Решение по делу № 2-788/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-788\2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.

    Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н. при секретаре Лемонджаве Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» к Шаяхметову Р.Р., Шаяхметову Р.Р., Шаяхметовой Л.Р. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, по встречному иску Шаяхметова Р.Р. к ООО «УК «ЖилКомСервис» об обязании заключить договор обслуживания, о взыскании компенсации морального вреда 10 000 руб., о перерасчете оплаты.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «ЖилКомСеровис» обратился с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в оплате за коммунальные услуги, платы за жилое помещение в сумме 225 77 руб. 76 коп., а так же пеней - 19 662 руб. 71 коп. По тем основаниям, что собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ответчик Шаяхметов Р.Р. и члены его семьи ответчики Шаяхметов Р.Р, Шаяхметова Л.Р. в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не исполняли обязанность надлежащим образом по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги. После уточнения суммы ( л.д. 78) истец просил взыскать задолженность в отплате за жилое помещении, коммунальные услуги в сумме 220 437 руб. 68 коп. и пени 17 663 руб. 29 коп. Сумма иска была истцом уменьшена в связи с исключением из сумы задолженности за коммунальные услуги по нормам потребления на одного человека, умершего Шаяхметова Р.Ш.

    Ответчик Шаяхметов Ренат Рифович с иском ООО УК ЖилКомсервис» не согласился и предъявил встречный иск ( л.д. 95 ) Шаяхметов Р.Р. просил обязать ответчика заключить договор обслуживания, просил о взыскании компенсации морального вреда 10 000 руб, о перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Требования встречного иска Шаяхметов Р.Р. основывает на следующем. Ответчик Шаяхметова Л.С. коммунальными услугами не пользуется, так как не проживает в квартире по месту своей регистрации более 10 лет. Отец истца Шаяхметов Р.Ш., умерший 10.04. 2012г. не проживал в квартире более 10 лет. В квартире проживает сам Шаяхметов и его дочь Шаяхметова Д.Р. поэтому расчет платы за жилье, коммунальные услуги должен производится из расчета за двоих проживающих в квартире. Шаяхметов Р.Р не согласен с включением в оплату взносов на капитальный ремонт дома, поскольку управляющая организации не имеет правовых оснований начислять взносы на капительный ремонт дома так как указанный дом не включен в программу капитального ремонта жилищного фонда.

Шаяхметов Р.Р не согласен с включением ответчиком платежей за телевизионную антенну, за услугу по пользованию кодовым замком, страховки, так как эти платежи не относятся к видам обязательных платежей установленных для собственника жилого помещения

Шаяхметов так же указывает в исковом заявлении, что за время когда он не проживал в квартире, а именно в период его отпусков с 2010г. по 2012г. он не обязан производит оплату за коммунальные услуги, за это время управляющая организация должна произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

Шаяхметов Р.Р. не согласен с расчетом платежей за отопление, так как плата начисляется исходя из площади квартиры с балконом - 58, 4 кв.м., тогда как балкон не отапливается.

Указано так же на то, что ООО «УК «ЖилКомСервис» безосновательно требует с него плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, тогда как он является только собственником квартиры, и не является собственником общего имущества в доме, дом находится в муниципальной собственности.

Шаяхметов Р.Р. ссылается на не исполнение обязанности по содержанию жилого дома, в подъездах дома грязно, в жилом доме не проводится капитальный ремонт, трубы водоснабжения не менялись более чем 35 лет, не устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, не представляет в порядке установленном законном отчет о проведенных работах, стоимости работ, оказанных услуг за период с 2004г. по 2013г. Управляющая организация не согласовывает с жильцами дома размер оплаты за услуги. Оплату за услуги сторонним организациям Шаяхметов Р.Р. управляющую организацию не уполномочивал. Договор на обслуживание не составлялся. Поэтому по мнению Шаяхметова Р.Р. расчет платежей за коммунальные услуги не соответствует требованиям действующего законодательства.

Требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Шаяхметов Р.Р. обосновал тем, что моральный вред состоит в нравственном переживании, которое наносит вред его здоровью и его близким. Нравственное переживание выражается в неправомерных действиях, бездействии, в нарушении управляющей организаций закона о праве Шаяхметова Р.Р. на заключение договора, свободы выбора заключения договора на оказание услуг с компаниями, которые могут осуществлять оказание коммунальных услуг.

