Решение по делу № 2-268/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-268/18     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Абдурашидовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сулеймановой ФИО10, Сулейманову ФИО11 и Исмаилову ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Сулеймановой Д.И., Сулейманову Н.К. и Исмаилову Я.К. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что в соответствии с условиями договора займа №46/ЗЗМК от 26.11.2012, заключенного между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Сулеймановой Д.И., Сулеймановым Н.К. и Исмаиловым Я.К., ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 1.626.067 рублей на срок по 31.10.2031 г. для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1.804.000 руб., а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором. В соответствии с условиями договора денежные средства были перечислены на счет Сулейманова Н.К., что подтверждается платежным поручением.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Управлением ФРС от 26.11.2012 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.12.2012 года за номером №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

По состоянию на 07.11.2017 сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору составляет 1 174 424,71 руб., из которых: основной долг - 1.131.685,33 руб.; проценты за пользование займом - 36.679,62 руб.;неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1.804,71 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процен тов – 4.255,05 рублей.

В судебном заседании истец извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики Сулейманов Н.К. и Сулейманова Д.И. в судебном заседании свою задолженность по займу не отрицали, пояснили, что взяли ипотеку, но не имели возможности производить оплату ежемесячно. Будут принимать меры к уплате задолженности.

Ответчик Исмаилов Я.К., извещенный надлежащем образом о дне рассмотрении дела в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав явившихся, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ОАО «Дагестанского агентства по ипотечному кредитованию» подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

В соответствии с условиями Договора займа от №46/3ЗМК от 26.11.2012 года заемщикам-залогодателям Сулейманову Н.К., Сулеймановой Д.И. и Исмаилову Я.К. АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в размере 1.626.067 рублей на срок по 31.10.2031 для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность Сулейманова Н.К. и Сулеймановой Д.И. жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

По условиям Договора Ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственностъ.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1.1.3.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,65% годовых.

Согласно пунктам 5.2., 5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1.626.067 рублей путем перечисления денежных средств на счет Сулейманова Н.K., что подтверждается платёжным поручением №211 от 26.11.2012.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Сулейманова

Н.К. и Сулеймановой Д.И. (№ от 03.12.2012) и ипотеки в силу закона на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 26.11.2012.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждаются отметкой о смене владельца в закладной (лист 13 закладной).

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаст в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие веши, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору №46/ЗЗМК от 26.11.2012 банк 15.06.2017 г. направил в адрес ответчиков письменные требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование им, уплате неустойки и расторжении договора, однако указанные требования оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету задолженность по состоянию на 07.11.2017 г. ответчиков перед банком составила 1.174.424,71 рублей, из которых: основной долг - 1.131.685,33 руб.; проценты за пользование займом - 36.679,62 руб.;неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1.804,71 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процен тов – 4.255,05 рублей.

Судом данный расчет проверен, он не содержит арифметических ошибок, соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно и. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Поскольку оценка стоимости Квартиры производилась при заключении договора займа в 2013 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, Истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дачу образования взыскиваемой задолженности.

Согласно отчёту №2664-СВ/17 рыночная стоимость квартиры на дату 21.07.2017 составляет 1.358.000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценцика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1.086.400 рублей (1.358.000х80%).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 7 8 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины истца, согласно платежному поручению № 58091 от 22.11.2017 г. составляют 20.072,12 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сулеймановой ФИО14, Сулейманову ФИО15 и Исмаилову ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сулеймановой ФИО16, Сулейманова ФИО17 и Исмаилова ФИО18 в пользу Акционерного Общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №/ЗЗМК от 26.11.2012 по состоянию на 07.11.2017 в размере 1.174.424,71 руб., из которых: основной долг в сумме 1.131.685,33 рублей; проценты за пользование займом в сумме 36.679,62 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1.804,71 рублей и неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 4.255,05 рублей.

Взыскать солидарно с Сулейманова ФИО19, Сулеймановой ФИО20 и Исмаилова ФИО21 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 20.072,12 рублей, итого взыскать 1 194 496,8руб. (один миллион сто девяносто четыре тысячи четыреста девяносто шесть рублей восемь копеек).

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Сулеймановой ФИО22, Сулейманову ФИО23 и Исмаилову ФИО24: состоящую из 2-х комнат общей площадью 43,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сулейманову ФИО25 и Сулеймановой ФИО26, номер государственной регистрации права № от 03.12.2012 года, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 086 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                    Ш.Б. Багандов