Решение от 11.01.2019 по делу № 2-80/2019 от 21.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года                                                                                                г. Черемхово

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Чемезовой Д.А., с участием истца Комарова А.Н., представителя истца адвоката Самойлова Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2019 по иску Комарова А.Н. к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.Н. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в пользование истца ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, подписанной Комаровым А.Н. и Г.С.В., которая являлась пользователем жилого дома на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Г.С.В. и О.Л.Я. К О.Л.Я. жилой дом перешел в пользование от Ш.А.А. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.А. являлась родственником Ч.В.С. Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Ч.В.С. <адрес>- 45,8 кв.м., жилая площадь - 25.5 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2017 г. 314 191 руб. Указанные выше технические сведения подтверждаются техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Права иных лиц, в том числе администрацией <адрес> на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, так как поставлен на кадастровый учет. Поскольку он владеет более восемнадцати лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то полагал, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец Комаров А.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорном жилом доме он проживает более 18 лет, садит огород, ремонтирует дом, оплачивает коммунальные услуги. Пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно. Претензий со стороны третьих лиц на это жилое помещение никогда к нему не предъявлялось.

Представитель истца адвокат Самойлов Р.С., представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца поддержал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме в связи с отсутствием возражений по ним.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Комарова А.Н., не возражавшего в судебном заседании против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Ч.В.С. Правоустанавливающие документы на жилой дом не представлены. Площадь дома 45,8 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м.

    Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    По справочной информации по объектам невидимости, жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером 38:33:010448:214.

    Из расписки, выданной на имя Комарова А.Н. видно, что последний 18.03.2000г. купил, а Г.С.В. продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. под дачу при свидетелях С.М.А., С.С.Н.

Г.С.В. указанным жилым домом пользовалась на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Г.С.В. и О.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ

    Ранее О.Л.Я. приобрела дом, находящийся по адресу: <адрес>, у Ш.А.А. за <данные изъяты> руб. при свидетелях, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

    Истец Комаров А.Н. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 624 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела соглашением № «О пользовании земельным участком», заключенным между Комаровым А.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса К РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

    В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

    Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

    Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

    Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Комаров А.Н. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги, а также справкой ООО «Управляющая компания «Водоканал» об отсутствии задолженности за холодную воду.

Свидетели К.Л.А. и С.В.В. суду пояснили, что истца Комарова А.Н. знают как соседа много лет, поэтому им известно, что Комаров А.Н. пользуется жилым домом <адрес> с начала 2000 годов. Никто за все время пользования Комаровым А.Н. указанным домом претензий не предъявлял. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии, истец садит огород, оплачивает коммунальные услуги за дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный жилой дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Комарова А.Н. не предъявляли.

    Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Комаровым А.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░