Решение по делу № 2-3079/2018 от 06.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина Тимофея Сергеевича к Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Полухин Т.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. В обосновании требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. На данном земельном участке за счет собственных средств истец построил жилой дом общей площадью 86,3 кв.м. При возведении вышеуказанного строения разрешения компетентных органов истец не получал. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд.

Истец Полухин Т.С. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Управления Росреестра по МО в судебное заседание представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Полухин Т.С. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На земельном участке истцом возведен жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на возведенное домовладение истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» по установлению соответствия нормативно-техническим требованиям возведенного жилого дома, расположенного на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС и установлению расположения данного жилого дома относительно границ указанного земельного участка, возведенный жилой дом представляет собой: двухэтажное строение: Лит.А (жилой дом), Лит.а (веранда); фундамент – ленточный, стены – деревянные, перекрытия – деревянные утепленные, крыша – стропила, обрешетка – доска, кровля – металлочерепица; площадь застройки 88,0 кв.м. Имеющиеся инженерные коммуникации: отопления, водопровода, канализации и электроснабжения исследуемого жилого дома, находятся в рабочем состоянии. Указанный жилой дом имеет следующие характеристики по площади: - общая площадь – 86,3 кв.м, жилая площадь – 30,9 кв.м, площадь всех частей здания – 108,4 кв.м. Экспертом установлено, что нормативно-техническим требования соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, также экспертом установлено что исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░