Решение по делу № 33-10526/2019 от 19.09.2019

Судья Катющик И.Ю.                     Дело №

Докладчик Дмитриева Л.А.                 Дело №

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Зиновьевой Е.Ю.,

судей: Дмитриевой Л.А., Братчиковой Л.Г.,

при секретаре: Гартиг О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 15 октября 2019 г. гражданское дело по апелляционной жалобе МУП «УЗСПТС» на решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «УЗСПТС» в пользу Чернобай О. С., Чернобая Ю. П. неустойку по 34 669 рублей 10 копеек каждому, компенсацию морального вреда по 5 000 рублей каждому, штраф по 19 834 рубля    55 копеек каждому, всего по 59 503 рубля 65 копеек каждому.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП «УЗСПТС» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 580 рублей 15 копеек.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения представителей МУП «УЗСПТС» - Малицкого С.М., Денисовой Н.А., Чернобай О.С., Чернобая Ю.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Чернобай О.С., Чернобай Ю.П. обратились в суд с иском к МУП «УЗСПТС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЗСПТС» и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор №-ЕЗ участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства приобрел право требования на двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 37, 2 кв.м, на 16 этаже в осях (Г-К, 1-5) в 21 этажном жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения - II этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> (стр.).

Согласно п.1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - II квартал 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ИнвестСтрой» было заключено соглашение № об уступке прав требований по договору №-ЕЗ участия долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования по договору перешло к истцам.

В срок объект долевого строительства передан не был, акт приема-передачи объекта был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщиком была допущена просрочка в передаче объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия, на которую был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении претензии. Кроме того, истцам были причинены значительные нравственные страдания, выразившиеся в причинении морального вреда.

Истцы просили взыскать с МУП «УЗСПТС» в их пользу неустойку в сумме 70.953 рубля 01 копейку, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом ко взысканию.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно МУП «УЗСПТС», в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что длительность периода просрочки передачи объекта долевого строительства произошла в связи с несогласием истцов принять квартиру по акту приема-передачи в связи с наличием недостатков, между тем, в силу закона наличие недостатков не является обстоятельством, препятствующим к принятию объекта долевого строительства, и не лишает истцов составления протокола разногласий и предъявления последующих соответствующих требований.

В указанной связи полагает, что период неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между тем, обстоятельствам дела в данной части судом оценки не дано.

Кроме того, обращает внимание на то, что имевшиеся недостатки устранены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истцов отсутствовали основания для отказа в подписании акта приема-передачи квартиры.

Полагает также, что судом неправомерно отказано в применении положений ст. 333 ГК РФ, несмотря на представленное мотивированное ходатайство.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что согласно копии договора №-ЕЗ участия в долевом строительстве от 26.12.20166, заключенному между МУП «УЗСПТС» (застройщик) и ООО «ИнвестСтрой» (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором строк своими силами и (или) с привлечением 3-х лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями хозяйственного назначения - II этап строительства многоэтажных жилых домов (общая площадь - 8.887, 48 кв.м., в т.ч. помещения общественного назначения - 618, 4 кв.м., количество этажей — 21, объем — 32.994, 85 кв.м., в т.ч. подземной части — 1.867, 50 кв.м., количество квартир - 133), расположенного по адресу: <адрес> (стр.), на земельном участке общей площадью 19.845 кв.м., с кадастровым номером 54:35:032830:1547.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная <адрес> общей проектной площадью 65, 89 кв.м., общей проектной жилой площадью 37, 2 кв.м., общей проектной площадью с учетом 2 лоджий 73, 88 кв.м., на шестнадцатом этаже в осях (Г-К, 1-5) в 21-ти этажном жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения - II этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> (стр.).

Согласно п. 2.2 договора цена договора составляет - 3.212.100 рублей.

Согласно копии соглашения № об уступке прав требований по договору №-ЕЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чернобай О.С., Чернобаем Ю.П. (правопреемники) и ООО «ИнвестСтрой» (участник долевого строительства), участник долевого строительства уступил правопреемникам права требования по договору №-ЕЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 соглашения в качестве платы за уступленные права требования правопреемник обязуется уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере 3.750.000 рублей, из них 750.000 рублей уплачивается правопреемником за свой счет.

Согласно условиям кредитного договора №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Чернобаем Ю.П., Чернобай О.С., Банк передал заемщикам денежные средства в размере 3.000.000 рублей на приобретение строящегося жилья.

Согласно копии акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Согласно п.1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 2 квартал 2018 года.

Согласно п. 1.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцами ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истцы просили выплатить им неустойку в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 853,55 рублей. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 330, п. 3 ст. 401 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства по акту приема-передача, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что ответчиком истцам предлагалось принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи, не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств составления одностороннего акта передачи на основании п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Ссылка лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что судом неправомерно не снижен размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит отклонению.

Из материалов дела следует, что на день исполнения обязательства ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75%.

Согласно ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ являлся выходным днем, обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 3 121 100 рублей. Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 дня. Таким образом, расчет неустойки должен быть следующим: 3.121.100*43*7,75%/100/150= 69 338,20 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.71 постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 73).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░.26 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 263-0, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69 338,20 ░░░░░░ (░░ 34 669 ░░░░░░ 10 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: