Решение по делу № 11-26/2022 от 11.01.2022

Дело № 11-26/2022

судья А.Х. Дорган

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «УК «Жилые комплексы» к ФИО9 Алёне ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени с апелляционной жалобой ФИО10 на решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес от Дата,

установил:

ООО «УК «Жилые комплексы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности за содержание жилого помещения в сумме 15823 рубля 92 копейки и пени в размере 1906 рублей 03 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 709 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес. Управление многоквартирным домом (МКД) осуществляет истец. За период с Дата по Дата у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 15823 рубля 92 копейки, по состоянию на Дата сумма пени составляет 1906 рублей 03 копейки.

22.10.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г. Перми вынесено решение, согласно которому исковые требования ООО «УК «Жилые комплексы» удовлетворены частично: со ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилые комплексы» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в сумме 15823 рубля 92 копейки и пени за нарушение срока их уплаты в сумме 700 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 668 рублей 67 копеек.

Не согласившись с постановленным судом решением, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить. Считает, что суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что истец не представил никаких достоверных доказательств оказания услуг надлежащего качества и оказания их в полном объеме за указанный спорный период, а представленные стороной ответчика доказательства: акты осмотра, переписки, письменные заявления о перерасчетах за не оказанные услуги, фотоматериалы - судом исследованы не были, во внимание не приняты.

Представитель истца, в судебном заседании подержал требования, заявленные в иске, возражал против удовлетворения поданной ответчиком апелляционной жалобы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещался надлежащим образом.

Установив позицию представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «УК «Жилые комплексы» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес. ФИО1 является собственником Адрес указанном доме.

Представленными документами подтверждается факт осуществления истцом управления многоквартирным домом, квартира в котором принадлежит ответчику.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика за период с Дата по Дата составляет 15823 рубля 92 копейки.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, верно исходил из того, что ответчик, в силу прямого указания закона, при установленных судом обстоятельствах, обязан нести бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в отсутствие доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод апелляционной жалобы ответчика о не качественности услуг, представленных истцом по содержанию жилого дома, был предметом исследования и оценки судом первой инстанции и обоснованно признан несостоятельным.

В ч. 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту Правила от 13.08.2006 № 491) в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 15 названных Правил отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил от 13.08.2006 № 491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Между тем соответствующих актов, подтверждающих ненадлежащее оказание услуг либо их неоказание, в спорный период времени, ответчиком в дело не представлено. Представленные в материалы дела ответчиком запросы, требования, претензии и жалобы направленные в адрес истца, не могут подменять акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ предусмотренные Правилами от 13.08.2006 № 491. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правового основания для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения и его текущего ремонта.

Учитывая изложенное, указание ответчиком в жалобе на ненадлежащую судом оценку представленных в дело доказательств подлежит отклонению, поскольку все доказательства, представленные в дело, оценены судом в совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений правил оценки доказательств судом, апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права и по доводам апелляционной жалобы отменено быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 193, 328-329 ГПК РФ, суд,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г. Перми от 22 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Копия верна:

Судья О.М. Завьялов