Решение по делу № 2-3883/2021 от 21.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года                                     г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Булытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серебренниковой Н. В. к ООО «ПарапетСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «ПарапетСтройИнвест» (застройщик) и Серебренниковой Н.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: №, а именно квартиры с условным номером №, расчетной площадью 83,83 м.кв., па 17 этаже, блок А, подъезд 1.

В соответствии с п. 1.5. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, при условии полной оплаты участником цены договора определен сторонами не позднее Дата, после ввода объекта в эксплуатацию, который установлен не позднее Дата.

Согласно п.2.1. договора, его цена составляет 7 544 700 руб., из которых 5 (пять) процентов от указанной суммы - вознаграждение застройщика, которое не подлежит направлению на строительство (создание) объекта. Цена договора включает в себя все расходы застройщика, связанные с созданием объекта долевого строительства, а также расходы, связанные с созданием общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного п. 1.3 настоящего договора.

Обязательства по оплате были исполнены участником в полном объеме в установленные договором сроки.

Однако, в свою очередь, в установленные договором сроки (Дата), застройщик объект долевого строительства участнику не передал, уведомил участника о готовности к передаче объекта только Дата Уведомление было получено участником Дата.

Объект долевого строительства - Адрес (строительный №Б), площадыо 75, 2 кв.м., расположенная по адресу : Адрес, был передан Серебренниковой Н.В., Дата по акту приема-передачи квартиры.

Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7 544 700,00 х 137 х 2 х 1/300 х 5,00% = 344 541, 30 руб., за период с 01.01.2021 г. по 18.05.2021 г.

Просит взыскать с ООО «ПарапетСтройИнвест» в пользу Серебренниковой Н. В. неустойку в размере 344 541,30 руб., штраф.

            В судебном заседании представитель истца Серебренниковой Н.В. по доверенности Дружинина В.А. исковые требования поддержала.

            В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПарапетСтройИнвест» по доверенности Кравченко К.В. исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

            В судебное заседание истец Серебренникова Н.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

            Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

            Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «ПарапетСтройИнвест» (застройщик) и Серебренниковой Н.В. (участник) заключён договор участия в долевом строительстве № № от Дата, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс с торговыми помещениями и подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: Адрес, на пересечении улиц Адрес и Адрес, кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру, строительный №Б, расчетной площадью 83,83 кв.м., общей приведенной площадью 77,76 кв.м, расположенную на 17 этаже, блок «А», а участник обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену. (п. 1.1.,1.2).

Цена договора составила 7 544 722 рублей (п. 2.1).

Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством не позднее Дата и передать участнику объект долевого строительства не позднее Дата (пункт 1.5 договора).

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

Дата ООО «ПарапетСтройИнвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дата по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от Дата застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства - Адрес (строительный №Б), площадью 75.2 кв. м (без учета площади балкона), площадь балкона – 8,1 кв.м, расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №.

Между тем, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, а также не представлено доказательств заключения дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения.

Дата истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Ответа на претензию истца от ответчика не последовало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцом заявлена ко взысканию неустойка

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка за период с 01.01.2021 г. по 18.05.2021 г.в размере 344 541, 30 руб., исходя из расчета: 7 544 700,00 х 137 х 2 х 1/300 х 5,00% = 344 541, 30 руб.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующий требованиям закона, условиям договора № № от Дата.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На выводы суда при исчислении неустойки не влияют доводы ответчика о причинах задержки срока передачи объекта долевого строительства в установленные договором № № от Дата сроки, в связи с осуществлением трудовой деятельности на объекте иностранными гражданами, неприбытия иностранных работников, временной нетрудоспособности российских работников, численности работников, занятых в строительстве в 2020 году, нарушения субподрядчиками ответчика условий заключенных договоров субподрядов, поскольку, в силу ч. 3 ст. 706 ГК РФ, ответственность за неисполнение договора № № от Дата лежит на ответчике.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки передачи помещения с 01.01.2021 г. по 18.05.2021 г., суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой передачи помещения, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, штраф составляет 50 000 руб. (100 000 руб./ 50%) в пользу истца по удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебренниковой Н. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПарапетСтройИнвест» в пользу Серебренниковой Н. В. неустойку в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ПарапетСтройИнвест» неустойки в большем размере – Серебренниковой Н.В. отказать.

Взыскать с ООО «ПарапетСтройИнвест» в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                                                                                   Н.Л. Амосова