Решение по делу № 2-188/2019 от 13.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи                                         11 апреля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Норильск» к Макиенко Е. Д., Горбачеву С. И., Елусиной Н. А., Картузовой Е. В., Куренкову В. В., Хаустовой Л. И., КалишН.й Н. А., Мунтаниону И. А. о прекращении права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Норильск» обратилось в суд с иском к Горбачеву С.И.; Макиенко Е.Д.; Картузовой Е.В.; Мунтанион И.А.; Куренкову В.В.; Хаустовой Л.И.; КалашН.й Н.А. и Елусиной Н.А. о прекращении права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, в котором просит прекратить право собственности ответчиков на помещения цокольного этажа многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи, поскольку полагает их техническими помещениями, необходимыми для обслуживания жилых помещений всего дома.

В обоснование искового заявления представитель ТСН «Норильск» указал следующее:

На цокольном этаже <адрес> г.Сочи, управлением которым осуществляет товарищество расположены нежилые помещения: № с кадастровым номером № принадлежащее Макиенко Е.Д.; № с кадастровым номером № принадлежащее Горбачеву С.И.; № с кадастровым номером № принадлежащее Елусиной Н.А.; № с кадастровым номером № принадлежащее Картузовой Е.В.; № с кадастровым номером № принадлежащее Мунтанион И.А.; № с кадастровым номером № принадлежащее Куренкову В.В.; № с кадастровым номером № принадлежащее Хаустовой Л.И.; № с кадастровым номером № принадлежащее КалашН.й Н.А.; № с кадастровым номером № принадлежащее Мунтанион И.А.; №, 11 с кадастровым номером № принадлежащее Мунтанион И.А.; №, 9, 10, 11 с кадастровым номером № принадлежащее Мунтанион И.А.

В указанных помещениях цокольного этажа проложены инженерные коммуникации обеспечивающие водой и электроэнергией весь дом, то есть обслуживающее более одной квартиры в данном доме. На основании положений Жилищного и Гражданского кодексов РФ указанное имущество должно находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, указанные технические помещения, расположенные в цокольном этаже <адрес> г.Сочи являются общей долевой собственностью собственников квартир этого дома, поскольку имеют вспомогательное значение для обслуживания более одной квартиры в этом доме. Эти помещение не могут использоваться для самостоятельных целей.

В настоящее время стало известно, что указанные помещения зарегистрированы на праве собственности за Горбачевым С.И.; Макиенко Е.Д.; Картузовой Е.В.; Мунтанион И.А.; Куренковым В.В.; Хаустовой Л.И.; КалашН.й Н.А. и Елусиной Н.А., которые даже не является собственником квартир в доме.

Изложенное по мнению истца является основанием для прекращения права собственности Горбачевым С.И.; Макиенко Е.Д.; Картузовой Е.В.; Мунтанион И.А.; Куренковым В.В.; Хаустовой Л.И.; КалашН.й Н.А. и Елусиной Н.А. на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже <адрес> г.Сочи.

Явившиеся в судебное заседание председатель ТСН «Норильск», а также представитель товарищества по доверенности поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Участвовавшие в судебном заседании ответчики, а также их представитель, просили в удовлетворении иска отказать. Ответчики предоставили письменный отзыв, в котором указали, что иск не может быть удовлетворен, поскольку находящееся в спорных нежилых помещениях инженерное оборудование может быть перенесено за пределы указанных помещений, а сами принадлежащие ответчикам нежилые помещения не могут быть отнесены к техническим помещениям.

Представители третьих лиц МУП г.Сочи «Водоканал» и ПАО «ТНС энерго Кубань» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании пояснили суду, что некоторые помещения цокольного этажа жилого дома содержат коммуникации, необходимые для обслуживания всего многоквартирного дома.

