Решение по делу № 2-665/2016 (2-7741/2015;) от 21.12.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    9 февраля 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

при секретаре Костюк А.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области к Блинову Е.А. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Золинской сельской администрацией Володарского муниципального района Нижегородской и Блиновым Е.А., был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, по которому арендатору был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Предпринимательство, кадастровый №, срок аренды <данные изъяты> лет, исчисляется с 01 января 2000 года по 28 декабря 2049 года, с правом последующего выкупа. Договор был зарегистрирован в <адрес>. На арендуемом земельном участке Блинов Е.А. приобрел по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ овощехранилище, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления о расчете арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления суммы в срок до 20 числа текущего месяца.

Арендная плата арендатором не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд. В соответствии с условиями договора аренды расчет арендной платы производился в соответствии с приложением 3 к Договору. В дальнейшем расчет арендной платы производился по формуле, указанной в ежегодном Уведомлении арендатору, исполненного землеустроителем ФИО3 Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить арендодателю - администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области следующие суммы: за 2014 год - задолженность 42170,45 рублей; сумма пени 1223 рубля 85 коп.; за 2015 год - задолженность 72342,49 рублей; сумма пени 3341 рубль 01 копеек. Общая сумма долга 119077 рублей 80 коп.

20 января 2014 года (исх. 5) в адрес ответчика истцом было направлено Уведомление (заказным письмом с уведомлением) о размере арендной платы по Договору на 2014 года в размере 6024.35 руб. ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации Золинского сельсовета и формулы расчета арендной платы на год. 25 марта 2015 года администрацией Золинского сельсовета в адрес Блинова Е.А,, заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено Уведомление о размере арендной платы по Договору на 2015 г. в размере 6576.59 рублей ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации Золинского сельсовета и формулы расчета арендной платы на год. 27 октября 2015 года администрацией Золинского сельсовета в адрес Блинова Е.А., заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее претензию от 27.10.2015 г., расчет задолженности. 01.12.2015 г. письмо возвратилось с отметкой « истек срок хранения»

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Золинского сельсовета того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период: с 01.06.2014г. по 30 ноября 2015 г. в сумме 114512 рублей 94 коп., неустойку в сумме 4564 рубля 86 коп.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Блинов Е.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещение возвратилось в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданский процесс осуществляется на основе состязательности сторон.

На основании п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. Доходы от переданного в аренду имущества поступают в местный бюджет.

Согласно ч.1. ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что Блинову Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит объект недвижимости - овощехранилище, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. А, А1,А2, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для эксплуатации указанного объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ между Золинской сельской администрацией Володарского муниципального района Нижегородской и Блиновым Е.А., был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, по которому арендатору был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, срок аренды <данные изъяты> лет, исчисляется с 01 января 2000 года по 28 декабря 2049 года, с правом последующего выкупа.

Согласно п.2.2 Договора аренды арендатор обязан в срок до истечения 15 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 01 декабря текущего года, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

На момент рассмотрения дела арендная плата арендатором не вносилась за период с 01.06.2014г. по 30 ноября 2015 г., что подтверждается справкой отдела учета и отчетности администрации Золинского сельсовета.

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд.

В соответствии с условиями договора аренды расчет арендной платы производился в соответствии с приложением 3 к Договору. В дальнейшем расчет арендной платы производился по формуле, указанной в ежегодном Уведомлении арендатору, исполненного землеустроителем ФИО3

20 января 2014 года (исх. 5) в адрес ответчика истцом было направлено Уведомление (заказным письмом с уведомлением) о размере арендной платы по Договору на 2014 года в размере 6024.35 руб. ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации Золинского сельсовета и формулы расчета арендной платы на год. 25 марта 2015 года администрацией Золинского сельсовета в адрес Блинова Е.А. заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено Уведомление о размере арендной платы по Договору на 2015 г. в размере 6576.59 рублей ежемесячно, с указанием банковских реквизитов администрации Золинского сельсовета и формулы расчета арендной платы на год. 27 октября 2015 года администрацией Золинского сельсовета в адрес Блинова Е.А., заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее претензию от 27.10.2015 г., расчет задолженности. 01.12.2015 г. письмо возвратилось с отметкой « истек срок хранения»

Согласно п.1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции, действовавшей до 1 июня 2015 г. п.1 статьи 395 ГК РФ предусматривал, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик, добровольно принявший на себя обязательства по возврату суммы займа с процентами в установленный срок, неправомерно удерживает денежные средства истца, в связи с чем, в силу положений ст. 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга и процентов подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени от суммы неуплаты за каждый просроченный день в размере, установленным законодательством (п. 2.5 Договора)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, задолженность Блинова Е.А. составляет за период с 01.06.2014г. по 30 ноября 2015 г. - 114512 рублей 94 коп

27 октября 2015 года администрацией Золинского сельсовета в адрес Блинова Е.А., заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее претензию от 27.10.2015 г., расчет задолженности. 01.12.2015 г. письмо возвратилось с отметкой « истек срок хранения»

Согласно абз.5 п.4.1 Договора Арендодатель имеет право требовать через суд выполнения Арендатором всех условий договора. Арендатор согласно п.5.2 обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений или доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку судом установлена обязанность ответчика осуществлять плату за фактическое пользование земельного участка, ответчик данные обязательства не исполняет, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. С Блинова Е.А. в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.06. 2014 г. по 30.11.2015 г. в сумме 114512 рублей 94 коп.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки. Согласно расчету истца неустойка за период с 01.06.2014г. по 01.06.2015 г. составляет, исходя из ставки рефинансирования, 1782 рубля 85 коп.

С 01.06.2015 г. проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять из банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составила :

С 01.06.2015 г.- 11,15%, с 15.06.2015 г. - 11,16%, с 15.07.2015 г. - 10,14; с 17.08.2015г. - 10,12; с 15.09.2015г. - 9,59, с 15.10.2015г. - 9,24, с 17.11.2015г. -9,15; с 15.12.2015г. - 7,07; с 25.01.2016г. -7,57.

      За период с 01.06.2015 г. по 14.06.2015 г. проценты составили 142 рубля 59 коп. ( 32882,95х11,15%: 360 х14)

За период с 15.06.2015 г. по 14.07.2015 г. проценты составили 305 рублей 81 коп. ( 32882,95 рублей х11.16%:360х30);

За период с 15.07.2015 г. по 16.08.2015г. проценты составили 344 рубля 55 коп.(39459,54х10,14%:360х31);

За период с 17.08.2015 г. по 14.09.2015 г. проценты составили 362 рубля 35 коп. (46036,13 рублей х10,12%:360х28);

За период с 15.09.2015 г. по 14.10.2015 г. проценты составили 420 рублей 46 коп.( 52612,72 рублей х9,59%:360х30);

За период с 15.10.2015 г. по 16.11.2015 г. проценты составили 486 рублей 14 коп.( 59189,31 рублей х9,24%:360х32);

За период с 17.11.2015 г. по 14.12. 2015 г. проценты составили 468 рублей 03 коп. (65765,9 рублей х 9,15%:360х28);

За период с 15.12.2015 г. по 31.12.2015г. г. проценты составили 213 рублей 11 коп. (72342,49 рублей х 7,07%:360х15)

      Всего проценты за период с 01.04.2014 г. по 31.12.2015 г. г. проценты составили 4543 рублей 89 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст.88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3581,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,192-198,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с Блинова Е.А, в пользу Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.06.2015г. по 30.11.2015 г. в сумме 114512 рублей 94 коп., неустойку в размере 4543 рубля 89 коп. В остальной части иска о взыскании неустойки - отказать.

Взыскать с Блинова Е.А, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3581 рубль 14 коп.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                    О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья                         секретарь