Решение по делу № 2-843/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-2-843/2018

Решение

Именем Российской Федерации

25.07.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.

с участием:

представителя истца Павлова С.А. – Павловой Т.П.,

представителя ответчика Карповой Н.Д. – Беловой В.П.,

представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования, Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Мохова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова С.А. к Карповой Н.Д. об установлении реестровой ошибки в сведениях государственной регистрации недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности составить новый межевой план, устранить препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

23.01.2018 года Павлов С.А. обратился в суд с иском к Карповой Н.Д., просил обязать Карпову Н.Д. не совершать действия, связанные с увеличением границ по ширине более 30 метров земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *.

20.02.2018 года Павлов С.А. обратился в суд с иском к Карповой Н.Д., просил обязать Карпову Н.Д. убрать недвижимое имущество постройку и пристройки, расположенные на самовольно занятом земельном участке общего пользования размерами: ширина 1,23м, длина 36,05м между домом № * по ул. * и домом № * по ул. * с. * * Саратовской области, привести земельный участок общего пользования в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В дополнительных заявлениях Павлов С.А. просил обязать Карпову Н.Д. устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободить самовольно занятый земельный участок общего пользования длиной 36,05м шириной 1,23 м, расположенный между земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № 15, и земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *, от построек и пристройки, которая выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером *и расположена менее 1м от земельного участка с кадастровым номером *.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Истцу Павлову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер *, расположенный по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *.

Ответчику Карповой Н.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер *, расположенный по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *.

Между указанными земельными участками расположен земельный участок общего пользования размерами: длина 36,05м ширина 1,23м. Ответчик Карпова Н.Д. самовольно заняла указанный участок земли общего пользования. Она возвела постройки на границе своего земельного участка с указанным участком общего пользования. Одна из построек – пристройка выходит за пределы земельного участка ответчика и расположена менее 1м от земельного участка истца.

27.04.2018 года Павлов С.А. обратился в суд с иском к Карповой Н.Д., просил признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1286 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, *, село *, улица *, дом *; признать недействительной запись регистрации * от 09.03.1999 в Едином государственным реестре недвижимости о праве собственности ответчицы на спорный земельный участок с кадастровым номером *, обязать Карпову Н.Д. исправить кадастровую ошибку.

Исковые требования обоснованы тем, что Карпова Н.Д. уточнила границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, и зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1286 квадратных метров, расположенный по адресу: Саратовская область, *, село *, улица *, дом *. Карпова Н.Д. увеличила площадь земельного участка за счёт земель общего пользования.

Дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

Изменив предмет иска, Павлов С.А. просил: установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственной регистрации недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка кадастровый номер *, расположенного по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *; признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер *; обязать Карпову Н.Д. исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № *, путем формирования межевого плана на уточнение границ и площади земельного участка, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка с включением в приложение межевого плана решения суда, вступившего в законную силу; обязать Карпову Н.Д. устранить препятствия в пользовании землёй общего пользования между земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *, и земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *, освободить его от пристройки к нежилому помещению (баня), от дворовой уборной с отсеком для хранения инвентаря, от выгребной ямы по левому фасаду к бане.

Истец Павлов С.А., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не сообщил о причине неявки.

Его представитель Павлова Т.П. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьих лиц Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и администрации Балаковского муниципального района Саратовской области – Мохов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и объяснения истца, дополнительно объяснил, что Карпова Н.Д. не согласовала местоположение границ со смежными землепользователями.

Ответчик Карпова Н.Д., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, не сообщила о причине неявки.

Её представитель Белова В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что Карповой Н.Д. был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. Межевание земельного участка и установление его границ на местности произведено в соответствии с законом. Согласование спорной границы с Павловым С.А. не требовалось, так как имеющиеся в кадастре сведения о местоположении границы не изменялись.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать, имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ. в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения об исправлении такой ошибки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под территорией общего пользования понимаются территории. которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не полежат приватизации.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Саратовская область, *, село *, улица *, дом * (л.д. 63-65).

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: с. * * Саратовской области, улица *, д.* (л.д. 67-69).

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 25.09.2017 года удовлетворены исковые требования Наумова С.А. об обязании Карпову Н.Д. устранить препятствия в пользовании общим имуществом, убрав ограждение, расположенное вдоль улицы * с. * * Саратовской области, между домом * по улице * с. * * Саратовской области земельный участок с кадастровым номером *, и домом * по улице * с. * * Саратовской области земельный участок с кадастровым номером *, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза № 80 от 24.05.2018 года (том 2 л.д. 2-22), согласно выводам которой:

- земельный участок с кадастровым номером * домовладения № * по ул. * в с. * фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером * домовладения № * по ул. * в с. *. Граница между смежными участками проходит по ограждению, выполненному из металлических столбов и металлического каркаса вдоль границы со стороны земельного участка с кадастровым номером * проходит надземный газопровод низкого давления, закрепленный на металлических стойках. При наложении полученных при геодезической съемке данных на кадастровый план территории установлено, что земельные участки являются смежными, имеют общую границу, расположение фактической границы соответствует границе, данные о которой внесены в ЕГРН;

- расположение гаража, дворовой уборной с отсеком для хранения инвентаря на земельном участке с кадастровым номером * соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а именно п. 7.1 СП *, п. 6.7 СП *, п. 5.3.4 СП 30-102-99, ст. 45-2 ПЗЗ Быково-Отрогского МО;

- расположение бани с пристройкой по заднему фасаду, металлической емкости для хранения воды, выгребной ямы на земельном участке с кадастровым номером * не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а именно п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 6.7 СП 53.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99, ст. 45-2 ПЗЗ Быково-Отрогского МО;

- устранить нарушения в размещении построек (пристройки к бани, емкости для хранения воды, выгребной ямы) на земельном участке домовладения № 15 по ул. Береговая в с. Красный Яр возможно путем их разборки и размещения в границах земельного участка на расстоянии не менее 1 м от границы с соседним земельным участком № * по ул. * в с. *.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза № 95 от 26.06.2018 года (том 2 л.д. 228-241) согласно выводам которой:

- экспертом выполнен расчет возможной ширины прохода между земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, д. *, и земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, д. *, при условии, что площадь земельного участка с кадастровым номером * до 28.03.2018 года составляла 1200 кв.м, без учета палисадника со стороны ул. *, д. * площадью 15,0 кв.м и построек, расположенных вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером *. Возможная ширина прохода между земельными участками составляет: по главной границе участков (со стороны ул. *) - 1,30 м; по тыльной стороне участков - 2,50 м;

- координаты поворотных точек возможного прохода между земельными участками: точка н15 Х-545424,108, Y – 3201724,176; точка н4 Х-545424,620, Y – 3201723,870; точка н5 Х-545430,560, Y – 3201727,750; точка н6 Х-545437,460, Y – 3201731,920; точка н7 Х-545438,110, Y – 3201730,980; точка н8 Х-545449,850, Y – 3201738,840; точка н9 Х-545447,390, Y – 3201742,800; точка н10 Х-545446,660, Y – 3201743,980; точка н11 Х-545425,180, Y – 3201773,810; точка н12 Х-545408,880, Y – 3201760,550; точка н16 Х-545402,054, Y – 3201754,561.

Оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется, они составлены компетентными лицами, имеющими квалификацию экспертов по соответствующим видам экспертиз, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержат подробное описание исследований, примененных методов и стандартов оценки. Изложенные в экспертных заключениях результаты исследования и выводы согласуются с иными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах суд, оценив данные экспертные заключения по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив, что пристройка к нежилому помещению (бани), дворовая уборная с отсеком для хранения инвентаря, выгребная яма по левому фасаду с бане, выполненные ответчиком, между домом * по улице * с. * * Саратовской области земельный участок с кадастровым номером *, и домом * по улице * с. * * Саратовской области земельный участок с кадастровым номером *, выходят за границу отведенного ей участка, расположены на землях общего пользования, в результате чего нарушено право истца на пользование общим земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушения прав истца, обязав Карпову Н.Д. устранить препятствия в пользовании общим имуществом, убрав вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчиком не оспорен факт нарушения своими действиями прав истца и ограничения его права беспрепятственного доступа к землям общего пользования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей, а также по оплате судебных экспертиз в размере * рублей и * рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *, ░. *, ░░. *, ░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *, ░. *, ░░. *, ░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *, ░. *, ░░. *, ░░░ № *, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░15 ░-545424,108, Y – 3201724,176; ░░░░░ ░4 ░-545424,620, Y – 3201723,870; ░░░░░ ░5 ░-545430,560, Y – 3201727,750; ░░░░░ ░6 ░-545437,460, Y – 3201731,920; ░░░░░ ░7 ░-545438,110, Y – 3201730,980; ░░░░░ ░8 ░-545449,850, Y – 3201738,840; ░░░░░ ░9 ░-545447,390, Y – 3201742,800; ░░░░░ ░10 ░-545446,660, Y – 3201743,980; ░░░░░ ░11 ░-545425,180, Y – 3201773,810; ░░░░░ ░12 ░-545408,880, Y – 3201760,550; ░░░░░ ░16 ░-545402,054, Y – 3201754,561.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *, ░. *, ░░. *, ░░░ № *, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *, ░. *, ░░. *, ░░░ № *, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *░░░░░░ * ░░░░░░ ░ * ░░░░░░ * ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»

░░░░░