Решение по делу № 2-49/2020 от 05.12.2019

68RS0027-01-2019-000956-65

дело № 2-49/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е., при секретаре Нечаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпак Л.Н. к Моисеево-Алабушскому сельсовету Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Шпак Л.Н. – Петрова Е.Н. обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленный требований представитель истца указал, что Шпак Л.Н. и ЗАО «Нива» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ЗАО «Нива» продало, а она приобрела сооружение крытого тока, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако, своевременно в установленном ст. 219 Гражданского кодекса РФ порядке ЗАО «Нива» не оформило свое право собственности на проданное здание и было ликвидировано, в связи с чем у нее отсутствуют надлежащие основания для подачи документов на государственную регистрацию заключенного договора и перехода права собственности по заключенному договору. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект недвижимости, т.к. иной возможности оформить право собственности в досудебном порядке нет. Владение указанным зданием не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, кроме нее на указанный объект недвижимости никто не претендует. Её обязательства по договору полностью и в срок выполнены, недвижимое имущество ею оплачено. На основании изложенного, и ссылаясь на положения ст. ст. 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за Шпак Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на сооружение – крытый ток, общей площадью 580,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Овчинников Н.Н., филиал по г. Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области, Межмуниципальный отдел по Инжавинскому, Мучкапскому, Уваровскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Протокольным определением Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Белоусов А.Ж.

Истец Шпак Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило.

В судебном заседании представитель истца Шпак Л.Н. – Петрова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что указанное сооружение крытый ток используется для хранения зерновых культур, поскольку семья истицы занимается фермерским хозяйством.

15.01.2020г. в судебном заседании представитель ответчика администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области по доверенности Обыденнова З.В. исковые требования Шпак Л.Н. о её праве собственности на сооружение крытый ток общей площадью 580,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах землепользования участок № <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

15.01.2020г. в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала по городу Уварово и Уваровскому раойну ГУПТИ Тамбовской области Емануилова О.В. пояснила, что в данной ситуации истец не строил указанное сооружение крытый ток, а приобрел его на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, но данный документ не зарегистрирован в компетентных органах, поэтому сооружение крытый ток невозможно поставить на кадастровый учет как ранее учтённый объект. Первичная инвентаризация сооружения была проведена ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение используется истцом для хранения зерновых культур. В настоящем случае для подготовки технического плана сооружения крытый ток истцу необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Белоусов А.Ж. пояснил, весной 2007 года он заключил договор аренды с администрацией Уваровского района Тамбовской области земельного участка кадастровый №, являющегося смежным земельным участком, на котором расположено сооружение крытый ток, который приобрела Шпак Л.Н. Спора по расположению указанного сооружения на земельном участке, который является смежным земельным участком кадастровый №, не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Овчинников Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ в суд заявления поясняет, что в 1999 году являлся руководителем ЗАО «Нива» Уваровского района Тамбовской области. Весной 1999 года ЗАО «Нива» в его лице продало несколько принадлежащих обществу зданий и сооружений разным лицам, в том числе сооружение крытого тока было продано Шпак Л.Н.. Продажа недвижимости осуществлялась на условиях предоплаты, денежные средства были внесены в кассу общества в полном объеме. Ему известно, что Шпак Л.Н. с момента покупки и по настоящее время продолжает использовать сооружение по назначению. Против признания права собственности на сооружение крытого тока за Шпак Л.Н. не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому, Уваровскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления ДД.ММ.ГГГГ представителя Управления Россреестра по Тамбовской области Жилиной О.Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, поскольку не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель администрации Уваровского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего ходатайства ДД.ММ.ГГГГ представителя администрации Уваровского района Тамбовской области Зарубиной В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела, суд находит заявленное истцом требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел сооружение крытый ток в Закрытом акционерном обществе «Нива» за 12500 рублей.

На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сооружение крытый ток, находящееся в границах землепользования участок № <адрес>, северная часть кадастрового квартала №, сооружение имеет площадь 580,80 кв.м., число этажей: 1, инвентарный №, реестровый №///, год постройки 1992 (л.д.12-16).

В соответствии с договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Шпак Л.Н. и ЗАО «Нива», продавец обязуется в соответствии с условиями настоящего договора продать, а покупатель Шпак Л.Н. принять и оплатить товар: крытый ток. Передача товара осуществляется в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора; оплата товара произведена при подписании договора, общая сумма настоящего договора составляет 12500 рублей (пункты 2,3,4).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № Шпак Л.Н. оплатила 12500 рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЗАО «Нива» (л.д.8). Правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости продавцом сооружения истцу Шпак Л.Н. не предоставлены.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ о юридическом лице Закрытое Акционерное Общество «Нива» ОГРН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ

В связи с указанным обстоятельством у истца отсутствуют предусмотренные законом основания обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора и перехода права собственности на спорное сооружение.

Истец пользуется спорным сооружением на законных основаниях и по целевому назначению. Доказательств того, что сохранение сооружения и его дальнейшая эксплуатация нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что указанное сооружение открыто использовалось истцом в качестве крытого тока на протяжении 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его приобретения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании спорного здания, чтобы приравниваться к «имуществу» («правомерному ожиданию дальнейшего использования») в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковое требование Шпак Л.Н. о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 173, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпак Л.Н. к Моисеево-Алабушскому сельсовету Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Шпак Л.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, имеющей паспорт РФ № выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тамбовской области в Уваровском районе код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, на сооружение крытый ток, общей площадью 580, 80 кв.м., инвентарный №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, в границах землепользования участок № <адрес>, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: О.Е. Сибилева