Решение по делу № 3а-166/2019 от 16.01.2019

120а

3а-166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 19 февраля 2019 года

Красноярский краевой суд в составе:

судьи Красноярского краевого суда Пашковского Д.И.

при секретаре Гурулевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Кастелус» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кастелус», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости следующего недвижимого имущества, находящегося у административного истца в собственности:

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 601 214,33 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 701 416, 72 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 765 181,87 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 813 764, 85 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 497 216,4 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 81 983, 77 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 997 469,23 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 1 130 412, 67 руб.;

нежилого здания гаража с кадастровым номером №, площадью 160,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 2 646 627,23 руб.;

нежилого здания основного корпуса с кадастровым номером №, площадью 3965,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 88 477 064, 8 руб.;

нежилого здания проходной с кадастровым номером №, площадью 179,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 4 011 846, 83 руб.;

нежилого здания киоска с кадастровым номером № площадью 31, 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 1 766 523, 81 руб.;

нежилого здания с кадастровым номером № площадью 115, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 2 349 073,17 руб.;

нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью 149,5 кв.м., расположенного по адресу: № кадастровая стоимость на <дата> – 3 043 210, 04 руб.;

нежилого здания сухарного склада с кадастровым номером № площадью 1806, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 31 300 932,37 руб.;

нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 138,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 2 817 259, 33 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 238,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 4 860 993,7 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между административным истцом, действующим в качестве продавца, и ФИО2, действующей в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости по цене, определенной в отчете от <дата> №. Данным договором на административного истца возложена обязанность по проведению всех необходимых мероприятий по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов. Невыполнение данной обязанности повлечет для административного истца негативные последствия, а именно, невозможность реализации принадлежащих ООО «Кастелус» объектов недвижимости.

Просило о восстановлении срока обращения в суд с настоящим административным иском и об установлении кадастровой стоимости указанных выше объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости:

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 192 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 224 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 245 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 260 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 159 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 26 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> –319 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 102 000 руб.;

нежилого здания гаража с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 854 000 руб.;

нежилого здания основного корпуса с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 3 508 000 руб.;

нежилого здания проходной с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 192 000 руб.;

нежилого здания киоска с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 196 000 руб.;

нежилого здания с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 703 000 руб.;

нежилого здания склада с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 911 000 руб.;

нежилого здания сухарного склада с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 2 200 000 руб.;

нежилого здания с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 92 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 1 455 000 руб.

В судебное заседание административный истец и представители Правительства Красноярского края, ФГБУ "ФКП Росреестра", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации города Красноярска не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями ч. 4 ст. 247 КАС РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя административного истца Дранишникова А.В., действующего по доверенности, ходатайствующего о восстановлении срока для обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением и поддержавшего заявленные требования об оспаривании кадастровой стоимости, изучив материалы административного дела, Красноярский краевой суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Постановлением Правительства Красноярского края от 18.01.2012 N 15-п утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Красноярского края, по состоянию на <дата>, в том числе, в отношении вышеназванных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № в перечень объектов, кадастровая стоимость которых утверждена данным постановлением не вошли, поскольку на момент проведения государственной кадастровой оценки эти объекты не были сформированы и учтены в государственном кадастре недвижимости.

Их кадастровая стоимость определена с применением УПКС установленного постановлением Правительства Красноярского края от 18.01.2012 N 15-п и утверждена в следующем размере:

Для помещения с кадастровым номером № кадастровая стоимость в размере 1 130 412, 67 руб. была утверждена на основании акта определения кадастровой стоимости б/н от <дата>.

Для помещения с кадастровым номером № кадастровая стоимость в размере 2 349 073,17 руб. была утверждена на основании акта определения кадастровой стоимости б/н от <дата>.

Для помещения с кадастровым номером № кадастровая стоимость в размере 3 043 210,04 руб. была утверждена на основании акта определения кадастровой стоимости б/н от <дата>.

Для помещения с кадастровым номером № кадастровая стоимость в размере 2 817 259,33 руб. была утверждена на основании акта определения кадастровой стоимости б/н от <дата>.

Для помещения с кадастровым номером № кадастровая стоимость в размере 4 860 993,7 руб. была утверждена на основании акта определения кадастровой стоимости б/н от <дата>.

