Решение по делу № 2-3377/2024 от 23.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2024-005187-96

дело № 2 - 3377 / 2024

13 ноября 2024 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Управдом Юг Подмосковья» - Андреевой А.С.,

представителя ответчика Гречихина Е.Г. – Цыгановой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом Юг Подмосковья» к Гречихину Евгению Георгиевичу о взыскании задолженности по внесению платы за нежилые помещения,

установил:

Истец ООО «Управдом Юг Подмосковья» обратился в суд с иском к Гречихину Е.Г и с учетом уточнений просит о взыскании задолженности по внесению платы за нежилые помещения за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 в размере 26509 рублей 35 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 995 рублей 28 копеек.

Требования мотивированы тем, что собственником нежилых помещений общей площадью 125,9 кв.м. (5 кв.м., 3,7 кв.м., 34,1 кв. м.) в многоквартирном доме 12 по ул. Юбилейная в г. Серпухов, является ответчик. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате за содержание нежилые помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность период с 01.09.2022 по 31.01.2024 в размере 26509 рублей 35 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 12, расположенном по адресу по ул. Юбилейная в г. Серпухов избран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Управдом Юг Подмосковья».

Представитель истца ООО «Управдом Юг Подмосковья» Андреева А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Гречихин Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, его интересы представляла Цыганова Ю.А., которая исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что истец не заключал с ответчиком договора и истец не присылал платежные документы на оплату.

Представитель третьего лица ООО «ЕДС Серпухов» в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Гречихин Е.Г. является собственником нежилых помещений к.н. <номер> (площадь 5 кв. м), к.н. <номер> (площадью 3,7 кв.м.), к.н. <номер> (площадью 34.1).

ООО «Управдом Юг Подмосковья» является управляющей компанией многоквартирного дома 12 по ул. Юбилейная в г. Серпухов на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2022 и в силу федерального законодательства.

Судом установлено, что ответчик Гречихин Е.Г. не оплачивает услуги по содержанию нежилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 в размере 26509 рублей 35 копеек.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией (п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017г).

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 адрес ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 5-П следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение с Гричихина Е.Г., 26.04.2024 мировым судьей судебного участка №239 Серпуховского судебного района Московской области был выдан судебный приказ. По заявлению Гричихина Е.Г. судебный приказ был отменен 20.05.2024.

За период с 01.09.2022 по 31.01.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 26509 рублей 35 копеек за содержание нежилого помещения, которая подтверждается соответствующим расчетом и находится в пределах исковой давности.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 26509 рублей 35 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что вышеуказанная задолженность ответчиками погашена, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Довод представителя ответчика о незаключении договора с управляющей компанией, а также о не получении платежных документов, сам по себе не свидетельствует об отсутствии обязанности у ответчика по оплате за нежилые помещения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 995 рублей 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом Юг Подмосковья» к Гречихину Евгению Георгиевичу о взыскании задолженности по внесению платы за нежилые помещения, удовлетворить: взыскать с Гречихина Евгения Георгиевича (<дата> рождения, паспорт <номер>) в пользу ООО «Управдом Юг Подмосковья» (ИНН 5037007266) задолженность за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 в размере 26509 (двадцать шесть тысяч пятьсот девять) рублей 35 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 995 (девятьсот девяносто пять) рублей 28 копеек.

Прекратить производство по гражданскому делу в части исковых требований ООО «Управдом Юг Подмосковья» к Гречихину Евгению Георгиевичу о взыскании задолженности по внесению платы за нежилые помещения в размере 51470 рублей 60 копеек.

Возвратить ООО «Управдом Юг Подмосковья» (ИНН 5037007266) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 342 рубля 72 копейки по платёжному поручению от 17.07.2024 № 1522 и 1201 рубль по платёжному поручению от 25.03.2024 № 562.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда