Решение по делу № 2-1886/2021 от 25.10.2021

УИД № 68RS0013-01-2021-003591-15

Гр. дело № 2-1886/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года                                                                         г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

истца Смирновой Е.А., ее представителя Митронина С.Н.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.А. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области об устранении препятствий в распоряжении имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска об устранении препятствий в распоряжении имуществом, указав, что она является собственником 4/14 доли жилого дома с кадастровым номером 68*** и 72/250 доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 390 кв.м., расположенных по адресу: г. ***. Право собственности на данный дом она приобрела на основании свидетельства о праве на наследство от 02.12.2014. Остальные доли жилого дома (по 5/14 доли) и земельного участка (по89/250 доли) принадлежат Корнеевой Т.Н. и Шмаковой З.В.

Истец желает продать принадлежащие ей доли дома и земельного участка. Для составления и регистрации договора купли-продажи необходимо получить от совладельцев отказ от преимущественного права покупки. Шмакова З.В. такой отказ предоставила. От совладельца Корневой Т.Н. такой отказ получить не представляется возможным ввиду того, что ее местонахождение не известно, сведений о смерти и наследниках не имеется. Администрация г. Мичуринска имущество Корневой Т.Н. бесхозяйным не признавала. Таким образом, истец лишена возможности распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности во внесудебном порядке.

Просит суд предоставить ей право продажи принадлежащих долей дома и земельного участка без получения отказа от преимущественного права покупки от имени Корневой Т.Н.

В судебном заседании истец Смирнова Е.А. и ее представитель Митронин С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. При разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Изучив позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 4/14 долей жилого дома и 72/250 доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 390 кв.м. по адресу: ***. Остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат Корнеевой Т.Н. и Шмаковой З.В. (л.д. 5-8).

Совладелец Шмакова З.В. отказалась от преимущественного права покупки 4/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 72/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Набережная, 245, о чем составлен нотариальный отказ от 14.10.2021 (л.д. 9).

Смирнова Е.А. не имеет возможности известить в письменной форме другого участника общей долевой собственности Корневу Т.Н. о намерении продать свою долю, так как она зарегистрированной по месту жительства не значится, сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния (запись о смерти) в управлении ЗАГС по территории Российской Федерации на ее имя отсутствуют.

В настоящий момент отсутствие сведений о местонахождении зарегистрированного собственника долей жилого дома и земельного участка препятствует истцу реализовать свое право на распоряжение принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Смирновой Е.А. о предоставлении права продажи принадлежащих 4/14 долей жилого дома с кадастровым номером *** и 72/250 долей земельного участка с кадастровым номером *** площадью 390 кв.м., расположенных по адресу: г. *** без получения отказа от права преимущественной покупки от имени Корневой ФИО9.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой ФИО10 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области об устранении препятствий в распоряжении имуществом удовлетворить.

Предоставить Смирновой ФИО11 право продажи 4/14 доли жилого дома с кадастровым номером *** и 72/250 доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 390 кв.м., расположенных по адресу: ***, без получения от Корневой ФИО12 отказа от преимущественного права покупки.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2021 года.

Председательствующий судья        Н.Л. Ильин