Представитель истца по доверенности Спиридонова Н.А. просила иск ООО «УК «ЖилКомСервис» удовлетворить и не согласилась со встречным иском. Иск ООО «УК ЖилКомСервис» и возражения против встречного иска, представитель обосновала тем, что расчет платы за жилье и коммунальные услуги производится по количеству зарегистрированных в квартире, исходя из установленных правовыми актами нормативов потребления коммунальных услуг. Собственниками квартиры не установлены индивидуальные приборы учета воды. Общим собранием собственников дома решений о размерах платежей за коммунальные услуги не устанавливалось. О временном отсутствии в квартире ответчиком в установленном прядке не сообщалось, документов о временном отсутствии не предоставлялось. ООО «УК «ЖилКомСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома № 14 от ДД.ММ.ГГГГг. избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «УК ЖилКомСервис» и принято решение собственниками подписать договор управления многоквартирным домом, однако ответчиками договор управления не подписан, но ответчиками были приняты условия договора управления - ответчики вносили плату за жилое помещении, коммунальные услуги, за домофон ( кодовый замок ).

    Ответчики Шаяхметов Р.Р., Шаяхметов Р.Р., Шаяхметова Л.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 105 -107 ) в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

От ответчика Шаяхметова Р.Р. поступило заявление о применении исковой давности к исковым требованиям ООО «УК «ЖилКомСервис» ( л.д. 102-103 )

    Выслушав представителя истца ООО «УК «ЖилКомСервис», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «УК ЖилКомСервис» подлежит удовлетворению, встречный иск Шаяхметова Р.Р. не может быть удовлетворен.

    Как следует из финансового лицевого счета, <адрес> находится в собственности ответчика Шаяхметова Р.Р.. Ответчик Шаяхметов Р.Р. и ответчики Шаяхметов Р.Р., Шаяхметова Д.Р., 2004г. рождении, Шаяхметова Л.Р. - зарегистрированы в квартире ранее ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д. 46 ). Следовательно, указанные лица обладают правом пользования указанной квартирой, соответственно несут обязанности вытекающий из права пользования жилым помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме.

    Решением общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. избран способ управления домом – управляющей компанией и решено заключить договор управления с ООО «УК «ЖилКомСервис». Решения собственников оформлено и подтверждается протоколом общего собрания ( л.д. 116-119)

    Истец ООО « УК «ЖилКомСервис» осуществляющий функции управления жилым домом вправе требовать плату за жилье и коммунальные услуги, а собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

    Истец ООО «УК «ЖилКомСервис» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности в оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся вследствие не исполнения ответчиками обязанности вносить плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг..

     На основании пояснений представителя истца и содержания искового заявления ООО «УК «ЖилКомСервис» и это не опровергается ответчиками задолженность в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 202 774 руб. 39 коп. рассчитана истцом по нормам потребления на одного человека исходя из количества зарегистрированных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, устанавливается обязанность граждан занимающих жилые помещения вносить плату за жилье и коммунальные услуги своевременно и полностью.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не уставлен договором управления многоквартирным домом.

Договорами управления подписанными другими собственниками жилого дома подтверждаются условия управления действующие для всех собственников помещений и граждан проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома ( л.д. 120 -123 ). Согласно договора управления управляющая организация обязалась осуществлять управление домом, предоставлять коммунальные услуги, иные услуги по решению собственников жилого дома, техническое обслуживание и ремонт, производить начисления, сбор платежей ( п. 1.4, 1.5, 2 ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение тарифов, утвержденных в установленном действующем законодательством порядке, на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администраций г. Долгопрудный. ( п. 3.2, 3.3) В соответствии с п. 3.9. капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме ( п. 3.9)

Факт не подписания собственником квартиры договора управления не исключает обязанности исполнения собственником и членами его семьи требований закона своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.

    Согласно ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Квартира ответчиком не оборудована индивидуальными приборами учета воды, поэтому в силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого, если отсутствуют приборы учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. утверждаемых органами государственной власти.

    Как пояснил представитель ООО «УК «ЖилКомСервис» плата за коммунальные услуги рассчитана в соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ. Условия договора управления об оплате коммунальных платежей соответствуют действующему законодательству.

Основания встречного иска не доказаны Шаяхметовым Р.Р. Решение общего собрания, а также условия договора управления ответчиками не оспариваются.

Плата за телевизионную антенну в сумму задолженности истцом не включена, кроме того коллективная антенна относится к общему имуществу, содержание которого обязан оплачивать собственник ( л.д. 108), поэтому требования встречного иска о перерасчете платы за содержание общего имущества – коллективной антенны безосновательно. Как и безосновательно требование встречного иска о перерасчете платежей, основанное Шаяхметовым Р.Р. на взимании управляющей организацией страховых платежей. Управляющая организация не осуществляет страхование, суммы страховых взносов в суммы платежей за жилье и коммунальные услуги не включаются управляющей организацией.

