Решение по делу № 2-6038/2017 от 11.10.2017

                                                                                                                         дело №2-6038/17

                                                   З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года                                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре – Волчек Ю.М.

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска – Васильевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климушиной Людмилы Владимировны к Иванову Игорю Геннадьевичу о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей, компенсации за коммунальные расходы, выселении из жилого помещения,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком, на срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано в аренду помещение в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> набережная, 35-2.Согласно п.1.4. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно в срок. Не позднее 5 числа месяца вносить арендную плату за пользование помещением, путем передачи наличных денег, в период действия договора были внесены арендные платежи, однако несвоевременно и не в полном объеме. В настоящее время ответчик устранился от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, добровольно не выселяется из спорного жилого помещения, в связи с чем истец взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, неустойку в размере 80700 рублей, возмещение расходов по оплате коммунальных платежей в размере 2100 рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного 02.03.2017г. №б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5228 рублей, за составление искового заявления и заявления об обеспечения иска в размере 10 000 рублей, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, дополнительно просит взыскать арендную плату за использование помещения 150 000 рублей, пени в размере 134700 рублей, компенсацию за коммунальные услуги в размере 2400 рублей, государственную пошлину в размере 6071 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом – лично судебной повесткой, также по месту жительства и месту регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

          Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей ежемесячно (п.1.4. Договора).

        Согласно п.1.5. договора, порядок оплаты между Наймодателем и нанимателем наймодатель оплачивает коммунальные платежи, наниматель оплачивает свет, воду по счетчику, ежемесячно с 02 по 05 числа, также наниматель оплачивает коммунальные услуги – свет и вода.

         По акту – опись приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в рабочем состоянии.

В период действия договора аренды ответчик внес в качестве арендной платы –

ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей за март 2017 года,

за апрель 2017 года – ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей

за май 2017 года – ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей

за июнь 2017 года – ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей.

         В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 фактически проживает с момента подписания договора в спорном жилом помещении, намерений на выселении не высказывает, однако от обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения уклонился.

         Судом установлено, что с июля 2017 года ответчик ФИО2 прекратил исполнение обязательств по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5 месяцев х 30 000 рублей = 150 000 рублей.

         Кроме того, согласно п.4.4. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения оплаты за наем жилого помещения, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 1% от суммы месячной оплаты за наем жилого помещения за каждый день просрочки.

          Размер пени составляет: 300 рублей ( в день) за 67 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 20 100 рублей.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 600 рублей из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 138 дней х300 рублей = 41400 рублей

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 107 дней х 300 рублей = 32100 рублей

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 76 дней х 300 рублей = 22800 рублей

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 дней х 300 рублей = 13800 рублей

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 дней х 300 рублей 4 500 рублей

          Согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения следует, что в спорный период времени и по настоящее время оплату коммунальных платежей в полном объеме несет истица единолично.

ФИО2 не несет бремя содержания спорного жилого помещения, общая сумма задолженности по настоящее время составляет 287100 рублей, из которых:150000 рублей – задолженность по арендным платежам, 134700 рублей – пени, задолженность по оплате коммунальных услуг 2400 рублей с марта по октябрь 2017 года из расчета истца 300 рублей х 8 месяцев.

Ответчик неоднократно уведомлялся истцом о необходимости выселения и о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что подтверждается соответствующей претензией. В добровольном порядке до настоящего времени ответчик квартиру не освободил, никаких действий по выселению из нее не предпринял.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик фактически использует предоставленное жилое помещение, соответственно обязан соблюдать условия заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения и вносить плату за наем ежемесячно.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное в целом, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного 02.03.2017г. № б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, пени в размере 134700 рублей, возмещение расходов по оплате коммунальных платежей в размере 2400 рублей, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> набережная, 35-2, принадлежащего ФИО1 на праве собственности без предоставления другого жилого помещения.

В порядке ст. 98, 100 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6071 рублей, за составление искового заявления и заявления об обеспечения иска в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 35-2, ░░░░░░░░░░░░ 02.03.2017 ░░░░ ░/№ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 35-2 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 134700 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6071 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░░░░░░░░ ░.░.