Решение по делу № 2-1013/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                    Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                             7 июня 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием помощника прокурора Новокубанского района Посевина Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Новокубанского района в интересах муниципального образования Новокубанское городское поселение к Правда А. Н., Петровой Т. А. о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, обязании освободить и передать земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Новокубанского района в интересах муниципального образования Новокубанское городское поселение обратился в суд с иском к Правда А.Н., Петровой Т.А. о прекращении права собственности Правда А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, истребовании данного земельного участка из незаконного владения Правда А.Н., погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности Правда А.Н. на указанный земельный участок, обязании Правда А.Н. освободить и передать администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, указав, что в ходе осуществления возложенных на прокуратуру района функций выявлено, что Петрова Т.А., заведомо зная о том, что на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, фактически отсутствуют какие — либо объекты недвижимого имущества, зная, что в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», декларация об объекте недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, через представителя по доверенности Доля Е.Л. изготовила декларацию об объекте недвижимого имущества, в которой указала, что на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, имеется 1 этажное нежилое здание общей площадью 6,2 кв.м, которую Доля Е.Л., представляя интересы Петровой Т.А. по доверенности от 20.08.2013 г., предоставила в числе прочих документов в Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации за Петровой Т.А. права собственности на нежилое помещение. Сотрудники Новокубанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не осведомленные об истинных намерениях Петровой Т.А., а также будучи не наделенными функциями проверки фактического наличия объекта недвижимости на земельном участке, осуществили регистрацию права собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, в соответствии с которой Петрова Т.А. является собственником нежилого здания площадью 6,2 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>.В последующем Петрова Т.А., действуя через представителя по доверенности Доля Е.Л., зная, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на их приобретение, обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, с/т Кубань, <адрес>, указав, что на участке расположено нежилое здание, в подтверждение чего предоставила копию свидетельства о праве собственности. По результатам рассмотрения указанного заявления, 30.05.2014 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Доля Е.Л., действующей в интересах Петровой Т.А., заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, с/т Кубань, <адрес>, по цене выкупа, определенной на основании Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», других правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования, на территории которого расположен участок и которая составляет 3 017 руб. 40 коп. Между тем, в ходе проведения проверки установлено, что на указанном земельном участке объекты капитального строительства отсутствовали. Таким образом, Петрова Т.А. путем введения в заблуждение Доля Е.Л. и сотрудников администрации муниципального образования Новокубанский район приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21 :0401012: 1009, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/т Кубань, <адрес>, имевший кадастровую стоимость 100 580 руб., которым в последующем распорядилась по своему усмотрению. Указанные обстоятельства послужили основанием для возбуждении 11.10.2017 г. уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, которое 14.12.2017 г. прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. Результатом неправомерного оформления Петровой Т.А. права собственности на указанный земельный участок является заключение последующих сделок с участком, а именно договора купли - продажи с Правда А.Н. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № . . . выбыл в результате неправомерных действий, он подлежит принудительному истребованию у Правда А.Н.

В судебном заседании помощник прокурора Новокубанского района Посевин Р.В. поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчики Правда А.Н., Петрова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены по месту жительства путем направления повесток, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно почтовым отметкам, направленные в адрес ответчиков Правда А.Н., Петровой Т.А. извещения возвращены в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчики Правда А.Н., Петрова Т.А. по зависящим от них обстоятельствам уклонились от получения судебных извещений, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Правда А.Н., Петровой Т.А.

Представитель третьего лица — межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.

Выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, Петрова Т.А., заведомо зная о том, что на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, фактически отсутствуют какие — либо объекты недвижимого имущества, зная, что в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», декларация об объекте недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, через представителя по доверенности Доля Е.Л. изготовила декларацию об объекте недвижимого имущества, в которой указала, что на земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, имеется 1 этажное нежилое здание общей площадью 6,2 кв.м, которую Доля Е.Л., представляя интересы Петровой Т.А. по доверенности от 20.08.2013 г., предоставила в числе прочих документов в Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации за Петровой Т.А. права собственности на нежилое помещение. Сотрудники Новокубанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не осведомленные об истинных намерениях Петровой Т.А., а также будучи не наделенными функциями проверки фактического наличия объекта недвижимости на земельном участке, осуществили регистрацию права собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, в соответствии с которой Петрова Т.А. является собственником нежилого здания площадью 6,2 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>.

В последующем Петрова Т.А., действуя через представителя по доверенности Доля Е.Л., зная, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на их приобретение, обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, с/т Кубань, <адрес>, указав, что на участке расположено нежилое здание, в подтверждение чего предоставила копию свидетельства о праве собственности.

По результатам рассмотрения указанного заявления, 30.05.2014 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Доля Е.Л., действующей в интересах Петровой Т.А., заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокубанск, с/т Кубань, <адрес>, по цене выкупа, определенной на основании Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», других правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования, на территории которого расположен участок и которая составляет 3017 руб. 40 коп.

Между тем, в ходе проведения проверки установлено, что на указанном земельном участке объекты капитального строительства отсутствовали.

Таким образом, Петрова Т.А. путем введения в заблуждение Доля Е.Л. и сотрудников администрации муниципального образования Новокубанский район приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21 :0401012:1009, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/т Кубань, <адрес>, имевший кадастровую стоимость 100 580 руб., которым в последующем распорядилась по своему усмотрению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для возбуждении 11.10.2017 г. уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, которое 14.12.2017 г. прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.

Результатом неправомерного оформления Петровой Т.А. права собственности на указанный земельный участок является заключение последующих сделок с участком, а именно договора купли - продажи с Правда А.Н.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствие с п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ,собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие с п. 1 ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 223 ГК РФ определено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из содержания ст. 302 ГК РФ следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № . . . выбыл в результате неправомерных действий, он подлежит принудительному истребованию у Правда А.Н.

В силу с ч. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Правда А. Н. на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>, из незаконного владения Правда А. Н..

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности Правда А. Н. на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>.

Обязать Правда А. Н. освободить и передать администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Кубань», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:                     подпись                                           М.С. Аладьева

Копия верна. Решение вступило в законную силу 10.07.2018 г.

СУДЬЯ:                                                                          М.С. Аладьева