Включение в оплату платежей за техническое обслуживание систем замочно-переговорных, переговорных устройств и кодовых замков основано на обращении собственников помещений в этом доме с заявлениями, в том числе и собственником <адрес> на установку домофонной системы с абонентской оплатой и заключение договора на выполнение работ с ООО «Титан» ( л.д. 114,115). Договор с ООО « ТИТАН» управляющей организацией был заключен на техническое обслуживание домофонной системы ( кодовых замков ), что подтверждается договором ( л.д. 110).

Как указано выше, в договоре предусмотрено право собственников дома поручать управляющей организации заключать договоры на иные виды услуг.

Следовательно ответчики получающие услугу и пользующие кодовым замком ( домофоном) обязаны вносить плату за содержание этой системы, как общего имущества многоквартирного дома.

    Шаяхметов Р.Р. требует перерасчета платы за коммунальные услуги так же и в связи с отсутствием по месту жительства его самого, а так же других ответчиков и бывших членов его семьи в отдельные периоды, начиная с 2005г.

Порядок, основания перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 г. за №

Согласно главы 8 Правил, при временно, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном квартирным прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги за исключением услуги по отоплению. Пересчет размера платы осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы, поданного до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению потребителем должен прилагаться один из указанных в п. 93 документов, подтверждающих период временного отсутствия.

Доказательств обращения потребителей с заявлениями о временном отсутствии и предоставлении документов подтверждающих период их временного отсутствия не представлено суду, следовательно требование встречного иска о перерасчете платежей предъявлено безосновательно.

Доводы Шаяхметова Р.Р. о том, что плата за отопление начисляется управляющей организацией неправомерно, т. е. из расчета общей площади квартиры с балконом, опровергается выкопировкой из технического паспорта этого жилого дома ( л.д. 109), согласно которой, балкон в квартире отсутствует, имеется лоджия, с учетом площади лоджии общая площадь квартиры – 60, 4 кв.м., а без учета площади лоджии общая площадь <адрес> - 58. 4 кв.м.. Согласно платежных квитанций управляющая организация начисляет плату за отопление исходя из общей площади помещения без учета площади лоджии - 58, 40 кв.м. ( л.д. 70 -72 ).

Шаяхметов Р.Р. так же не согласен с тем, что управляющая организация требует плату за содержание общего имущества.

Включение в платежные извещения, а так же в сумму задолженности платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме правомерно, поскольку в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы встречного иска о том, что управляющая организация не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, общего имущества собственников многоквартирного дома Шаяхметовым Р.Р не подтверждено, на обстоятельства указанных им нарушений Шаяхметов Р.Р. не ссылался в исковом заявлении. Управляющей организацией в подтверждение исполнения надлежащим образом обязанностей по содержанию жилого помещения, общего имущества, технического обслуживания представлены договоры на выполнение соответствующих работ и предоставления услуг, в частности договор на вывод мусора с ОАО «Эко-Сервис» ( л.д. 21), договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов ( л.д. 22, ) договор на отпуск тепла, воды, и отвода бытовых стоков ( л.д. 23)

При недоказанности Шаяхметовым Р.Р. оснований и требований встречного иска, установлении обстоятельств опровергающих исковые требования Шаяхметова Р.Р., встречный иск Шаяхметова Р.Р. не может быть удовлетворен.

Установленными обстоятельствами подтверждается правильность начисления управляющей платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а так же правильность расчета суммы задолженности - 202 774 руб. 39 коп. ( л.д. 108)

    Согласно п. 14 ст. 156 ЖК РФ, лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пеней за период просрочки в сумме 17 663 руб. 29 коп. ( л.д. 80 ) Расчеты соответствуют требованиям п. 14 ст. 156 ЖК РФ.

    Не выполнение ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги влечет взыскание этих платежей и пеней в судебном порядке.

Заявление Шаяхметова Р.Р. о применении срока исковой давности не может быть удовлетворено, поскольку иск об исполнении ответчиком Шаяхметовым Р.Р. денежных обязательств предъявлен истцом ООО «УК «ЖилКомСервис» пределах срока исковой давности составляющего три года.

Истец понес расходы, уплатив пошлину в сумме 5 653 руб. 91 коп.

     Взысканию с ответчика подлежат судебные расходы в размере 5 379 руб. 38 коп.

     Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» к Шаяхметову Р.Р., Шаяхметову Р.Р., Шаяхметовой Л.Р. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Шаяхметова Р.Р., Шаяхметова Р.Р., Шаяхметовой Л.Р. задолженность в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 217 938 руб. 68 коп., пени 3000 руб., судебные расходы 5379руб. 38 коп.

    Отказать в удовлетворении встречного иска Шаяхметова Р.Р. к ООО «УК «ЖилКомСервис» об обязании заключить договор обслуживания, о взыскании компенсации морального вреда, о перерасчете оплаты отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Судья: