Решение по делу № 2-711/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-711/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-000240-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 21 марта 2022 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре КЕМ,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ХРС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к Горбунову СС о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Горбунову СС о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Администрация города Белово, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ОЕВ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Арендатор Горбунов СС, с другой стороны заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>

п. 1.2. Участок предоставляется с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения «строительство индивидуального гаража», согласно протокола комиссии по приватизации объектов и земельных участков муниципальной собственности г. Белово и проведению аукционов по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1. Договора «Арендная плата является обязательным платежом». Размер ежегодной арендной платы составляет 50030 рублей 25 копеек. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150090 рублей 75 копеек. Ежемесячный размер арендной платы 4169 рублей 18 копеек

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся равными долями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.4, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В настоящее время Арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не вносит арендную плату в течении длительного времени, сумма задолженности составляет 121098 рублей 16 копеек основного долга и 10039 рублей 07 копеек пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет прилагается).

В адрес должника была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ, просит:

1. Взыскать с Горбунова СС задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121098 рублей 16 копеек основного долга и 10039 рублей 07 копеек пени.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с СС, в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течение продолжительного времени.

3. Обязать СС передать земельный участок по акту приема - передачи.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Тройка», о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - Администрации Беловского городского округа по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ХРС, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик СС, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Тройка», извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии с ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ХПП, просит исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ХРС, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации г. Белово» (Арендодатель), и Горбуновым СС был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель населенных пунктов, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> видом разрешенного использования объекты гаражного назначения «строительство индивидуального гаража» (л.д. 4-5).

Как следует из текста акта приема-передачи земельного участка (Приложение № к договору аренды), земельный участок с кадастровым номером № передан СС (л.д. 5 об.).

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежегодной арендной платы составляет 50030 рубля 25 коп., ежемесячный размер арендной платы- 4169 рублей 18 копеек, последний платеж- 4169 рублей 27 копеек.

Согласно п.2.3. договора аренды земельного участка арендные платежи вносятся равными долями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Ответчик СС арендную плату за пользование земельным участком не вносил, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в адрес СС была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также соглашение о расторжении договора аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. 10-13).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, направив при этом уведомление с указанием причины расторжения.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Горбуновым С.С. обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и соглашения о расторжении договора, которые оставлены ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении договора аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Беловского городского округа и СС подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика СС о том, что истец не исполнил свою обязанность по предоставлению земельного участка в состоянии, пригодном для реализации цели аренды, поэтому он не мог использовать и не использовал спорный земельный участок для строительства, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку опровергаются текстом акта приема- передачи земельного участка к договору аренды, из которого следует, что арендатор никаких претензий к арендодателю относительно качественных характеристик и иного состояния объект аренды не имеет (л.д. 5 об.).

Иные доводы лиц участвующих в деле не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не имеют существенного значения для разрешения спора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121098 рублей 16 коп. с ответчика СС обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу п. 2.4. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10039 рублей 07 копеек. Суд согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению в размере 10039 рублей 07 копеек.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.2.8. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приема- передачи участка.

Способ защиты нарушенного права путем возложения на нарушителя обязанности по совершению определенных действий не противоречит установленным статьями 10, 11, 12 ГК РФ пределам и способам защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий по передаче истцу спорного земельного участка, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в этой части - в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемого земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении ответчика в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации Беловского городского округа земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4122,74 рубля, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке, а также имущественного характера, не подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации Беловского городского округа к Горбунову СС о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении возвратить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Горбунова СС в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 121098,16 (сто двадцать одна тысяча девяносто восемь) рубля 16 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10039,07 (десять тысяч тридцать девять) рублей 07 копеек.

Взыскать с Горбунова СС государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4122,74 (четыре тысячи сто двадцать два) рубля 74 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и Горбуновым СС

Обязать Горбунова СС в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации Беловского городского округа земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25 марта 2022 года.

Судья О.А. Логвиненко