Решение по делу № 2-5393/2023 от 26.07.2023

УИД03RS0006-01-2023-005478-68

Дело № 2-5393/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Колесниковой А.С.,

с участием истца Елфимовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елфимовой Валерии Геннадьевны к ОАО «ОЖХ Орджоникидзевского района города Уфы», Самигуллину Владимиру Станиславовичу, НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан», ООО «ЭСКБ», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», МУП «Уфаводоканал», ПАО «Газпромгазораспределение Уфа», МУП «Спецавтохозяйство» об определении доли и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении договоров, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Елфимова В.Г. обратилась в суд с указанным иском, просит возложить обязанность на ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа», НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан», ООО «ЭСКБ», ООО «Баш РТС» «МУП «Уфаводоканал»», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», МУП «Спец автохозяйство по уборке города» производить начисление платы за обслуживание жилья, оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонта по квартире по адресу: <адрес> раздельно истцу и ФИО4, пропорционально занимаемой каждым из них площади данного жилого помещения, а именно: истцу из расчета занимаемой комнаты площадью 19,1 кв.м., ФИО4 из расчета занимаемой им комнаты, площадью 12 кв.м., обязав вышеуказанные учреждения заключить отдельные соглашения об оплате обслуживания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонта – с каждым из вышеуказанных собственников квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником 1/3 доли в указанной квартире является ответчик ФИО4

Истец занимает комнату в данной квартире площадью 19,1 кв.м., а ФИО4 комнату, площадью 12 кв.м., третью комнату занимают посторонние лица.

ФИО4 в данной квартире не проживает, сдает свою комнату в аренду посторонним лицам.

Между тем, начисление коммунальных платежей производится без учета жилплощади, занимаемой собственниками.

В целях досудебного разрешения спора истец обращался в УК «ОЖХ <адрес> г. Уфы» о разделе лицевых счетов, однако вышеуказанные требования оставлены без ответа.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему вывод

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевые собственники вправе заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, а при отсутствии согласия всех собственников вправе требовать установления порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в судебном порядке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что лица, проживающие в одной квартире, могут заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо такой порядок может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих в жилом помещении. Суд, рассматривая такие споры, возлагает на управляющую организацию обязанность заключить соответствующие соглашения по оплате и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником квартиры (доля в праве 33/100), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, сособственником указанной квартиры является ФИО6 – 33/100 доли в праве собственности на спорный объект.

Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований истца о разделе лицевых счетов и возложении обязанности на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации заключить отдельные договора на оплату жилья и коммунальных услуг.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб. в поьзу истца ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Елфимовой Валерии Геннадьевны удовлетворить.

Определить долю и порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, в следующих размерах:

- Елфимовой Валерие Геннадьевне и Самигуллину Владимиру Станиславовичу исходя из 33/100 доли общей площади квартиры каждому.

Настоящее решение является основанием для заключения с Елфимовой В.Г. и Самигуллиным В.С. отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленных судом долей.

Взыскать с Самигуллина Владимира Станиславовича (паспорт № пользу Елфимовой Валерии Геннадьевны (№) расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                А.Р. Ибрагимов