Решение по делу № 2-3047/2020 от 13.10.2020

Дело №

№

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при секретаре судебного заседания Байрамовой С.С., с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Якушева В.В. к ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» о защите прав потребителей,

                    Установил:

Истец обратился в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда указав в обоснование требований, что .... между Якушевым В.В. о ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве за номером №, предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по дому: адрес. Стоимость работ по договору составляет 944 000 руб., которая была уплачена. Согласно п. 4.1. дополнительного соглашения срок передачи объекта участнику долевого строительства продлен до ..... Согласно представленному истцом расчету общий размер неустойки по состоянию на .... составляет 229 392 руб. Просил с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с .... по .... в сумме 375 367,53 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности - ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Сибирское подворье» участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что .... между Якушевым В.В. и ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до .... (л.д. 11-17).

Согласно условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес (строительный адрес) на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов в границах адрес, общей площадью 256 кв.м., с кадастровым номером №, и общей площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: адрес.

В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является квартира № (строительный номер) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес) и имеет следующие характеристики: 1 –комнатная, 9 этаж, блок-секция в осях №, проектной площадью 28,40 кв.м., определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, с учетом площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений) – 0,8 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,3%).

В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до .... и в срок до .... передать истцу квартиру.

Из п. 2.1 договора следует, что общая цена договора составляет 994 000 рублей: 394 000 руб. участник оплачивает за счет собственных средств; 600 000 руб. участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых Якушеву В.В. Банком ВТБ (ПАО), согласно кредитному договору, заключаемому Банком с Якушевым В.В.

В соответствии с п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным Законом (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме понесенные убытки сверх неустойки.

Обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме.

.... между ФИО9 (сторона 1) и Якушевым В.В. (сторона 2) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым сторона 1 полностью и безусловно уступает, а сторона 2 принимает право требования к ООО «ТФ «Сибирское подворье» на объект долевого строительства – квартиру № (строительный номер) в доме № (строительный адрес). Одновременно с приобретением права требования на объект долевого строительства сторона 2 приобретает право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ (л.д.8-10).

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, истец ссылается на то, что в нарушение принятых на себя обязательства, ответчик передал объект долевого строительства с нарушением срока только ...., в связи с чем, с последнего подлежит взысканию неустойка.

Суд принимает во внимание, что целью заключения договора участия в долевом строительстве являлось удовлетворение личных, семейных, бытовых нужд истца, в связи с чем, на данные правоотношения также распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Истцом ко взысканию заявлено 375 367,53 руб., расчет размера неустойки ответчиком не оспаривался, контррасчет не представлен.

Суд, проверив данный расчет находит его верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с .... по .... в сумме 375 367,53 руб.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающее внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей в пользу истца, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и характеру причиненных истцу нравственных страданий.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы, т.е. 192 683,76 руб. ((375 367,53+10 000)/2)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 253,68 рублей (6 953,68 руб. – требование имущественного характера + 300 руб. – требование не имущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в пользу Якушева В.В. неустойку за период с .... по .... в размере 375 367,53 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 192 683,76 рублей, а всего 578 051,29 рублей.

Взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 7253,68 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .... года

    Судья: ФИО2