Решение по делу № 2-2234/2024 от 26.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО10,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на основании решения Куйбышевского районного суда от <дата> принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-415, площадь земельного участка под гаражом 49 кв. м. Гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставления в собственность земельного участка, занимаемым гаражом, однако в предварительном согласовании отказано, ввиду отсутствия документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом № по адресу: <адрес>, ГСК-415.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, третьих лиц ли в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда от <дата> за истцом признано право собственности на гараж №, площадью 40,6 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК-415. Гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании Решения № Куйбышевского райисполкома от <дата> создан гаражный кооператив ГСК-415.

В соответствии с решением № от <дата> Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по ул. <адрес>.

<дата> Гаражно-строительному кооперативу № выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по <адрес>.

<дата> решением Куйбышевского горисполкома № от <дата> ГСК № выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Постановлением главы <адрес> от <дата> за № разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в <адрес>, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

ФИО2 принят в члены кооператива, что повреждается выпиской из протокола № общего собрания членов ГСК № от <дата>.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается списком членов ГСК №, справкой № от <дата>, выданной председателем ГСК № ФИО7, согласно которой паевой взнос ФИО6 по состоянию на <дата>, выплачен полностью.

Истец пользуется гаражом, который поставлен на кадастровый учет, несет расходы по содержанию.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 49 кв.м.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается отсутствие пересечения границ спорного участка с границами смежных участков.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставления в собственность земельного участка, занимаемым гаражом, однако ему было отказано на основании п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п.п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №<адрес>-1 от <дата>, земельный участок участок расположен в коммунально-складской зоне, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1). Находится на территории, в отношении которой не утверждена документация по планировки, вне границ красных линий. Земельный участок расположен в: «Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5; охранная зона транспорта. Полностью в границах зоны затопления территорий. Не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Не входит в границы особо охраняемых территорий, резервирования и изъятия земельных участков.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под гаражом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника (ГСК), которому земельный участок предоставлен в собственности в 1991 году, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы определены, с соседними землепользователями согласованы, не изъят из оборота, расположен в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, используется по целевому назначению.

С учетом нахождения спорного гаража в составе единого ряда ГСК, исходя из имеющихся документов и выписки из протокола общего собрания о принятии в члены ГСК, отсутствия сведений о предоставлении кому-либо другому гаража, суд приходит к выводу, что права в отношении гаража и земельного участка к ФИО2 перешли в законном порядке.

Принимая во внимание п.2 ст.3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом того, что земельный участок для размещения ГСК предоставлен в установленном порядке; испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей; выплате паевого взноса; оформление права собственности на гараж, у ФИО2 возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под гаражом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-415, под гаражом 660, установив границы земельного участка в соответствии с координатами по заключению кадастрового инженера ФИО8

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года