Решение по делу № 2-135/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-135

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 МАРТА 2014 ГОДА         п. Куеда

Куединский районный суд Пермского края

В составе: председательствующего судьи Ермаковой О.В.,

При секретаре Гафурьяновой А.И.,

С участиям истца <Истец>,

Представителя ответчика <Представитель ответчика>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к Администрации Куединского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора купли-продажи

Установил:

Истец <Истец> обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и ОАО «<данные изъяты>», он приобрел в собственность двухэтажный жилой дом, состоящий из трех квартир общей площадью 115,7 квадратных метров, находящийся в <адрес>, кадастровый номер №, уплатив за него обусловленную цену в размере 15500000 рублей, исполнив, таким образом свою обязанность по договору. Продавцом также была исполнена обязанность по договору, по акту передачи все имущество было передано ему как покупателю.

Т.о., сторонами договор был исполнен в полном объеме. Однако в виду ликвидации продавца ОАО «<данные изъяты>», истец не может зарегистрировать свое право на вышеуказанные объекты недвижимости, ранее государственная регистрация прав истца не совершалась.

Истец считает, что он стал собственником недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объект ы недвижимости.

В судебном заседании истец <Истец> на исковых требованиях настаивает в полном объеме, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ купил двухэтажный жилой дом, состоящий из трех квартир, расположенного по адресу : <адрес> В настоящее время адрес объекта с учетом адресной программы изменился, объект недвижимости, приобретенный им, находится по адресу : <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступал прежний собственник АОА « <данные изъяты>». В кассу продавца он внес обусловленную договором купли-продажи сумму 15500000 рублей, о чем имеется квитанция. Имущество было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он стал полноправным собственником данного имущества, но документы на государственную регистрацию не подавал. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права, однако в виду ликвидации ОАО «<данные изъяты>» заявление от продавца в регистрирующий орган подано быть не может, что лишает его права без судебного решения зарегистрировать свои права в установленном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ никто не предъявлял ни каких прав на данное имущество, притязаний третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика администрации Куединского сельского поселения в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не высказали. Указали, что объект недвижимости в виде двухэтажного дома, состоящим из трех квартир по адресу : <адрес>, ( после изменения адресной программы <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует. Притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. При ликвидации ОАО «<данные изъяты> имелся жилищный фонд, но среди него указанного дома уже не было. Не оспаривает право собственности истца на указанное имущество, поскольку обязанности обеих сторон по договору исполнены в полном объеме.

Управление Росреестра Чернушинский отдел своего представителя в суд не направили, в письменных пояснениях возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела. выслушав стороны, приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что ОАО « <данные изъяты>» принадлежал двухэтажный жилой дом, состоящий из трех квартир, расположенный по адресу <адрес> на территории земельного участка ОАО «<данные изъяты>» на основании плана приватизации государственного предприятия Куединского элеватора хлебопродуктов от ДД.ММ.ГГГГ, записи основных средств в инвентарной книге № инвентарный номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», выступающим в роли продавца с одной стороны, и <Истец>, выступающим в роли покупателя, с другой стороны, заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, состоящий из трех квартир общей площадью 115,7 квадратных метров, находящийся в <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности продавцу.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого товара составляет 155000000 рублей, уплачиваемых наличными деньгами покупателем при подписании договора. Договор подписан сторонами, в суде обозревался подлинник договора купли-продажи.

Обязанность оплатить товар покупателем исполнена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении суммы в размере 15500000 рублей в кассу продавца ОАО «<данные изъяты>». Подлинник квитанции был предоставлен истцом в суд для обозрения, квитанция имеет подписи бухгалтера и кассира, печать предприятия, достоверность сведений в квитанции сомнений не вызывает.

Исполнение обязанности со стороны продавца по передаче продаваемого имущества также подтверждена в судебном заседании актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «<данные изъяты>» в лице директора <ФИО1> передал покупателю в собственность 2-хэтажнгый жилой дом состоящий из 3 квартир общей площадью 115, 7 кв. метров, находящийся по адресу : <адрес>.

Поскольку судом установлено исполнение договора купли-продажи в полном объеме как продавцом, так и покупателем, то переход права собственности от ОАО «<данные изъяты>» к истцу <Истец> сомнений не взывает. При этом отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю не может повлечь негативные последствия для покупателя.

Прав третьих лиц на указанное имущество, судом не установлено.

Согласно Постановления главы Куединского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № адрес объекта недвижимости по адресу : <адрес>, изменен на <адрес>.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ в единый государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ОАО № <данные изъяты>».

Отсутствие второй стороны в сделке лишает возможности обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием к регистрации права на данные объекты в соответствии со ст. 17     Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <Истец> удовлетворить.

Признать за <Истец> право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 115,7 кв. метров кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, состоящий из трех квартир:

-квартира № (помещение) общей площадью 36,8 кв.метров кадастровый номер №

квартира № (помещение) общей площадью 21,1 8 кв.метров кадастровый номер №,

квартира № (помещение) общей площадью 57,8 кв.метров кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья

Куединского районного суда      О.В. Ермакова