средства перечисляются покупателем на банковские реквизиты продавца (п.5). До полного погашения суммы по договору, земельные участки находятся в залоге у продавца (п.8).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано ООО «Светлое будущее», установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Гаюровой О.В.

04 февраля 2020 года в адрес ООО «Светлое будущее» Гаюровой О.В. направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков в добровольном порядке, установлен срок исполнения данного требования 10 дней с момента получения.

В выписке из банковского счета о состоянии вклада Гаюровой О.В. указаны даты зачисления денежных средств, что подтверждает факт частичной оплаты ООО «Светлое будущее» денежных средств по договору в общей сумме 1 100 000 рублей, последний платеж осуществлен 09 ноября 2018 года.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Светлое будущее» расположено: <адрес>, генеральным директором является ФИО1.

В материалах дела имеются сведения о том, что Гаюрова О.В. обращалась с иском к ООО «Светлое будущее» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на земельные участки, в Вичугский городской суд Ивановской области. Исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 450, ст. 453, п. 1 ст. 454, ст. 486, ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчиком существенно нарушаются условия договора, поскольку истец лишился возможности получить предусмотренные договором денежные средства за проданные земельные участки, что позволяет истцу требовать расторжения заключенного договора, в связи с чем расторг договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 10 сентября 2018 года между Гаюровой О.В. и ООО «Светлое будущее», прекратив право собственности ООО «Светлое будущее» на земельные участки и признав за Гаюровой О.В. право собственности на эти земельные участки.

Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции соответствующим установленным обстоятельствам дела, основанным на правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения д░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░ 1104, 1105 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 113 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 165.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 165.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12, 35, 56, 57 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: