Решение по делу № 2-97/2019 от 11.12.2018

дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2019 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца Хамзиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзиной А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хамзина А.Г. обратилась в суд с иском к ИК МО «ЛМР» РТ о признании права собственности на квартиру, где просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. В обосновании своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Татнефть» был заключен договор мены квартиры. Договор был удостоверен нотариусом Лениногорского нотариального округа РТ. Согласно данному договору мены она приобретала права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>. В соответствии с п.11 вышеуказанного договора, право собственности на квартиру приобретается после регистрации договора в БТИ <адрес> РТ. Однако, регистрация своевременно произведена не была. Истец пользуется данной квартирой, как своей собственностью, осуществляет капитальный и текущий ремонт, с момента приобретения квартиры, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя расходов.

В судебном заседании истец Хамзина А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ПАО «Татнефть» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между РСУ АО «Татнефть» и Хамзиной А.Г. был заключен договор, согласно которому Хамзина А.Г. сдает РСУ АО «Татнефть» двухкомнатную, выкупленную квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 44 кв.м., а РСУ АО «Татнефть» выделяет Хамзиной А.Г. трехкомнатную квартиру по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 59,55 кв.м. Хамзина А.Г. оплату разницы стоимости жилья гарантирует.

ДД.ММ.ГГГГ между Хамзиной А.Г. и АО «Татнефть» был заключен договор мены квартиры, в соответствии с которым Хамзина А.Г. обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности АО «Татнефть», в подтверждении которого составлен передаточный Акт.

Так из материалов дела усматривается, что регистрация права собственности спорного объекта недвижимого имущества не производилась, помещение не является муниципальной собственностью, на балансе муниципального образования не стоит.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу РТ, <адрес> отсутствуют.

Как следует из справки, выданной БТИ <адрес> и <адрес> РТ жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> принадлежит Хамзиной А.Г. на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

В судебном заседании установлено, что истец Хамзина А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, никогда из спорного жилого помещения не выезжала, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

ИК МО «ЛМР» РТ в своем письменном отзыве на иск не возражали по вопросу признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку в ином порядке оформить свое право собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности, она вынуждена обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд    

Решил:

Исковые требования Хамзиной А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хамзиной А.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Лениногорский городской суд РТ.    

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2019 г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-97/2019, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.