Решение по делу № 2-184/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-184/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                       24 мая 2016 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, возвращении в первоначальное (исходное) состояние регистрацию по месту жительства,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновав свою позицию тем, что ответчик изменил место своего жительства с мая 2013 года, личных вещей в данном жилом помещении не имеет, является членом семьи нанимателя по договору социального найма, с которым заключен договор обмена жилыми помещениями. Кроме того, согласно условиям названного договора, ответчик обязан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени он этого не сделал.

ФИО2 не согласившись с заявленными требованиями, обратился к ФИО1 со встречными исковым заявлением о признании договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку в нем отсутствуют подписи сторон, а также в связи с тем, что ФИО1 препятствует ему в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, просила их удовлетворить. С иском ФИО2 не согласилась, просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; в указанном жилом помещении была зарегистрирована вместе со своими двумя несовершеннолетними детьми. ФИО5 и ФИО2 проживали в <адрес>; вели асоциальный образ жизни, употребляли спиртные напитки, не работали, образовались долги по коммунальным платежам, в связи с чем ФИО5 как наниматель жилого помещения предложила ей произвести обмен квартирами. Поскольку квартира ФИО12 большей площади, ФИО1 на обмен согласилась, оплатила задолженность по коммунальным платежам, затем они совместно с ФИО5 обратились в администрацию МО «Саранское сельское поселение» с заявлениями об обмене жилыми помещениями. ФИО2 был согласен на обмен жилыми помещениями. Еще до заседания жилищной комиссии муниципального образования ФИО5 и ФИО2 фактически переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Жилищная комиссия МО «Саранское сельское поселение» рекомендовала администрации муниципалитета разрешить обмен жилыми помещениями, в связи с чем сторонами заключен оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, в результате произведенного обмена ФИО1 вместе с членами своей семьи (несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО6) становится нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО5 вместе с членом своей семьи ФИО2 – нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. С условиями договора ФИО1, ФИО5 и ФИО2 ознакомлены, на обмен были согласны, свои подписи поставили. Кроме того, с ней и с ФИО5 заключены новые договоры социального найма на соответствующие жилые помещения. В части доводов встречного искового заявления пояснила, что и она, и ФИО12 поставили свои подписи в договоре в графе «С условиями договора ознакомлены и согласны (члены семей нанимателей)», полагая, что тем самым заключают договор об обмене жилыми помещениями. Сами юридическими познаниями не обладали, о том, что подпись необходимо ставить в другом месте, не знали. Также ФИО1 пояснила, что после заключения договора встала на регистрационный учет по адресу: <адрес>, въехала в данное жилое помещение, пыталась своими силами сделать ремонт, но в связи с тем, что состояние квартиры не позволяло ей с детьми жить там, вынуждена была арендовать другое жилье. ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу не снялась, умерла в 2015 году. ФИО2 был готов сняться с регистрационного учета, но в связи с тем, что имущество передавалось из МО «Саранское сельское поселение» в МО «Полесский муниципальный район», администрации указанных муниципальных образований это сделать не могли. Затем она не могла найти ФИО2, по слухам, примерно в декабре 2015 года его забрала сестра в <адрес>. Также отмечает, что препятствий в пользовании спорным жилым помещением не чинит, сама там не проживает.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежаще. Представил заявление, в котором просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, поскольку считает договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным (недействительным), так как он не подписан нанимателями, отсутствуют собственноручные подписи с расшифровками фамилий (графа 8 договора), указывает, что в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает, в связи с тем, что там проживает ФИО1 и тем самым препятствует ему в пользовании указанным помещением. Также обратился со встречным иском к ФИО1 о признании договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о возвращении в первоначальное (исходное) состояние регистрацию по месту жительства ФИО1 и членов ее семьи, в обоснование своих требований указал доводы, аналогичные заявлению.

Третьи лица администрация МО «Полесский муниципальный район», администрация МО «Саранское сельское поселение» возражений против заявленных требований не представили, просили рассматривать дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав пояснения истца ФИО1, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 73 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Согласно ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

Квартира, расположенные по адресам: <адрес>, находились в муниципальной собственности МО «Саранское сельское поселение», ДД.ММ.ГГГГ переданы в муниципальную собственность МО «Полесский муниципальный район», что подтверждается актами приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, распложенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 (состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО6 (сын) и ФИО6 (дочь) на основании постановление главы Сосновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 на основании договора социального найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Членом семьи нанимателя является сын ФИО2

ФИО1 и ФИО5 обратились с заявлениями об обмене указанными жилыми помещениями в администрацию МО «Саранское сельское поселение». При этом в заявлении ФИО5 имеется подпись ФИО2, подтверждающая его согласие на обмен жилыми помещениями как члена семьи нанимателя.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, жилищная комиссии МО «Саранское сельское поселение» рекомендовала администрации МО «Саранское сельское поселение» разрешить обмен жилыми помещениями.

В соответствии с постановлением и.о.главы администрации муниципального образования от 07.05.2013 № 35 «Об обмене гражданами жилых помещений, предоставленных на условиях социального найма», обмен жилыми помещениями, расположенными по вышеуказанным адресам, разрешен ФИО5 и ФИО1 В связи с этим, между ними ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, согласованный с наймодателем. Администрацией МО «Саранское сельское поселение» с ФИО5 заключен новый договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а с ФИО1 – по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из смысла приведенных положений общих и специальных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что к договору об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, применяются общие правила о соблюдении простой письменной формы, каких-либо специальных положений относительно квалифицированной письменной формы, порядка его подписания законодательство не содержит.

Из оспариваемого ФИО2 договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, следует, что в пункте 8 «Подписи сторон (наниматели)» отсутствуют подписи ФИО5 и ФИО1 Между тем, их подписи стоят в следующем пункте «С условиями договора ознакомлены и согласны (члены семей нанимателей)», что не оспаривается сторонами.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдена форма сделки, предусмотренная законом, в связи с чем исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Как установлено ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, выехала, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по указанному адресу снялась вместе с детьми, зарегистрирована в <адрес>. При этом, по сообщению Миграционного пункта УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из пояснений ФИО1, свидетелей Свидетель №3, Свидетель №2 и Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании, ФИО5 и ФИО2 из спорного жилого помещения (<адрес>) добровольно выехали еще до заключения договора об обмене жилыми помещениями, въехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где проживали до момента смерти ФИО5 Каких-либо препятствий в пользовании жилыми помещениями ФИО1 ФИО12 не чинила, конфликтных ситуаций по поводу обмена и проживания в указанных квартирах между ними не возникало, несогласие с произведенным обменом никто не выражал. Кроме того, отметили, что ФИО1 погасила задолженность ФИО5 по оплате коммунальных услуг в <адрес>. Также пояснили, что поскольку ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками, вел асоциальный образ жизни, после смерти матери ФИО5 его сестра забрала его в <адрес>.

Таким образом, доводы ФИО2 о том, что ФИО1 препятствует ему в пользовании жилым помещением, распложенным в <адрес>, в связи с чем он вынужден был уехать в г. Санкт-Петербург, опровергаются приведенными выше доказательствами.

Если отсутствие в жилом помещении лица не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 постоянно отсутствует в спорном жилом помещении (<адрес>) с мая 2013 года, поскольку добровольно выехал из него в связи с предоставлением другого жилого помещения ему и его матери, свои вещи забрал, коммунальные платежи не оплачивает, въехал в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где постоянно проживал до декабря 2015 года. Доказательств того, что выезд из указанного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, ФИО2 суду не представлено. Доводы о том, что ФИО1 чинятся ФИО2 препятствия в пользовании квартирой опровергаются имеющимися в деле доказательствами, пояснениями свидетелей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 300 (триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, от 7 мая 2013 года недействительным, возвращении в первоначальное (исходное) состояние регистрацию по месту жительства – отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2016 года.

Судья А.А. Старикова