Соответственно, такие сведения о кадастровой стоимости в отношении объектов капитального строительства внесены в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку Правительством Красноярского края до настоящего времени не утверждены очередные результаты государственной кадастровой оценки вышеназванных объектов капитального строительства Красноярского края, то суд считает заявленное представителем административного истца ходатайство о восстановлении срока обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости подлежащим удовлетворению, а срок восстановлению.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Право на оспаривание в суде результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности собственника объекта недвижимости, закреплено в ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.

В соответствии с п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

<дата> между ООО «Кастелус», действующим в качестве продавца, и ФИО2, действующей в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости по цене, определенной в отчете от <дата> №.

В соответствии с п. 2.3 договора, стоимость (цена) продаваемых объектов, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от <дата>.

Данным договором на административного истца также возложена обязанность по проведению всех необходимых мероприятий по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является его цена. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

По общему правилу, с учетом общеправового принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), цена недвижимости определяется по соглашению сторон и не имеет жесткой привязки к определенным критериям, включая кадастровую стоимость объекта.

Между тем принцип свободы договора не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора на предмет соблюдения баланса прав и обязанностей сторон договора, законных интересов третьих лиц.

Для случаев, когда стоимость недвижимого имущества нормативно не регламентируется, его продажа по цене ниже кадастровой стоимости может указывать на нерыночный характер сделки и, в зависимости от обстоятельств дела и существа сложившихся отношений, служить основанием для признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица.

Юридическое значение при решении вопроса о признании сделки недействительной (по мотиву допущенного сторонами злоупотребления правом либо иному специальному основанию) может иметь не само по себе отступление от кадастровой стоимости недвижимого имущества, а занижение реальной рыночной цены объекта. При этом сведения о кадастровой стоимости имущества используются в этом случае в качестве одного из относимых и допустимых доказательств действительной рыночной стоимости предмета сделки.

Из содержания предварительного договора от <дата>, заключенного административным истцом ООО «Кастелус» в качестве продавца, следует, что стоимость объектов недвижимости, подлежащих передаче покупателю по основному договору, определена на основании отчета об оценке № от <дата>, в котором указана рыночная стоимость данных нежилых помещений и нежилых зданий на дату определения их кадастровой стоимости.

В свою очередь, из представленного отчета об оценке № от <дата> усматривается, что рыночная стоимость отчуждаемых объектов недвижимости существенно ниже величины их кадастровой стоимости, указанной в соответствующих выписках из ЕГРН.

Кроме того, в случае нотариального удостоверения указанной сделки купли-продажи, принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, согласно ч. 2 ст. 22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", для исчисления тарифа будет применена кадастровая стоимость этого недвижимого имущества, то это повлечёт взимание с административного истца экономически необоснованного тарифа, при её удостоверении.

Следовательно, сохранение величины кадастровой стоимости отчуждаемых объектов недвижимости в размере, существенно превышающем размер их рыночной стоимости, определенной на дату установления кадастровой стоимости, напрямую нарушают права административного истца как собственника указанного недвижимого имущества, а также как стороны соответствующего договора купли-продажи, действующей добросовестно при заключении данного договора.

В связи с изложенным, суд полагает, что у административного истца имеются достаточные основания для реализации как права на проведение оценки рыночной стоимости принадлежащих ему объектов капитального строительства для целей пересмотра утвержденной в отношении них кадастровой стоимости, так и обращения в суд по вопросу установления в отношении таких объектов недвижимости кадастровой стоимости, равной их рыночной стоимости, поскольку иное противоречило бы смыслу закона, нарушало права и законные интересы собственника.

Как установлено судом, административному истцу ООО «Кастелус» принадлежит на праве собственности нижеследующие объекты недвижимости (т. 1, л.д. 12-28), имеющие соответствующую кадастровую стоимость, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (т. 1, л.д. 29-45):

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 79,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 601 214,33 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 92,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 701 416, 72 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 765 181,87 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 107,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 813 764, 85 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 497 216,4 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 81 983, 77 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 131,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 997 469,23 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 1 130 412, 67 руб.;

нежилое здание гаража с кадастровым номером №, площадью 160,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 2 646 627,23 руб.;

нежилое здание основного корпуса с кадастровым номером № площадью 3965,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 88 477 064, 8 руб.;

нежилое здание проходной с кадастровым номером №, площадью 179,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 4 011 846, 83 руб.;

нежилое здание киоска с кадастровым номером № площадью 31, 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 1 766 523, 81 руб.;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 115, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 2 349 073,17 руб.;

нежилое здание склада с кадастровым номером №, площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 3 043 210, 04 руб.;

нежилое здание сухарного склада с кадастровым номером №, площадью 1806, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 31 300 932,37 руб.;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 138,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на <дата> – 2 817 259, 33 руб.;

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 238,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость на <дата> – 4 860 993,7 руб.

Приведенные выше результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объектов оценки кадастровой стоимости, равно как и законность нормативного правового акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему административному делу не являются.

10.12.2018 ООО «Кастелус» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю, созданную Приказом Росреестра от 21.11.2011 N П/453 с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеназванных объектов недвижимости с приложением необходимых для этого документов (т. 1, л.д. 46-47).

Согласно уведомлению от <дата> №, Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю отклонила заявление ООО «Кастелус» о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, в связи с пропуском срока, установленного ст. 24.18 Закона об оценке (т. 1, л.д 48-49).

Оспаривая указанную кадастровую стоимость вышеназванных объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет № от <дата>, выполненный ФИО6 в которых их рыночная стоимость определена в следующем размере (т. 2, л.д. 1-264):

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 192 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 224 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 245 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 260 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 159 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 26 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> –319 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 102 000 руб.;

нежилого здания гаража с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 854 000 руб.;

нежилого здания основного корпуса с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 3 508 000 руб.;

нежилого здания проходной с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 192 000 руб.;

нежилого здания киоска с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 196 000 руб.;

нежилого здания с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 703 000 руб.;

нежилого здания склада с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 911 000 руб.;

нежилого здания сухарного склада с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 2 200 000 руб.;

нежилого здания с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 92 000 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на <дата> – 1 455 000 руб.

Согласно ст. 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с п. 7 Федеральных стандартов оценки N 1 (далее ФСО) подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода (п. 20 ФСО N 1).

Судом установлено, что при оценке нежилых зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности административного истца, оценщиками применен сравнительный подход, в рамках которого использован метод сравнения продаж по объектам-аналогам, предусматривающий сравнение объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Судом исследован отчет № от <дата> (т. 2, л.д. 1-264) и установлено, что оформление и содержание отчета об оценке соответствует требованиям ст.11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Достоверность данных, содержащихся в отчете об оценке, никем не опровергнута, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Оснований не согласиться с выводами оценщика о величине рыночной стоимости соответствующих объектов недвижимости по состоянию на интересующую дату не имеется.

Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства - нежилых помещений и нежилых зданий, не соответствующие действительной рыночной стоимости этих объектов, затрагивают права административного истца, которые подлежат защите путём установления кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости.

С учетом изложенного,

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 192 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 224 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 245 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 260 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 159 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 26 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> –319 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 102 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания гаража с кадастровым номером № на <дата> – 854 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания основного корпуса с кадастровым номером № на <дата> – 3 508 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания проходной с кадастровым номером № на <дата> – 192 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания киоска с кадастровым номером № на <дата> – 196 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № на <дата> – 703 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания склада с кадастровым номером № на <дата> – 911 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания сухарного склада с кадастровым номером № на <дата> – 2 200 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № на <дата> – 92 000 руб.;

кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № на <дата> – 1 455 000 руб.

Таким образом, заявленный административным истцом размер рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости подтверждается совокупностью достоверных, допустимых и достаточных доказательств.

При таких обстоятельствах, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № следует считать дату поступления соответствующего заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – 10.12.2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 291-294 КАС РФ, Красноярский краевой суд

РЕШИЛ:

Восстановить ООО «Кастелус» срок обращения в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

Административное исковое заявление ООО «Кастелус», – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 192 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 224 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 245 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 260 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 159 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 10,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 26 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 319 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 102 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания гаража с кадастровым номером №, площадью 160,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 854 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания основного корпуса с кадастровым номером №, площадью 3965,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 3 508 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания проходной с кадастровым номером №, площадью 179,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 192 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания киоска с кадастровым номером №, площадью 31, 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 196 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 115, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 703 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания склада с кадастровым номером №, площадью 149,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 911 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания сухарного склада с кадастровым номером №, площадью 1806, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 2 200 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 138,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 92 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 238,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости – 1 455 000 рублей, определенной по состоянию на <дата>;

Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, считать 10.12.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Судья Красноярского краевого суда Д.И. Пашковский