Решение по делу № 2-518/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-518/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2024 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч.,

при секретаре Т.Ш.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амаш С.Ш. в интересах Сыгыр Ч.И. к Донгак А.А. о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка, признании права собственности на жилое помещение, снятии запретов на регистрационные действия,

установил:

Амаш С.Ш. в интересах Сыгыр Ч.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Донгак А.А. о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка, признании права собственности на жилое помещение, снятии запретов на регистрационные действия, в обоснование указывая на то, что 20 апреля 2016 года между Администрацией городского поселения г.Шагонар (арендодатель) и Сыгыр Ч.И. (арендатор) заключен договор аренды №162/16-ап-фл в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 20 лет, с 20 апреля 2016 по 20 апреля 2036 года. В 2017 году на земельном участке возведен жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 36 кв.м., на который за Сыгыр Ч.И. 30 ноября 2017 года зарегистрировано право собственности. 24 августа 2019 года между Сыгыр Ч.И. (продавец) и Донгак А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по цене 453 026 руб., которые оплачиваются покупателем за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Миллениум» на основании договора целевого займа от 24 августа 2019 года №К. В тот же день, 24 августа 2019 года, между Сыгыр Ч.И. и Донгак А.А. заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого, Донгак А.А. перешло право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды от 20 апреля 2016 года. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 08 мая 2024 года собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Донгак А.А. (регистрационная запись от 30 августа 2019 года №). Согласно сведениям ЕГРН от 08 мая 2024 года земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 748 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве аренды Донгак А.А. на срок с 20 апреля 2016 года по 20 апреля 2036 года (регистрационная запись от 08 июня 2016 года №). Таким образом, по условиям договоров купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка Донгак А.А. должна была рассчитаться перед Сыгыр Ч.И. за счет заемных средств, предоставленных КПК «Миллениум» в сумме 453 026 руб. Однако 04 сентября 2016 года, КПК «Миллениум» письменно сообщило об исключении из СРО 28 августа 2019 года и невозможности кредитования физических лиц и поэтому дало согласие на расторжение договора купли-продажи от 24 августа 2019 года, заключенного между Сыгыр Ч.И. и Донгак А.А., далее, 25 сентября 2019 года КПК «Миллениум» и Донгак А.А. заключили соглашение о расторжении договора целевого займа от 24 августа 2019 года №К на приобретение недвижимого имущества по соглашению сторон. Из выписки СФР России от 08 мая 2024 года следует, что Донгак А.А. 11 сентября 2019 года зарезервировала средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. в целях распоряжения, однако, 16 сентября 2019 года резервирование аннулировано. 25 октября 2020 года зарезервированы средства материнского (семейного) капитала в размере 466 617 руб., 27 октября 2020 года осуществлено распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на сумму 466 617 руб. Таким образом, средства материнского (семейного) капитала реализованы Донгак А.А. не на оплату жилого дома и права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, а на приобретение иного объекта недвижимости. При этом, до настоящего времени Сыгыр Ч.И. не получила оплаты за жилой дом и право аренды земельного участка. Сыгыр Ч.И. является инвали<адрес> группы с детства, решением Улуг-Хемского районного суда Республики Тыва от 30 марта 2021 года признана недееспособной, и приказом Минтруда Республики Тыва от 12 августа 2021 года №, Амаш С.Ш. назначена опекуном Сыгыр Ч.И., далее, с сентября 2019 года до настоящего времени опекун истца Амаш С.Ш. неоднократно просила Донгак А.А. исполнить договоры и оплатить стоимость жилого дома и права аренды земельного участка, либо переоформить жилой дом и право аренды обратно на Сыгыр Ч.И., однако до 2022 года ответчик ссылалась на отсутствие времени, а с 2022 года на невозможность переоформления ввиду установления на жилой дом запрета регистрационных действий со стороны судебных приставов-исполнителей. Так, из выписки из ЕГРН от 08 мая 2024 года следует, что в отношении жилого дома зарегистрированы ограничения права собственности Донгак А.А. предположительно по ее долгам в виде запрещения регистрации со стороны судебных приставов-исполнителей Кызылского ГОСП и ОСП по Улуг-Хемскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>. 14 июня 2024 года в адрес Донгак А.А. направлена досудебная претензия о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка от 24 августа 2019 года в связи с отсутствием оплаты имущества либо перечисления истцу 453 026 руб. в срок не позднее 24 июня 2024 года, однако претензия ответчиком не исполнена. Из существа договоров купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка от 24 августа 2019 года следует, что получение продавцом от покупателя цена за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку Донгак А.А. не исполнены обязательства по оплате, что суд признает существенным нарушением условий договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, истец полагает, что договоры купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка от 24 августа 2019 года подлежат расторжению в судебном порядке, а право собственности Донгак А.А. на жилой дом и право аренды Донгак А.А. на земельный участок подлежит восстановлению. Поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка от 24 августа 2019 года, право собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок подлежит обратной регистрации за истцом, жилой дом, на который в настоящее время должностными лицами службы судебных приставов наложен арест на совершение регистрационных действий, не могут служить средством обеспечения исполнения обязательств ответчика Донгак А.А. В настоящее время применение запрета на регистрационные действия в отношении жилого дома противоречит положениям гражданско-процессуального законодательства и не отвечает целям исполнения исполнительного документа в отношении должника Донгак А.А. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657, заключенный 24 августа 2019 года между Сыгыр Ч.И. и Донгак А.А. и прекратить право собственности Донгак А.А. на жилой дом; расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1212, заключенный 24 августа 2019 года между Сыгыр Ч.И. и Донгак А.А. и прекратить право аренды Донгак А.А. на земельный участок; признать право собственности Сыгыр Ч.И. на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657; признать право аренды Сыгыр Ч.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1212; снять запреты на регистрационные действия, установленные в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657.

В судебное заседание истец Амаш С.Ш., действующая в интересах Сыгыр Ч.И. не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить, и рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик Донгак А.А. не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о признании исковых требований истца и рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица – представители Администрации городского поселения <адрес>-Хемского кожууна Республики Тыва, Управления Росреестра по Республкие Тыва, Управления ФССП России по <адрес>, ОСП по Улуг-Хемскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>, Кызылского отделения судебных приставов УФССП по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Положениями статей 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Решением Улуг-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ Сыгыр Ч.И. признана недееспособной, ее опекуном назначена Амаш С.Ш., согласно постановлению Министерства труда и социальной политики Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над Сыгыр Ч.И.».

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2016 года между Администрацией городского поселения <адрес> в лице председателя Администрации СВВ (арендодатель) и Сыгыр Ч.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения <адрес>-Хемского кожууна Республики Тыва, согласно которому арендодатель сдал Сыгыр Ч.И. на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с общей площадью 748 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Сыгыр Ч.И. (продавец) и Донгак А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 17:13:0402001:1657, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного в земельном участке категории земель земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 748 кв.м. с кадастровым номером 17:13:0402001:1212, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащем продавцу на праве аренды.

Данный договор подписан продавцом и покупателем.

Согласно пункту 1.3. Договора цена отчуждаемого недвижимого имущества была определена сторонами в размере 453 026 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора покупатель оплачивает цену договора за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Миллениум» согласно договору целевого займа, заем предоставляется покупателю в размере 453 026,00 руб., для приобретения в собственность жилого дома.

Согласно условиям, оговоренным сторонами в пункте 3.1.1., расчет между сторонами производится путем передачи покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления.

Из письма Кредитного потребительского кооператива «Миллениум» от 04 сентября 2019 года следует, что в связи с исключением Кредитного потребительского кооператива «Миллениум» из СРО 28 августа 2019 года, не может продолжать кредитование физических лиц, поэтому КПК «Миллениум» дало согласие на расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома от 24 августа 2019 года между Донгак А.А. и Сыгыр Ч.И. с использованием заемных средств на сумму 453 026 руб.

25 сентября 2019 года между Кредитным потребительским кооперативом «Миллениум» и Донгак А.А. заключено соглашение о расторжении договора целевого займа №К от 24 августа 2019 года на приобретение недвижимого имущества.

25 сентября 2019 года КПК «Миллениум» дано согласие на прекращение регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи с использованием заемных средств от 24 августа 2019 года, заключенного между Сыгыр Ч.И. и Донгак А.А. спорного жилого дома.

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от 20 сентября 2024 года на запрос суда следует, что 13 августа 2019 года Донгак А.А. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, по которому 12 сентября 2019 года принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 16 сентября 2019 года до перечисления средств материнского (семейного) капитала от Донгак А.А. поступило заявление об аннулировании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 13 августа 2019 года, которое удовлетворено. Донгак А.А. средства материнского (семейного) капитала не были перечислены.

Согласно заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 13 августа 2019 года, Донгак А.А. просит направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным кооперативом на строительство жилья в размере 453 026 руб.

Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кызыл Республики Тыва № от 13 августа 2019 заявление Донгак А.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным кооперативом на строительство жилья в размере 453 026 руб. удовлетворено, постановлено осуществить перечисление средств на сумму 453 026 руб. 26 сентября 2019 года

16 сентября 2019 года Донгак А.А. подано заявление об аннулировании поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кызыл Республики Тыва № от 17 сентября 2019 заявление Донгак А.А. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала от 13 августа 2019 года удовлетворено.

Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 08 мая 2024 года следует, что Донгак А.А. 28 мая 2019 года выдан сертификат на материнский семейный капитал на сумму 453 026 руб., 11 сентября 2019 года резервированы средства на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья на сумму 453 026 руб., затем 16 сентября 2019 года резервирование средств на сумму 453 026 руб. аннулированы. Далее, 25 октября 2020 года произошло резервирование средств на сумму 466 617 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, затем, 27 октября 2020 года произошло перечисление средств на сумму 466 617 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

Согласно сведениям по состоянию на 21 августа 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 17:13:0402001:1657, право собственности ответчика Донгак А.А. на спорную квартиру зарегистрировано 30 августа 2019 года.

Также согласно сведениям по состоянию на 21 августа 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка по адресу: <адрес> площадью 748 кв.м., Донгак А.А. установлено ограничения права и обременения земельного участка аренда со сроком с 20 апреля 2016 года по 20 апреля 2036 года на основании договора уступки права аренды земельного участка от 24 августа 2019 года.

Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи квартиры ответчик Донгак А.А. взяла на себя обязательство исполнить договор, уплатив стоимость имущества, однако условия договора по оплате суммы в размере 453 026 рублей не исполнила до настоящего времени.

В целях досудебного урегулирования спора истцом 14 июня 2024 года в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры от 24 августа 2019 года и уступки права аренды земельного участка от 24 августа 2019 года до 24 июня 2024 года.

Однако никаких действий по устранению нарушения обязательств ответчиком не предпринято.

При определении существенности допущенного покупателем нарушения, суд исходит из того, что отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл без оплаты товара.

Истец не получила то, на что рассчитывала при заключении договора, денежное обязательство не выполнено ответчиком в полном объеме и на момент разрешения спора судом.

Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если Донгак А.А. не уплачивает за переданный ей объект недвижимости, указанную в договоре купли-продажи цену, продавец Сыгыр Ч.И. в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю.

Таким образом, из существа договора купли-продажи объекта недвижимости, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи в части оплаты жилого дома ответчиком не исполнен, далее, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, считает исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры и уступки права аренды на земельный участок, и о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, подлежащим удовлетворению.

Переходя к требованиям истца о снятии запрета на регистрационные действия, установленные в отношении спорного жилого дома, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи). К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

В соответствии с ч.1 ст.80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 4 данной статьи установлено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В силу ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Так, согласно сведениям из выписки из ЕГРН на спорный жилой дом по состоянию на 21 августа 2024 года следует, что имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде:

- запрещения регистрации от 26 февраля 2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и Чаа-Хольскому районам УФССП России по Республике Тыва от 21 февраля 2024 года №84495011/1711 (29017/23/17011-ИП);

- запрещения регистрации от 06 июля 2022 года на основании постановления Кызылского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации от 01 июля 2022 года №223309539/1701;

- запрещения регистрации от 23 марта 2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 22 марта 2022 года №215337215/1701.

Судом изучены истребованные материалы исполнительных производств №29013/23/17011-ИП; №84489/23/17011-ИП; №29017/23/17011-ИП; №29018/23/17011-ИП; №2919/23/17011; №29020/23/17011-ИП; №29021/23/17011-ИП; №34414/23/17011-ИП; №62645/20/17001-ИП; №101320/15/17001-ИП; №29015/23/17011-ИП в отношении должника Донгак А.А. (М) Донгак А.А..

Согласно истребованным материалам исполнительного производства №62645/20/17001-ИП в отношении должника Донгак А.А. следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП от 22 марта 2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, арестовано здание площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП от 18 мая 2022 года отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, снят арест в отношении здания площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657, наложенные постановлением от 22 марта 2022 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП от 30 мая 2022 года исполнительное производство №62645/20/17001-ИП окончено, в ходе исполнительного производства установлено, что исполнительное производство фактически исполнено за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Согласно истребованным материалам исполнительного производства №101320/15/17001-ИП в отношении должника МАА следует, что постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП от 01 июля 2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, арестовано здание площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно истребованным материалам исполнительного производства №29015/23/17001-ИП в отношении должника Донгак А.А. следует, что постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от 21 февраля 2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, арестовано здание площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Остальные изученные материалы исполнительных производств не содержат сведений о наложении запрета на регистрационные действия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, наложенные запреты на регистрационные действия здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657, начиная с 01 июля 2022 года и с 21 февраля 2024 года подлежат снятию от запрета на совершение регистрационных действий.

Судом установлено, что запрет на совершение регистрационных действий относительного спорного жилого дома, наложенный постановлением судебного пристава от 22 марта 2022 года отменен постановлением от 18 мая 2022 года, по остальным исполнительным производствам сведений о наложении запрета на совершение регистрационных действий относительного спорного жилого дома не имеется, поэтому исковые требования в части снятии запретов на регистрационные действия, установленные в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657, установленные постановлениями судебных приставов 22 марта 2022 года №215337215/1701, 21 февраля 2024 года по исполнительным производствам №29013/23/17011-ИП, №29016/23/17011-ИП, №29018/23/17011-ИП, №29020/23/17011-ИП, №29021/23/17011-ИП, №29015/23/17011-ИП, №29019/23/17011-ИП, №34414/23/17011-ИП, №29017/23/17011-ИП, не подлежат удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка, признании права собственности на жилое помещение, снятии запретов на регистрационные действия подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Амаш С.Ш. в интересах Сыгыр Ч.И. к Донгак А.А. о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и уступки права аренды земельного участка, признании права собственности на жилое помещение, снятии запретов на регистрационные действия, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> от 24 августа 2019 года, заключенный между Сыгыр Ч.И. (паспорт №) и Донгак А.А. (паспорт №).

Расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 24 августа 2019 года между Сыгыр Ч.И. и Донгак А.А..

Прекратить право собственности Донгак А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657.

Прекратить право аренды Донгак А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1212.

Признать право собственности за Сыгыр Ч.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657.

Признать право собственности за Сыгыр Ч.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 17:13:0402001:1212.

Освободить от ареста имущество – здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:13:0402001:1657, путем отмены запрета на совершение регистрационных действий, наложенных:

- постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП от 01 июля 2022 года по исполнительному производству №-ИП, возбужденному от 08 апреля 2015 года,

- постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Улуг-Хемскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от 21 февраля 2024 года по исполнительному производству №-ИП, возбужденному от 22 октября 2020 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2024 года (12,13 октября 2024 года – выходные дни).

Председательствующий С.Ч. Ондар

Решение по делу № 2-518/2024 от 30.07.2024

2-518/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица