Решение по делу № 2-1370/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-1370/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          14 ноября 2018 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

участием истца Ткачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Ирины Валентиновны к Ткачеву Алексею Тимофеевичу о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Ткачева И.В. предъявила иск к Ткачеву А.Т. о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ...

Мотивируя заявленные требования, истец указала, что Дата она и ее, на тот момент несовершеннолетние дети, Ткачев Д.А. и ФИО2, приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждый, жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Дата ФИО2 умерла, не оставив завещания. Наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО2, являлись она, ..., и Ткачев А.Т., ... Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома нотариусом было отказано ввиду того, что жилой дом при жизни наследодателя был реконструирован, однако документы по реконструкции оформлены не были. Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по делу Номер за ней (истцом) признано право собственности на 1/6 долю данного жилого дома. Ответчик, приняв наследство в нотариальном порядке, начиная с Дата, стал собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: Адрес, однако мер по сохранности спорной доли дома не принял, в дом не вселился, законность владения истца жилым домом не оспаривал, не исполнял обязанности по надлежащему обеспечению принадлежащего ему имущества, не оплачивал налоги, коммунальные платежи, не поддерживал в надлежащем состоянии. Вместе с тем, истец несет бремя содержания жилого дома, проживая в нем, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи за всю площадь дома, осуществляет возведение пристройки к дому.

В судебном заседании истец Ткачева И.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ткачев А.Т., третье лицо Ткачев Д.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно путем направления в их адрес заказной корреспонденции.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как установлено из договора мены квартиры Дата, Ткачева И.В. действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО2, приобрели в общую долевую собственность в равных долях - по 1/3 доли каждый, жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Дата умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-РК Номер.

Как усматривается из копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершей Дата, наследниками принявшими наследство после ее смерти по закону являются: ... Ткачев Алексей Тимофеевич, ... Ткачева Ирина Валентиновна которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсации и денежные вклады (дело Номер л.д. 53-65).

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по делу Номер за Ткачевой И.В. признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, ...

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Доказательств, подтверждающих факт того, что Ткачев А.Т. отказался от прав на спорное недвижимое имущество в пользу истца, сторона истца не представила. Само по себе фактическое единоличное использование истцом имущества при отсутствии возражений со стороны его законного владельца, не влечет за собой безусловного приобретения истцом права собственности по заявленным в иске основаниям.

Учитывая изложенные обстоятельства, Ткачева И.В., будучи осведомленной о лице, имеющем законное право на спорное имущество Ткачеве А.Т., доподлинно знала, что владеет всем жилым домом при отсутствии основания возникновения права собственности на 1/6 долю.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, что ответчик, являясь наследником ФИО2, не интересовался судьбой спорного имущества, мер по сохранности доли дома не предпринял, в дом не вселялся, законность владения истца не оспаривал, не исполнял обязанности по надлежащему обеспечению принадлежащего имущества не является основанием для лишения его принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества, поскольку право на наследственное имущество Ткачева А.Т., в том числе на унаследованную долю жилого дома, приобретено им в 2003 году, вследствие чего необходимый срок для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности (15 лет + 3 года) не истек.

Доводы истца о том, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг, налогов, не обеспечивает надлежащего содержания имущества, доказательствами не подтверждены.

Изложенное, свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Ткачевой Ирины Валентиновны к Ткачеву Алексею Тимофеевичу о признании права собственности на долю жилого дома отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2018 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова