Решение по делу № 2-1277/2016 от 16.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2016 года                                                            г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего Гурджиевой М.Л., при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1277/16 по исковому заявлению Носова <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж и уточнение местоположения и площади

У С Т А Н О В И Л:

Носов В.А., обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж и уточнение местоположения и площади, указав, что Носову <данные изъяты> 20.07.1988 года была выдана выписка из решения об отводе земельного участка под строительство кирпичного гаража размером 3*6м. После завершения строительства кирпичного гаража 1990 году, истец обратился в Бюро технической инвентаризации, на основании замеров которых был выдан технический паспорт от 02.10.1990г. инв. , площадью 29,5 кв.м., в котором допустили ошибку в отчестве вместо «<данные изъяты>» написано <данные изъяты>, что является препятствием для постановки на кадастровый учет здания гаража расположенного по адресу: <адрес>

Кроме регистрации прав на земельный участок и гараж, необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, и описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (п. 16 кадастровой выписки о земельном участке от 07.04.2016г. ), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а состоящая на учете (п. 12) площадь земельного участка 32 м2 является декларированной, и подлежит уточнению.

С целью уточнения границ и площади земельного участка и постановки на кадастровый учёт здания гаража истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено следующее: На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером , разрешенное использование - гараж, в связи с отсутствием прав на ЗУ (п. 15 кадастровой выписки о земельном участке), а также отсутствии сведений о местоположении границ ЗУ в документе, определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (Решение от 20.07.1988г. ), местоположение ЗУ определены с использованием материалов инвентаризации г.Похвистнево, изготовленных Московским Аэрогеодезическим предприятием в 2003г. и фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996 г. , инв. , полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих 15 и более лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по стене строения), позволяющих определить их местоположение.

Уточненная площадь земельного участка составила 31 м2, согласно п.1 ч. 5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ изменение площади может составлять не более 10 % от декларированной площади (32 кв.м)

Уточненная площадь гаража составила 30 м2, согласно техническому плану от 18.04.2016г.

При сравнительном анализе границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации и фрагменте топографического плана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ ЗУ) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости в судебном порядке нужно: -устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от 18.04.2016г.. подготовленного в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ устранить несоответствия площади гаража согласно технического плана от 18.04.2016г.. подготовленного в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просил суд признать за Носовым <данные изъяты> право собственности на здание гаража площадью 30 кв.м. и на земельный участок, с кадастровым номером , с уточненной площадью 31 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и установить конфигурацию и местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», межевого плана от 18.04.2016г.:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

н 1

-

-

4052,59

8138,44

4

4052,89

8141,48

-

-

1

4053,10

8142,68

-

-

2

4046,06

8143,59

-

-

н2

-

-

4045,61

8139,10

н 1

-

-

4052,59

8138,44

Истец Носов В.А., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастров номером , расположенного по адресу: <адрес> площадью 31 кв. м., в соответствии представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных государственный кадастровый учет, не выявлено. Также сообщает, что выявлены области чересполосицы между земельным участком и смежными земельными участками с кадастровыми номерами и .

Третье лицо Матаев А.И., в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Артамонов А.В., в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Кравцова З.И. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем организация почтовой связи уведомила суд, отзыв на иск не представила, заявление об уважительности причины неявки в суд или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Помимо регистрации прав на земельный участок, на основании требований ст.7 закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, а также, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН.

Согласно ч.8 ст. 38 закона о кадастре площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п.3 ч.1 ст.7 закона о кадастре границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

В соответствии со ст. 38 закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, Носову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из решения об отводе земельного участка под строительство кирпичного гаража размером 3*6м. После завершения строительства кирпичного гаража 1990 году, истец обратился в Бюро технической инвентаризации, на основании замеров которых был выдан технический паспорт от 02.10.1990г. инв. , площадью 29,5 кв.м., в котором допустили ошибку в отчестве вместо «<данные изъяты>» написано <данные изъяты>, что является препятствием для постановки на кадастровый учет здания гаража расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ и площади земельного участка и постановки на кадастровый учёт здания гаража истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером , разрешенное использование - гараж, в связи с отсутствием прав на ЗУ (п. 15 кадастровой выписки о земельном участке от 07.04.2016г. ), а также отсутствии сведений о местоположении границ ЗУ в документе, определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (Решение от 20.07.1988г. ), местоположение ЗУ определены с использованием материалов инвентаризации <адрес>, изготовленных Московским Аэрогеодезическим предприятием в 2003г. и фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996г. , инв., полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, 11охвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих 15 и более лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по стене строения), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в ГФД отсутствует.

В соответствии с п.67 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" письмо из ГФД №105 от 29.03.2016г. в состав приложения межевого плана не включается, за исключением фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации.

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21.12.2007г, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне К1 (Коммунальная зона секционной застройки) г.Похвистнево, в которой не допускается размещение гаражей. Однако, данный ЗУ является ранее учтенным до вступления в силу ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области с кадастровым номером . А в соответствии с частью 2 ст.40 ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области, действие правил не применяется к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Похвистнево, возникшим до вступления в силу ПЗЗ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что декларированная площадь ЗУ составляет 32 кв.м согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (п. 12 кадастровой выписки о земельном участке от 07.04.2016г. ), указанных в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана. Уточненная площадь ЗУ составила 31 кв.м. В результате уменьшение площади составило 1 кв.м. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, изменение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае при отсутствии предельного минимального размера в ПЗЗ для данного вида разрешенного использования ЗУ, изменение площади может составлять не более 10 % от декларированной площади (согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Уменьшение площади составило 1 кв.м., а 10% от декларированной площади составляет 3,2 кв.м. Значит, уменьшение площади на 1 кв.м, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ.

Границы уточняемого ЗУ согласованы с владельцами смежных ЗУ в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

При сравнительном анализе границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации и фрагменте топографического плана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ ЗУ) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости в судебном порядке нужно:Признать право собственности на уточняемый ЗУ; Устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ в соответствии с описанием характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от 18.04.2016г, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа №412.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером , судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Носовым <данные изъяты> право собственности на здание гаража площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Носовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером , с уточненной площадью 31 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и установить конфигурацию и местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», межевого плана от 18.04.2016г.:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

н 1

-

-

4052,59

8138,44

4

4052,89

8141,48

-

-

1

4053,10

8142,68

-

-

2

4046,06

8143,59

-

-

н2

-

-

4045,61

8139,10

н 1

-

-

4052,59

8138,44

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРП и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья              М.Л. Гурджиева

2-1277/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Носов В.А.
Ответчики
Администрация городского округа Похвистнево
Другие
Кравцова З.И.
Матаев А.И.
ООО Центр правовой поддержки
ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области
Артамонов А.В.
Суд
Похвистневский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
pohvestnensky.sam.sudrf.ru
16.06.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.06.2016Передача материалов судье
21.06.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.06.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.06.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
07.07.2016Предварительное судебное заседание
07.07.2016Судебное заседание
07.07.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.07.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее