Решение по делу № 2-403/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-403/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                      09 апреля 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истца Игнатова Е.В., представителя ответчика ООО «Шатуравто» по доверенности Оренбаума В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Е.В. к ООО «Шатуравто» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании расходов, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Игнатов Е.В. с учетом дополнений заявленных требований (л.д. 47-49) обратился в суд с иском к ООО «Шатуравто» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании расходов, неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что между ним, Игнатовой Е.Е. и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Шатуравто» обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц 9-12-этажный 5 секционный с мансардными этажами жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства дольщикам. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру, не соответствующую условиям договора, а также с нарушением сроков передачи объекта. Просит обязать ООО «Шатуравто» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ветровых стекол на лоджиях с заменой их на однокамерные стеклопакеты, взыскать расходы в размере <данные изъяты> руб., связанные с осуществлением ремонтно-строительных работ по устройству первичной стяжки, неустойку в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Игнатова Е.Е.

В судебном заседании истец Игнатов Е.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Шатуравто» по доверенности Оренбаум В.М. иск не признал, пояснив, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены полностью. Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Просил применить относительно к ее размеру положения ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда не отвечает принципам разумности и справедливости.

Третье лицо Игнатова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шатуравто» (застройщик) и Игнатовой Е.Е., Игнатовым Е.В. (дольщики) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 9-12-этажный 5 секционный с мансардными этажами жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира № в указанном жилом доме (л.д. 10-21, 22). Квартира приобретена дольщиками с участием заемных денежных средств, ее стоимость оплачена полностью (л.д. 26-27, 28, 29, 30, 31).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что квартира передается дольщикам без отделки (под самоотделку) с выполненными по проекту следующими работами, в том числе:

- полы в квартире - монолитная плита, осуществляется первичная стяжка полов (для выравнивания неровностей, образованных опалубкой на нижней горизонтальной монолитной плите). Изготовление основной и финишной стяжки полов, устройство гидроизоляции (для помещений санитарно-технического назначения), устройство напольного покрытия к обязательствам застройщика не относятся;

- осуществляется остекление лоджий однокамерными стеклопакетами.

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Факт отсутствия остекления лоджий однокамерными стеклопакетами, а также стяжки по всему полу стороной ответчика не отрицается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В актах осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23),ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144)претензиях, адресованных ООО «Шатуравто» (л.д. 24), истец на данные нарушения указывал, просил их устранить.

Игнатову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком разъяснены требования к первичной стяжке и необходимость применения алюминиевых конструкций остекления балконов (л.д. 25).

Доказательств невозможности установления однокамерных стеклопакетов, равно как и внесение изменений в договор участия в долевом строительстве в спорной части материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатовым Е.В. с ИП ФИО5 был заключен договор по оказанию услуг по устройству первичной стяжки пола. Объем работ составляет <данные изъяты> кв.м., с высотой базового слоя стяжки <данные изъяты> мм. Общая стоимость работ - <данные изъяты> руб. (л.д. 35-37, 32, 33, 34).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении обязанности ООО «Шатуравто» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ветровых стекол на лоджиях с заменой их на однокамерные стеклопакеты, поскольку данные обязательства застройщика предусмотрены договором участия в долевом строительстве, им при передаче объекта строительства дольщикам не исполнены.

Требования в части возмещения расходов в размере <данные изъяты> руб. суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку из объяснений истца следует, что высота стяжки пола в принадлежащей ему квартире составляет 5 см. После работ, произведенных ИП ФИО5, дополнительной стяжки не требовалось. Было уложено лишь напольное покрытие. Следовательно, Игнатовым Е.В. была осуществлена первичная, основная и финишная стяжка одновременно. Из представленной сметы к договору стоимость каждого слоя стяжки определить не представляется возможным. Истец настаивал на удовлетворении требований в заявленном размере.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договора (п. 4.1, 4.2) предусмотрено, что срок планового окончания строительно-монтажных работ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписан главой Шатурского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76, 77, 93-94).

Игнатовым Е.В. неоднократно ООО «Шатуравто» направлялись письма с просьбой передать квартиру дольщикам по акту приема-передачи (л.д. 50, 51, 52, 78,), а также об обеспечении осмотра готовности объекта (л.д. 142).

ООО «Шатуравто» в адрес дольщиков направлялось сообщение о задержке ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102-104), ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию (л.д. 105-106).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Договором участия в долевом строительстве в качестве срока ввода в эксплуатацию указанного в нем многоквартирного дома предусмотрено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Игнатовыми Е.Е., Е.В. исполнены. Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи спорной квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ ввиду обнаруженных в квартире дефектов.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Данного акта (доказательств) стороной ответчика представлено не было.

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> %.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет:

<данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х <данные изъяты>%/300 х <данные изъяты> дней просрочки х <данные изъяты> руб.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и, принимая во внимание период просрочки, то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию, а также наличие иного дольщика, который самостоятельных требований в данном споре не заявляет, положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Шатуравто» не выполнило работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с Игнатовыми Е.Е., Е.В., чем нарушило права потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия ответчику по выплате неустойки подана Игнатовым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55), то есть в день подачи иска в суд. В связи с чем, суд не усматривает оснований взыскания в пользу потребителя штрафа в соответствии с указанной нормой.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Игнатова Е.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Шатуравто» в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ветровых стекол на лоджиях с заменой их на однокамерные стеклопакеты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу Игнатова Е.В. неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> коп. отказать.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 14.04.2014

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева