Решение от 19.11.2020 по делу № 2-3032/2020 от 14.10.2020

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием истца Токарева С.В., представителя истца Высоцкого А.С., ответчика Токаревой С.А., представителя ответчика Журавлевой О.Ф., третьего лица ФИО2,

19.11.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Токарева Сергея Владимировича к Токаревой Светлане Анатольевне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета, по встречному иску Токаревой Светланы Анатольевны к Токареву Сергею Владимировичу об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета,

                     У С Т А Н О В И Л:

        Токарев С.В. обратился в суд с иском, уточненным иском к Токаревой С.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета. В обоснование требования указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № адрес. Право собственности на вторую половину квартиры имеет бывшая жена истца – Токарева С.А. Истец длительное время в квартире не проживает. При этом ответчик коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. Бремя содержания квартиры несет только истец. С учетом уточненного иска, просил вселить его в квартиру № №, расположенную по адресу: адрес, определить порядок пользования квартирой, закрепив за Токаревым С.В. комнату, площадью 15.4. кв.м., закрепив за Токаревой С.А. комнату, площадью 10.6 кв.м., оставить кухню, туалет, коридор и ванную в общем пользовании собственников квартиру, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, оформить отдельный лицевой счет на Токарева С.В., с включением в лицевой счет ФИО2, оформить отдельный лицевой счет на Токареву С.А.

Ответчик Токарева С.А. обратилась в суд со встречным иском к Токареву С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета. В обосновании встречного иска указала, что решением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе адрес от .... брак между истцом и ответчиком расторгнут. В ходе дела о расторжении брака спора о месте жительства ребенка ФИО2 между сторонами не было. Место жительство ребенка устно определено с матерью Токаревой С.А. С момента расторжения брака Токарев С.В. в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал и проживает на протяжении многих лет в съемном жилье, сдавая квартиру, которая досталась ему по наследству от матери. При вселении в квартиру в большей комнате стали проживать дети, в маленькой – супруги Токаревы. Такой порядок сохраняется до настоящего времени, ФИО2 проживает в большой комнате с ней, семья дочери Алены (муж, ребенок) проживают в маленькой комнате. С момента расторжения брака Токарев С.В. каких-либо попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал и препятствий к пользованию и проживанию, а также нарушений жилищных прав ответчика со стороны Токаревой С.А. не было. Токарев С.В. ранее и в настоящее время имел и имеет неограниченный свободный доступ в жилое помещение, а также ключи от входной двери. Просила разделить финансовые счета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес между собственниками квартиры Токаревой С.А. и Токаревым С.В., определить порядок пользования квартирой, закрепив за Токаревой С.А. комнату, площадью 15,4 кв.м., за Токаревым С.В. – комнату, площадью 10,5 кв.м., кухню, туалет, коридор и ванную оставить в общем пользовании.

Истец Токарев С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель истца по устному ходатайству – Высоцкий А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик Токарева С.А. исковые требования не признала, поддержала встречное исковое заявление.

Представитель ответчика по доверенности – Журавлева О.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречное исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указал, что в настоящее время он проживает в квартире с мамой, сестрой и семьей сестры. У него имеется свой письменный стол, компьютер. Его спальное место в большой комнате, когда семья заехала в квартиру, он изначально проживал в этой комнате. В настоящее время он проживает в комнате с сестрой, ее мужем и ребенком, мама проживает в маленькой комнате. Ребенок у сестры маленький, он плачет ночами, уже 2 года ФИО10 проживает в комнате с сестрой и ее семьей. Стол письменный стоит в большой комнате, компьютер на кухне. Думает, что с мамой ему комфортнее будет проживать в одном помещении. С отцом общается, видится с ним вне дома, бывал в гостях у папы, у папы съемное жилье. Папа говорил о возможном совместном проживании, высказывал мысли о том, что ФИО11 может переехать проживать к нему. Уроки ФИО12 делает и в комнате и на кухне. В настоящее время ФИО13 проживает с мамой, с мамой ему комфортнее. Он постоянно проживает с мамой.

Третье лицо АО «Омск РТС» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Третье лицо ООО «УК «Лотос» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Аналогичные положения содержаться в ст. 288 ГК РФ.

Лишение совладельцев права пользоваться спорной квартирой противоречит требованиям ст. 288 ГК РФ.

Судом установлено, что Токарев С.В. и Токарева С.А. являются собственниками квартиры № адрес (по ? доли) (л.д. 28-32).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В квартире постоянно зарегистрированы: Токарев Сергей Владимирович, ФИО2, Токарева Светлана Анатольевна (л.д. 132).

Из показаний истца, следует, что ответчик Токарева С.А. препятствует истцу во вселении в квартиру № адрес.

Оснований для отказа во вселении истцу Токареву С.В. на принадлежащую ему на праве собственности жилую площадь не имеется.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о вселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Токареву С.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, и он, как собственник, вправе пользоваться квартирой путем вселения в нее.

Истец просит определить порядок пользования спорным жилым домом, выделив в его пользование комнату, площадью 15,4 кв.м., Токаревой С.А. – комнату, площадью 10,6 кв.м., места общего пользования – коридор, туалет, ванную, кухню, шкаф оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Ответчик во встречном исковом заявлении просит определить порядок пользования спорным жилым домом, выделив в ее пользование комнату, площадью 15,4 кв.м., Токареву С.А. – комнату, площадью 10,6 кв.м., места общего пользования – коридор, туалет, ванную, кухню, шкаф оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Из копии технического паспорта на квартиру № адрес следует, что жилое помещение состоит из двух раздельных комнат, общая площадь квартиры 51,4 кв.м., в квартире имеется комната №, площадью 15,4 кв.м., комната №, площадью 10,6 кв.м., а также коридор, площадью 9,8 кв.м., туалет, площадью 1,0 кв.м., ванная, площадью 2,6 кв.м., кухня, площадью 10,9 к.в.м., шкаф, площадью 1,1 кв.м. (л.д. 55-58).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах, имеется реальная возможность для определения порядка пользования жилым помещением сособственниками.

Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает: невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что между сторонами спора порядок пользования квартирой не сложился.

Рассмотрев предложенные истцом и ответчиком порядки пользования жилым помещением, суд исходит из следующего: в квартире помимо зарегистрированных собственников жилого помещения, имеет право на проживание и проживает несовершеннолетний ребенок истца и ответчика ФИО2, который в своих пояснениях указал, что он желает проживать с мамой в одном помещении. Таким образом, предложенный ответчиком Токаревой С.В. порядок пользования жилым помещением суд находит соответствующим требованиям разумности, справедливости и учитывающим интересы участников долевой собственности, а также интересам всех зарегистрированных в квартире лиц.

Суд выделяет в пользование Токарева С.В., комнату №, площадью 10,6 кв.м., в пользование Токаревой С.А. комнату №, площадью 15,4 кв.м., места общего пользования (коридор, туалет, ванную, кухню, шкаф) оставляет в общем пользовании истца и ответчика.

В целях упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым разделить финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг, возложив обязанность по уплате на сособственников пропорционально принадлежащим долям, а именно: на Токареву С.А., с включением в лицевой счет несовершеннолетнего ФИО2, Токарева С.В., которым производить оплату за потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в соответствии с принадлежащими каждому долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение: Токаревой С.А. – за ? долю, Токареву С.В.– за ? долю.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ 3, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ 3, ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░2.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: