Решение по делу № 2-298/2020 от 27.01.2020

Гр. дело № 2- 298/2020 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 24 марта 2020 года дело по иску Абалмасова А.А. к

Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Абалмасов А.А. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (далее ООО» Фрмалэнд»), Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество: здание автогаража, зернохранилища, свинарника- маточника, здание склада для сельхозмашин, здание столярного цеха расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

27 января 2014 года между ним и ООО « Фермалэнд» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно договор №6/ЗА на здание автогаража; договор №12/ЗЗ на здание зернохранилища; договор №10/ЗСМ на здание свинарника-маточника; договор №16/СС на здание склада для сельхозмашин; договор №17/СС на здание столярного цеха. Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество на общую сумму 287159 рублей 70 копеек переданы продавцу в момент подписания договоров купли-продажи по приходным кассовым ордерам № 23, 27, 33 и 34 от 27 января 2014 года через в кассу ООО « Фермалэнд». Приобретенное недвижимое имущество находится в его фактическом пользовании с 27 января 2014 года, однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности не представляется возможным, поскольку указанное имущество приобреталось ООО « Фермалэнд» на открытых торгах, ранее это имущество принадлежало ОАО <данные изъяты>, которое было признано несостоятельным ( банкротом). Однако сделки, заключенные между ОАО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Зеленчаковой Т.В., действующей на основании Решения Арбитражного суда Волгоградской области от 15 декабря 2010 года и Определения Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2012 года по делу № А12-10998/2010 и ООО « Фермалэнд» в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

16 июля 2012 года Калачёвским филиалом муниципального унитарного предприятия <данные изъяты> был произведен технический учет объектов недвижимости и изготовлены технические паспорта, а Постановлением Главы Ляпичевской сельской администрации Калачёвского района Волгоградской области от 25 мая 2005 года № 37 объектам присвоены почтовые адреса.

Поскольку объекты недвижимости прежним владельцем не были поставлены на учет, а в настоящее время находятся в его ( истца) собственности, зарегистрировать переход права собственности он не имеет возможности, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Просит суд признать за ним право собственности на здание автогаража общей площадью 400,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> здание зернохранилища общей площадью 1147,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> здание свинарника маточника общей площадью 1123,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ; здание склада сельхозмашин общей площадью 376,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и здание столярного цеха общей площадью 188,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Суд, с учетом возникших между сторонами правоотношений, привлёк к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

Стороны, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом; истец и его представитель просили суд рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении исковых требований; представители ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 103-117), представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Администрации Ляпического сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований истца ( л.д.92).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Абалмасовым А.А. и ООО « Фермалэнд» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно договор купли-продажи №/ЗА здания автогаража общей площадью 400,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи №/ЗЗ здания зернохранилища общей площадью 1147,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи №/ЗСМ здания свинарника- маточника общей площадью 1123,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> договор купли-продажи №/СС здания склада с/х машин общей площадью 376,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договор купли-продажи №/СС здания столярного цеха общей площадью 188,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Денежная сумма, определенная соглашением сторон по указанным сделкам составила 287 159 рублей 70 копеек и оплачена покупателем Абалмасовым А.А. в кассу продавца ООО « Фермалэнд», что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, 27, 33 и 34 от ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки все вышеуказанные объекты недвижимости перешли в пользование покупателя- истца Абалмасова А.А., что подтверждается актами приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-19,29-30,40-41, 52-53, 62-63).

Спорные объекты недвижимости прежним владельцем ООО «Фермалэнд» приобретались на открытых торгах у ОАО <данные изъяты>, которое было признано несостоятельным ( банкротом).

Однако сделки, заключенные между ОАО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Зеленчаковой Т.В., действующей на основании Решения Арбитражного суда Волгоградской области от 15 декабря 2010 года и Определения Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2012 года по делу № А12-10998/2010 и ООО « Фермалэнд» в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с отсутствием у ответчика необходимых документов ( правоустанавливающих документов на объекты) для регистрации права собственности на объекты недвижимости и уклонением ответчика в связи с этим обстоятельством от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

Вместе с тем, в соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и обращения за государственной регистрацией перехода права собственности), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым предусмотрены аналогичные положения.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договоры купли- продажи недвижимого имущества от 27 января 2014 года соответствуют предъявляемым законом требованиям и полностью исполнены сторонами, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований иска Абалмасова А.А. к ООО «Фермалэнд», Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты не произведены в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Абалмасова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Абалмасовым А.А. право собственности на здание автогаража общей площадью 400,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание зернохранилища общей площадью 1147,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание свинарника маточника общей площадью 1123,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание склада сельхозмашин общей площадью 376,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание столярного цеха общей площадью 188,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 24 марта 2020 года является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на здание автогаража общей площадью 400,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание зернохранилища общей площадью 1147,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание свинарника маточника общей площадью 1123,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание склада сельхозмашин общей площадью 376,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №-А/5;

- здание столярного цеха общей площадью 188,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от продавца Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», к покупателю Абалмасову А.А. на основании договора купли -продажи №/ЗА здания автогаража от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи №/ЗЗ здания зернохранилища от ДД.ММ.ГГГГ ; договора купли-продажи №/ЗСМ здания свинарника- маточника от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи №/СС здания склада сельхозмашин от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи №/СС здания столярного цеха от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий

Федеральный судья: