Решение по делу № 2-2863/2015 от 04.03.2015

Решение составлено в окончательной форме 27.04.2015 года                                                                             

                                                                                                         дело № 2-2863/15

                                     РЕШЕНИЕ                       

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015 года                                                                         

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.,

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Н. Н.евны к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,                                   

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Богданова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Требование мотивирует тем, что являясь нанимателем указанной квартиры, обратившись к ответчику по вопросу заключения договора найма жилого помещения, получила отказ, мотивированный наличием в квартире перепланировки, осуществленной без получения разрешения и ее утверждения, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - Богданова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - Администрация г.п. Львовский Подольского муниципального района, представитель по доверенности Валиева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

Третье лицо - Агурьянова М.И., Логачева Н.И., также действующая в интересах н/л Логачевой Д.М., в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.12,13).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пункт 1.7.2. предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3. перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Богданова Н.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

В указанной квартире сделана перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки и закладке дверного проема в помещении №6, демонтаже ненесущей перегородки, дверного блока и возведении перегородки из гипсокартона в помещении №1, в результате которой площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-11).

Сообщением Администрации г.п.Львовский Подольского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Богдановой Н.Н. отказано в заключении договора найма жилого помещения ввиду осуществления перепланировки без получения разрешения и утверждения (л.д.5).

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки и закладке дверного проема в помещении №6, демонтаже ненесущей перегородки, дверного блока и возведении перегородки из гипсокартона в помещении №1. Указанная перепланировка не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, водоснабжение, система вентиляции, магистральная электропроводка соответствует нормам СНиП 2.08.01-89,31-01-2003г. (жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные интересы (л.д.19-29).

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку данная перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки и закладке дверного проема в помещении №6, демонтаже ненесущей перегородки, дверного блока и возведении перегородки из гипсокартона в помещении №1, в результате которой площадь помещения изменилась с 41.9 кв.м. до 41.1 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой Н. Н.евны к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                        Л.Р.Гурина