Решение по делу № 2-5004/2018 от 07.08.2018

Гр.д№

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Советского районного суда <адрес> Джалалов Д.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на пристройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на пристройку.

Из иска следует, что ему с места работы была выделена <адрес> <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он приватизировал квартиру, получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 55,5 кв.метров. К указанной квартире им была сделана пристройка общей полезной площадью 33,1 кв.метров из них жилой 15,3 кв.метров.

Он обратился в Администрацию <адрес> с просьбой узаконить строение, но в администрации <адрес> отказали выдать акт ввода в эксплуатацию самовольного строение.

Представитель Администрации в судебном заседании по доверенности ФИО4 не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствие со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведен­ном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми ак­тами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с су­щественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездейст­вий), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений <адрес>, утверждено Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решение о согласовании принимается главой <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира за № по <адрес> «б» в <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что в <адрес> по <адрес> в <адрес>, самовольно, без соответствующего согласования в органе местного самоуправления пристроил пристройку общей площадью 33,1 кв.метров в том числе жилой 15,3 кв.метров и подсобной 17,8 кв.метров.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 осуществила строительство объекта капитального строительства в отсутствие вышеперечисленной документации, но согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка по адресу <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил, санитарно-гигиеническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

ФИО1 как установлено судом обратился в Администрацию <адрес> с просьбой узаконить за ним вышеуказанное строение. Администрация ответила отказом ДД.ММ.ГГГГ за №.

Суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном виде и признать за ним право собственности на пристройку к квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 15,3 ░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 17,8 ░░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.