Решение по делу № 2-3346/2016 от 05.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3346/2016 по иску СЧАСТЬЕВОЙ Р.Г. к ФОМКИНОЙ А.Г. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком № /номер/ от /дата/. 2002 г., заключенного между гр. Перова В.И. и гр. Счастьева Р.Г., удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В. /дата/ 2002 г., зарегистрированного в реестре за №/номер/, зарегистрированного МОРП /дата/ 2002 г. за №/номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности и выдано Счастьевой Р.Г. свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2002 года на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: /адрес/ (л.д. 14).

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком №/номер/ от /дата/ 2002 г., заключенного между гр. Перова В.И. и гр. Счастьева Р.Г., удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В. /дата/ 2002 г., зарегистрированного в реестре за № /номер/, зарегистрированного МОРП /дата/ 2002 г. за №/номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности и выдано Счастьевой Р.Г. свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2002 года на садовый домик с хозяйственными постройками, общей площадью /площадью/ кв.м., в том числе жилой /площадью/, инв. №/номер/, лит. /литер/, /литер/, /литер/, адрес объекта: /адрес/ (л.д. 15)

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № /номер/ от /дата/ 2004 г., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Смирновой Н.В. /дата/ 2004 г., реестровый номер /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано Счастьевой Р.Г. свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2004 года на земельный участок площадью /площадью/ кв.м. с кадастровым номером /номер/:0022, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: /адрес/ (л.д. 22).

/дата/ 2016 года Счастьева Р.Г. обратилась в суд с иском к Фомкиной А.Г. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ принадлежащего ей, т.е. истице, земельного участка, ссылаясь на то, что при уточнении границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, однако кадастровым инженером Б. было разъяснено, что фактическая площадь принадлежавшего истице земельного участка составляет /площадью/ кв. м, что не превышает 10 % от площади, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; также кадастровым инженером было пояснено, что подготовить межевой план не представляется возможным, поскольку с одной стороны у принадлежавшего истице земельного участка с кадастровым номером /номер/:75 имеется межполосица с земельным участком с кадастровым номером /номер/:22, который также принадлежит истице на праве собственности, и также разъяснено, что при исправлении межполосицы с земельным участком с кадастровым номером /номер/:22 произойдёт наложение на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:109, и что данное наложение необходимо исправлять и трактуется как кадастровая ошибка; поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером /номер/:109 не возражает против исправления допущенной кадастровой ошибки, ею был подписан акт установления и согласовании границ земельных участков, следовательно споров и претензий по границам не заявлено, границы считаются согласованными; кадастровым инженером Б. было подготовлено кадастровое заключение и разъяснено, что исправлении кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке, при этом площадь и конфигурация исправляемых земельных участков не изменится.

В судебном заседании истица Счастьева Р.Г. иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером /номер/:75 со всех сторон огорожен забором, на участке имеются дом, хозяйственные постройки, участок обрабатывается по всей территории, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется; также в результате обмера было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером /номер/:75 проходит с чересполосицей со смежным земельным участком с кадастровым номером /номер/:22, данная чересполосица является кадастровой ошибкой, содержащийся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:22 и подлежащая исправлению в соответствии с законом.

Ответчица Фомкина А.Г. в судебном заседании иск признала и поддержала объяснения истицы.

Последствия признания иска судом ответчице Фомкиной А.Г. были разъяснены.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Палату надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие её представителя (л.д. 21).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.п. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009), сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ст. 16 Федерального закона). С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ст. 20).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ № 221, пересечение границ смежных земельных участков не допустимо.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком № /номер/ от /дата/ 2002 г., заключенного между гр. Перова В.И. и гр. Счастьева Р.Г., удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В. /дата/ 2002 г., зарегистрированного в реестре за №/номер/, зарегистрированного МОРП /дата/ 2002 г. за №/номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности и выдано Счастьевой Р.Г. свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2002 года на земельный участок площадью /площадью/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: /адрес/ (л.д. 14), а также Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности и выдано Счастьевой Р.Г. свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2002 года на садовый домик с хозяйственными постройками, общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилой /площадью/ инв. №/номер/, лит. /литер/, /литер/, /литер/, адрес объекта: /адрес/ (л.д. 15)

На основании купли-продажи (купчей) земельного участка № /номер/ от /дата/ 2004 г., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Смирновой Н.В. /дата/ 2004 г., реестровый номер /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано Счастьевой Р.Г. свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2004 года на земельный участок площадью /площадью/ кв.м. с кадастровым номером /номер/:0022, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: /адрес/ (л.д. 22).

Кадастровым инженером Б. /дата/ 2016 года составлено заключение о том, что в результате обмера земельного участка расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:75, принадлежащего Счастьевой Р.Г. на праве собственности, выявлено следующее: земельный участок со всех сторон огорожен забором, на участке имеются дом, хозяйственные постройки, участок обрабатывается по всей его территории, фактическая площадь земельного участка составляет /площадью/ кв. м; границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:75 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласовании границ; также в результате обмера было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:75 проходят с чересполосицей со смежным земельным участком с кадастровым номером /номер/:22, данная чересполосица является кадастровой ошибкой, содержащийся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:22 и подлежит исправлению в соответствии с законом; также кадастровым инженером ходе кадастровых работ выявлены несоответствия в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/:109, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:109 проходит таким образом, что накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/:22, площадь наложения составляет /площадью/ кв. м, выявленное несоответствие трактуется как кадастровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:109; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:22 его площадь не изменится, а конфигурации изменяется, площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:22 составит /площадью/ кв. м; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:109 его площадь не изменяется, а конфигурации изменяется, площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:109 составит /площадью/ кв. м (л.д. 8-10).

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:75, общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего СЧАСТЬЕВОЙ Р.Г., в соответствии с заключением кадастрового инженера Б. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года в координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
/номер/:75
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/:22, расположенного по адресу: /адрес/, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, общей площадью 550 кв.м, принадлежащего СЧАСТЬЕВОЙ Р.Г., кадастровой ошибкой, исключив сведения о координатах поворотных точках границ из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными нижеперечисленные координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера Б. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя точки	X, м	Y, м
/номер/:22
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/:109, расположенного по адресу: /адрес/, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, общей площадью 556 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФОМКИНОЙ А.Г., кадастровой ошибкой, исключив сведения о координатах поворотных точках границ из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными нижеперечисленные координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера Б. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года:

Имя точки	X, м	Y,м
/номер/:109
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/
/данные в деле/	/данные в деле/	/данные в деле/

Настоящее решение суда является основанием, для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в запись государственной регистрации № /номер/ от /дата/ 2002 года - в площади земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с /площадью/ кв. м на /площадью/ кв. м, а также является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:75, /номер/:22, /номер/:109.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П. Борщ