Решение по делу № 2-2079/2013 от 25.12.2012

Дело № 2-2079/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рогачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Л. А. к Ландышу П. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ она с мужем обратилась в агентство недвижимости ООО «Респект» подыскать двухкомнатную квартиру в г. Люберцы, был заключен договор аванса ( предварительный договор купли-продажи квартиры), в соответствии с которым ООО «Респект» выступало в качества продавца.

Стоимость квартиры была оценена <...> рублей, комиссия агентства <...> рублей.

Ей были представлены выписка из ЕГРП о том, что собственником квартиры является Ландыш П.В., в подтверждение тому было представлено копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Ландыш П.В.

Цена объекта была приемлемой, поскольку аналогичные квартиры на рынке недвижимости имели примерно такую же цену.

Они располагали необходимыми денежными средствами, кроме того ими была продана квартира в <адрес> ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ между нею и Ландыш П.В, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общая площадью 42,15 кв.м на 3 этаже по адресу: <адрес> <адрес>, основаниями для регистрации права явился договор купли продажи от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, кадастровый номер №, обременения права не были зарегистрированы.

Указала, что спорная квартира была приобретена ею для личных нужд, для проживания ее семьи.

Подписание договора и акта приема передачи квартиры состоялось ДД.ММ.ГГ продавцом квартиры выступал Ландыш П. В.. Покупателем выступала истица.

Сопровождение сделки осуществлялось ООО «Респект» в лице Гундоровой СВ.

Для оплаты договора купли-продажи перед регистрацией сделки истцом, Ландыш П.В. и банком СБ РФ был заключен договор аренды индивидуального сейфа от ДД.ММ.ГГ №, поскольку оплата сделки производилась с использование индивидуального сейфа банка.

Денежные средства были Ландышем П.В. получены в полном объеме.

Они переехали в приобретенную квартиру и начали в июне делать ремонт квартиры, заменили пластиковые окна ( договор подряда от ДД.ММ.ГГ) во всей квартире, затраты cоставили <...> рублей, заменили входную дверь, затраты составили <...> рублей, ремонт продолжают делать до настоящего времени.

Истица указала, что она с мужем была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГ. позднее был зарегистрирован несовершеннолетний сын Самойлов С. ДД.ММ.ГГ

В настоящее время они состоят на учете во взрослой и детской поликлиниках по месту жительства, стоят на очередь для получения места в детском садике для ребенка.

Указала, что решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда, спорная квартира возвращена в собственность Иванова С.Н. на основании ст. 301 ГК РФ, а она признана добросовестным приобретателем квартиры и за нею признано право на возмещение ущерба.

Указала, что между Мискевич А.Л., который действовал в интересах Иванова С.Н. по доверенности, и Ландыш П.В. состоялся договор купли-продажи спорной квартиры.

Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, впоследствии Ландыш П.В. получено свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГ между Ландыш П.В. и Самойловой Л.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира приобретена у Ландыша П.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано за истцом и она является вторым приобретателем спорной квартиры после отчуждения ее Ивановым С.Н.

Просила признать договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ между нею и Ландышем П.В. недействительным и не порождающим юридических последствий, взыскать с Ландыша П. В. денежные средства в сумме <...> рублей в ее пользу, оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ООО «Респект» денежные средства в сумме <...> рублей в ее пользу.

В дальнейшем истица заключила мировое соглашение с ООО «Респект» и производство по делу было прекращено определением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГ (л.д. 59).Уточнила требования и просила также взыскать с Ландыша П.В. <...> руб. за оформление сделки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд, оценивая имеющиеся в деле доказательства, и, принимая во внимание обстоятельства приобретения квартиры, а именно представление Самойловой Л.А. подлинных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорную квартиру при совершении сделки, зарегистрированных в установленном порядке, приобретение квартиры первым покупателем и ответчиком по рыночной стоимости, реального передачи денежных средств, признал Самойлову А.Л. добросовестным приобретателем по решению Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГ (л.д. 8-15).

Указанным решением суда было установлено, что в период с 1ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, когда первый собственник квартиры Иванов С.Н. находился на излечении в стационарном отделение ЛНД с диагнозом алкогольный галлюционоз, хронический алкоголизм, конечная стадия, Мискевич А.Л., действующий на основании доверенности от имени Иванова С.Н., удостоверенной нотариусом Подольского нотариального округа Московской области от ДД.ММ.ГГ продал Ландышу П.В. квартиру, принадлежащую Иванову С.Н. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Данным решением исковое заявление Люберецкого городского прокурора в интересах Иванова С. к Самойловой Л. А. об истребовании квартиры из чужого владения и Самойловой Л. А. к Иванову С. о признании добросовестным приобретателем квартиры удовлетворены, квартира, расположенная по адресу: <адрес> истребована из владения Самойловой Л. А. в пользу Иванова С. Н..

Признано недействительным зарегистрированное право собственности Самойловой Л. А. на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом при вынесении решения было указано, что Самойлова Л.А. вправе требовать от лиц, получивших от неё денежные средства за квартиру, как убытки, а также от Иванова С.Н. произведенные затраты по улучшению имущества в порядке ст. 303 ГК РФ.

Судом установлено, что в связи с признанием ничтожной сделки по купли-продажи от ДД.ММ.ГГ между Мискевич А.Л. и Ландыш П.В. последующая сделка также недействительна, поскольку основана на ненадлежащей сделке.

На основании ст. 167, 168 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По договору купли-продажи Ландыш П.В. получил денежные средства в сумме

<...> рублей, которые подлежат возврату истцу.

Кроме того, истец понес расходы по регистрации сделки впоследствии признанной ничтожной, проверку условий сделки с недвижимостью, аренду индивидуального сейфа в банке. Однако, расходы на сумму <...> рублей не доказаны истцом, документально подтверждены понесенные расходы на аренду банковского сейфа <...> руб., расходы на регистрацию сделки <...> рублей и расходы по госпошлине в сумме <...>

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,15, 309, 310, 393 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ландыша П. В. в пользу Самойловой Л. А. денежные средства в сумме <...>, понесенные расходы на аренду банковского сейфа <...> руб., расходы на регистрацию сделки <...> рублей и расходы по госпошлине в сумме <...>

В остальной части иска о взыскании расходов по регистрации сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: