Решение по делу № 2-67/2021 от 16.11.2020

    Дело № – №

    УИД: 54RS0№-80

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                                      р. <адрес>

    Колыванский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре А.А. Штакес

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильченковой Н. В. НСТ "Электрон" о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Фильченкова Н.В. обратилась в суд с иском к НСТ "Электрон" о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Электрон», <адрес>, №.

Согласно доводам истца, решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Солдатовой З.Ф. предоставлен в собственность земельный участок №, кадастровый №, площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Электрон», <адрес>, №

Этим же решением земли общего пользования переданы в собственность НСТ «Электрон», выдан Государственный акт на право собственности на землю.

В ДД.ММ.ГГГГ году собственником земельного участка в порядке наследования стала Барышева В.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Барышевой В.А. указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При покупке и ранее границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не устанавливались.

По ее заданию кадастровый инженер Пронин В.А. провел кадастровые работы и составил межевой план.

В государственном кадастровом учете уточняемого земельного участка отказано на том основании, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке внесены на основании постановления территориальной администрации и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка меньше его фактической площади; в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие существование земельного участка в фактических границах на местности более 15 лет; имеются несовпадения фактических границ смежных земельных участков с содержащимся в реестре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок в уточненных границах не представляется возможным.

По акту согласования границ, подготовленному кадастровым инженером, земельный участок граничит с земельными участками Шалягиной Г.Н. (кадастровый №), Васильева Д.С. и Романовой Т.М. (кадастровый №), Сметаниной В.С. (кадастровый №), СНТ «Энтузиаст» (кадастровый №).

Местоположение границ земельного участка согласовано с указанными собственниками смежных земельных участков. От СНТ «Энтузиаст» акт согласования границ подписал председатель правления Тещин Г.В., полномочия которого подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Энтузиаст». Указанные в акте лица претензий к границам моего земельного участка не имеют.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок истца общие границы с НСТ «Электрон» (ответчиком) не имеет, границы земель общего пользования ответчика в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Вместе с тем истец считает, что поскольку ее земельный участок находится на территории НСТ «Электрон», земли общего пользования в 1994 году переданы в его собственность, то он является надлежащим ответчиком по делу.

НСТ «Электрон» претензий к земельному участку не имеет и не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на земельный участок.

Истец Фильченкова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - НСТ «Электрон» в суд не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: выпиской из онлайн-сервиса Росреестра по объекту № (л.д.5); расчетом кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 6); свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7); договором купли-продажи земельного участка (л.д. 8); уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10); копией членской книжки на имя Солдатовой З.Ф. (л.д. 11); актом согласования границ земельного участка (л.д. 12); актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); межевым планом (л.д. 14-20); выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» (л.д. 23); выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении НСТ «Электрон» (л.д. 24-27); заявлением от председателя правления НСТ «Электрон» (л.д. 28).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии пунктом 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В настоящее время в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (п. 2.7 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (п. 2.8 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

- сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация, испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, данная правовая норма связывает бесплатное предоставление в собственность членам НСТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию НСТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Солдатовой З.Ф. предоставлен в собственность земельный участок №, кадастровый №, площадью 802 кв.м. Этим же решением земли общего пользования переданы в собственность НСТ «Электрон» выдан Государственный акт на право собственности на землю. В 2013 году собственником земельного участка в порядке наследования стала Барышева В.А. ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Барышевой В.А. указанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. При покупке и ранее границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не устанавливались. При уточнении границ земельного участка установлено, что его площадь не соответствует сведениям, указанным в государственном кадастровом учете.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 1 ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы на земельный участок не содержат сведений о местоположении границ земельного участка, поэтому его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Земельный участок в фактических границах существует более 15 лет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственники соседних участков указали о существовании земельного участка в этих границах более 15 лет, спора по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется.

Членская книжка на имя предыдущего собственника земельного участка Солдатовой З.Ф. подтверждает, что земельный участок образован в ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Уточненные координаты границ земельного участка определены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

НСТ «Электрон» претензий к земельному участку не имеет и не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию НСТ «Электрон», истец является его членом, участок в указанных границах существует более 15 лет

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый ею земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за Фильченковой Н. В. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Электрон», <адрес>, № следующими координатами:

Обозначение характерных точек		Уточненные координаты, м
		X	Y
н 1		510140.87	4193175.51
н2		510140.76	4193177.56
нЗ		510134.85	4193197.02
н4		510134.62	4193210.19
н5		510134.91	4193219.54
нб		510135.88	4193233.26
н7		510130.71	4193234.07
1		510112.22	4193226.62
2		510103.56	4193221.91
н8		510111.30	4193205.05
н9	510125.65	4193173.98
н 10	510135.52	4193174.54

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья:                      О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года