Решение по делу № 2-137/2020 от 06.12.2019

К делу № 2-137/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 02 марта 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.,

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием: представителя истца Лагута Н.О., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к Мамий Долетхан Теучежевне о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к ответчику Мамий Долетхан Теучежевне о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 в размере 26413,75 руб., пени период с 15.04.2017 по 18.10.2019 в размере 2363,82 руб. и расторжении договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:04:2800002:165, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Новопрохладное, ул. Садовая, 9-Г, заключенный 13.01.2015.

В обоснование своих исковых требований указано, что структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования Майкопский район» 13.01.2015 на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Майкопский район» от 21.11.2014 № 127-з с Шадже Байзетом Аскеровичем был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:04:2800002:165, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Новопрохладное, ул. Садовая, 9-Г.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 30.11.2016 Шадже Байзет Аскерович передал, а Мамий Долетхан Теучежевна приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 13.01.2015.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора годовая арендная плата составляет 9605,00 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.04.2017, арендная плата не вносилась.

Ответчику 26.07.2019 направлена претензия № 1 (исходящий № 9967 от 26.07.2019), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 26129,71 рублей, в том числе, задолженности в размере 24012,50 рублей и пени в размере 2117,21 рублей, в течении 10 дней после получения. Претензия № 1 получена Ответчиком 19.09.2019.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 26.07.2019, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 (исходящий № 14328 от 18.10.2019), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности и пени. Претензия № 2 получена ответчиком 29.10.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Администрация МО «Майкопский район» от 27.01.2020 года увеличила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика Мамий Долетхан Теучежевны за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 арендную плату в размере 28815 руб., пени за период с 15.04.2017 по 24.01.2020 в размере 2575,59 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:04:2800002:165, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Новопрохладное, ул. Садовая, 9-Г.

Представитель истца Лагута Н.О. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Мамий Д.Т., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила о причине неявки в суд, заявлений, ходатайств, возражений относительно исковых требований, в суд не представила.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик Мамий Д.Т. неоднократно надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Кроме того, представитель истца также полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик Мамий Д.Т. уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, и в материалах дела имеются тому подтверждения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, распоряжения Комитета имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» от 21.11.2014 года № 126-3 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 9605 и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Согласно п. 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 30.11.2016 Шадже Байзет Аскерович передал, а Мамий Долетхан Теучежевна приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 13.01.2015.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.04.2017, арендная плата не вносилась.

В соответствие с претензией № 1 от 14.12.2018 (исходящий № 9967 от 26.07.2019), администрацией МО «Майкопский район» выполнен досудебный порядок урегулирования спора. В указанной претензии содержится требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 26129,71 рублей, в том числе, задолженности в размере 24012,50 рублей и пени в размере 2117,21 рублей, в течении 10 дней после получения. Претензия № 1 получена ответчиком 19.09.2019.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 26.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия № 2 (исходящий № 14328 от 18.10.2019), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора. Претензия № 2 была получена ответчиком 29.10.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, проверив правильность расчетов, и найдя их верными, взыскивает с ответчика указанную сумму, считая, что иск в этой части также обоснован.

Суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика Мамий Д.Т. и государственную пошлину в размере 1141,72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район» к Мамий Долетхан Теучежевне о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды.

Взыскать с Мамий Долетхан Теучежевны в пользу администрации МО «Майкопский район» арендную плату за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 28815 рублей, пени за период с 15.04.2017 по 24.01.2020 в размере 2575,59 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2800002:165, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Новопрохладное, ул. Садовая, 9-Г, заключенный 13.01.2015 и обязать Мамий Долетхан Теучежевну возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2800002:165, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования:     «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Новопрохладное, ул. Садовая, 9-Г.

Взыскать Мамий Долетхан Теучежевны в пользу муниципального образования «Майкопский район» государственную пошлину в сумме 1141,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                             Х.А. Панеш