Решение по делу № 2-2719/2024 от 19.04.2024

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2024 года

Гражданское дело № ******

УИД: 45RS0№ ******-65

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Барышниковой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

КПК «Урал-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № ******М220056. По указанному договору КПК «Урал-Финанс» предоставил ФИО1 заем следующих условиях: сумма займа – 496500 рублей срок займа 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, процентная ставка 15% годовых, погашение займа и уплата процентов по договору в соответствии с Графиком платежей (приложение № ****** к договору). Заем погашается равными ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Выдаче займа КПК «Урал-Финанс» и его получение должником ФИО4 подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 246000 рублей, платежными поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей. В обеспечение исполнения всех обязательств ФИО1 возникших из договора займа обеспеченного ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ЗМ220056, также обеспечено залогом. На основании изложенного просят взыскать с ответчика задолженность в размере 651165 рублей 69 копеек, в том числе: 495500 рублей – задолженность по сумме займа; 110363 рубля 49 копеек – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 45302 рубля 20 копеек – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 36,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. Установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 86450 рублей из них: жилой дом – 69490 рублей 40 копеек; земельный участок – 16960 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15712 рублей, расходы по оплате услуг на оказание услуг по оценке в сумме 8500 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления с приложениями в размере 88 рублей 80 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мишкинского районного суда <адрес> гражданское дело по указанному иску направлено в Октябрьский районный суд <адрес> по подсудности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении не просила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа № ******-№ ****** на сумме 496500 рублей сроком на 12 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов по ставке 15% годовых.

По условиям договора заемщик обязан вносить аннуитетные платежи в счет уплаты суммы основного долга и начисленных процентов ежемесячно согласно графику платежей.

За просрочку платежей была установлена неустойка в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора (п.12).

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 246500 рублей, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей.

В то же время ответчик принятые им обязательства по погашению кредита и уплате процентов перед банком надлежащим образом не выполнял, допускал нарушение сроков внесения платежей. Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой-расчетом задолженности.

Согласно представленным истцом и исследованным в судебном заседании расчетам размер задолженности ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 651165 рублей 69 копеек, в том числе сумма займа – 495500 рублей, проценты по займу – 110363 рубля 49 копеек, пени за просрочку платежа по займу – 43302 рубля 20 копеек.

Обеспечение исполнение обязательств по указанному договору займа между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 обеспечено залогом в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка.

Как следует из материалов дела денежные средства, полученные ФИО1 по договору займа, были использованы на приобретение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома, площадью 36,9 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности по платежам перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с него задолженности по договору займа № ******-№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

При определении размера вышеуказанной суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору займа № ******-№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом задолженность в размере 651165 рублей 69 копеек, в том числе: 495500 рублей – сумма основного долга; 110363 рубля 49 копеек – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 45302 рубля 20 копеек – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, суд определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Сторонами залоговая стоимость имущества в договоре не определена.

Истцом в исковом заявлении указано требование об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество в размере 86 450 рублей 40 копеек.

Так согласно отчету ООО ОК «Гудвилл» об оценке рыночной стоимости № ******.1-09-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 108063 рубля, из них 86863 рубля - стоимость жилого дома; 21200 рублей – стоимость земельного участка.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку судом установлены, а ответчиком не опровергнуты обстоятельства нарушения заемщиком условий договора займа о внесении платежей, задолженность по договору займа в полном объеме не погашена, у суда имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – жилой дом, площадью 36,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Именно судебный пристав-исполнитель несет обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества.

Таким образом, в удовлетворении требований об установлении начальной продажной стоимости, суд отказывает.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере 8 500 рублей. Оплата за оказание услуг по оценке подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Суд удовлетворяет данное требование, и взыскивает с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 500 рублей.

Также, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 15 712 рублей, согласно платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом понесены расходы по отправке ответчику требования в размере 88 рублей 80 копеек.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в указанном размере.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323, ОГРН 1027402825482) задолженность по договору займа № ******-№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 651165 (шестьсот пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят пять) рублей 69 копеек, в том числе: 495500 рублей – сумма основного долга; 110363 рубля 49 копеек – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 45302 рубля 20 копеек – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 7450029323, ОГРН 1027402825482) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15712 (пятнадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей, расходы по оплате на оказание услуг по оценке в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей, почтовые расходы в размере 88 (восемьдесят восемь) рублей 80 копеек.

В счет погашения указанной задолженности по договору займа, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 36,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

В удовлетворении остальной части исковых требований КПК «Урал-Финанс» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Барышникова