Решение по делу № 2-5383/2017 от 20.06.2017

Дело №2-5383/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

28 июля 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева В. В. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ним и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ (далее – ДДУ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГ.

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, общей площадью 38,86 кв.м., в секции № на втором этаже, № в многоквартирном многоэтажном (9-17 этажей, тех. подполье, чердак) 12-ти секционном жилом доме (корпус 11), расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 3963720 рублей, оплата произведена в полном объеме истцом как за счет собственных, так и привлеченных кредитных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 ДДУ срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ, а срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Установленный договором срок передачи Истцу Застройщиком Объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГ, однако Объект Истцу не передан до настоящего времени. Так же Истцу не поступало предложение от Застройщика о переносе срока передачи Объекта.

В связи с нарушением срока передачи объекта истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГ в которой истец просил Застройщика осуществить передачу объекта по ДДУ в случае если он готов к передаче, в ином случае уведомить о дате, когда будет осуществлена передача объекта истцу, выплатить истцу неустойку за период просрочки исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГ, исходя из цены договора 3963720 рублей.

Претензия направлена в адрес ответчика, который от получения уклонился.

Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 42 дня с даты после истечения срока передачи объекта строительства - ДД.ММ.ГГ по дату подачи иска - ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 102660 рублей 35 копеек в соответствии с расчетом представленным истцом.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд об отложении слушания дела, в связи с занятостью.

Судом неявка истца признана неуважительной с учетом надлежащего извещения о дате судебного разбирательства. Ходатайство об отложении слушания по делу отклонено.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на иск, доказательства направления истцу уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГ, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании судом установлено, что между Гусевым В.В. и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ (далее – ДДУ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГ.

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, общей площадью 38,86 кв.м., в секции № на втором этаже, № в многоквартирном многоэтажном (9-17 этажей, тех. подполье, чердак) 12-ти секционном жилом доме (корпус 11), расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 3963720 рублей, оплата произведена в полном объеме истцом как за счет собственных, так и привлеченных кредитных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Ответчиком факт оплаты в полном объеме цены договора не оспаривался.

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 ДДУ срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ, а срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Установленный договором срок передачи Истцу Застройщиком Объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГ, однако Объект Истцу не передан до настоящего времени.

Извещение об изменении срока передачи объекта и подписании дополнительного соглашения к договору направлено ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГ, то есть спустя 2 месяца от даты передачи объекта изначально установленной договором.

В дополнительном соглашении указывается новый срок передачи объекта участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представителем ответчика даны пояснения о том, что строительство объекта окончено, просрочка исполнения обязательств произошла в связи с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию.

В связи с нарушением срока передачи объекта истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГ в которой истец просил Застройщика осуществить передачу объекта по ДДУ в случае если он готов к передаче, в ином случае уведомить о дате, когда будет осуществлена передача объекта истцу, выплатить истцу неустойку за период просрочки исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГ, исходя из цены договора 3963720 рублей.

Претензия направлена в адрес ответчика, который от получения уклонился.

Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 42 дня с даты после истечения срока передачи объекта строительства - ДД.ММ.ГГ по дату подачи иска - ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 102660 рублей 35 копеек в соответствии с расчетом представленным истцом.

Данный расчет суд полагает считать верным.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие указанного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Как установлено судом и подтверждается документами в материалах дела, ответчиком нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи спорной квартиры истцу.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за 42 дня просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 102660 рублей 35 копеек.

Суд, применив положения ст. 333 ГПК РФ, рассчитанный истцом размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 75 000 рублей, учитывая обстоятельства дела, а именно, необходимость внесения застройщиком изменений в рабочую документацию, исполнение требования п.3 ст.6 Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве», фактическое завершение строительства объекта, продление срока передачи объекта до 30 сентября 2017 года.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом определение оснований для снижения неустойки и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Аналогичная позиция высказана и в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2014 года): суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применение положений ст. 333 ГПК РФ к расчету штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по тем же основаниям полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «РусСтройГарант» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы госпошлина в размере 2750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева В. В. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Гусева В. В. неустойку за нарушение сроков передачи О. по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 75 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 2750 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Судья: Неграмотнов А.А.

Дело №2-5383/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева В. В. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи О. по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева В. В. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи О. по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Гусева В. В. неустойку за нарушение сроков передачи О. по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 75 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 2750 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Судья: Неграмотнов А.А.