Выслушав и оценив пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Так, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ответчики являются собственниками следующих нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже <адрес> г.Сочи: помещения № с кадастровым номером № - Макиенко Е.Д.; № с кадастровым номером № - Горбачев С.И.; № с кадастровым номером № - Елусина Н.А.; № с кадастровым номером № - Картузова Е.В.; № с кадастровым номером № - Мунтанион И.А.; № с кадастровым номером № - Куренков В.В.; № с кадастровым номером № - Хаустова Л.И.; № с кадастровым номером № - КалашН. Н.А.; № с кадастровым номером № - Мунтанион И.А.; №, 11 с кадастровым номером № - Мунтанион И.А.; №, 9, 10, 11 с кадастровым номером № - Мунтанион И.А.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", ст. 36 Жилищного Кодекса РФ при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ №), возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу разъяснений данных Конституционным Судом Российской Федерации в Определении №-О от ДД.ММ.ГГГГ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (в т.ч., ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ.№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 указанных Правил, согласно которому, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения: (квартиры).

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Разъяснения относительно порядка защиты права собственника отдельного помещения в здании на общее имущество здания содержатся в пункте 9 вышеназванного Постановления, согласно которому в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество здания, зависит от того, лишено ли соответствующее лицо владения этим общим имуществом, или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.

По ходатайству истца, поддержанному ответчиком, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Центр независимых экспертиз» Кукса С.А., к техническим помещениям, предназначенным для обслуживания более одной квартиры в <адрес> в г.Сочи относятся: нежилое помещение № с кадастровым номером №, в котором проходит труба водоснабжения; нежилое помещение №, 11 с кадастровым номером №, в котором находится вводно-распределительное устройство, и нежилое помещение №, 9, 10, 11 с кадастровым номером №, которое включает в себя нежилое помещение № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, №, 11 с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Кукса С.А. подтвердил данное им заключение, при этом пояснил, что доступ к помещениям №, 9, 10 и 11 осуществляется через помещение № с кадастровым номером №, которое также должно быть отнесено к техническим помещениям. При этом эксперт отметил, что фактическое расположение помещений на цокольном этаже <адрес> г.Сочи не соответствует ни актуальным сведениям ЕГРН, ни сведениям технического паспорта, изготовленного после вода дома в эксплуатацию.

Заключение эксперта подготовлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы. Выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах дела. Сторонами выводы эксперта не оспариваются, ввиду чего суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Кроме того, в материалы гражданского дела представлены схемы коммуникаций №а по <адрес> г.Сочи, из которых следует, что инженерное оборудование дома, как то водоснабжение и электроснабжение располагается в нежилых помещениях цокольного этажа, имеющих в настоящее время № №, 10, 11, доступ в которые возможен только через помещения № и №.

Допрошенный в судебном заседании председатель ТСН «Норильск» Пичугов В.А. пояснил, что ввиду регистрации права собственности ответчиков на спорные помещения и организации ими обособленных, запирающихся помещений, он лишен доступа к коммуникациям обеспечивающим водой и электричеством весь жилой дом. При этом он не имеет возможности беспрепятственно осуществить инспекцию водовода, и снять показания с приборов учета.

Допрошенные в судебном заседании представители третьих лиц МУП г.Сочи «Водоканал», а также ПАО «ТНС энерго Кубань» так же подтвердили, что в помещениях №№, 5, 9, 10 и 11 цокольного этажа <адрес> г.Сочи находятся инженерные сети, необходимые для обслуживания всего дома. В соответствии с действующим законодательством к ним должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, чего в настоящее время не имеется.

Таким образом, технические помещения №№, 5, 9, 10 и 11, расположенные в цокольном этаже <адрес> г.Сочи являются общей долевой собственностью собственников квартир этого дома, поскольку имеют вспомогательное значение для обслуживания более одной квартиры в этом доме. Эти помещение не могут использоваться для самостоятельных целей.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчиков о возможности переноса некоторых приборов учета за пределы спорных помещений, поскольку согласия собственников квартир многоквартирного дома на это ими не представлено.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также не принимает возражения ответчиков относительно отнесения спорных помещений к техническим, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, поскольку такая позиция опровергается заключением эксперта, пояснениями третьих лиц, а также материалами дела – схемами коммуникаций дома.

Доказательств невозможности отнесения помещений №№, 5, 9, 10 и 11, расположенных в цокольном этаже <адрес> г.Сочи ответчики в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставили.

Вместе с тем, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца об отнесении к техническим, предназначенным для обслуживания более одной квартиры помещений цокольного этажа <адрес> г.Сочи № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №, поскольку в указанных помещениях отсутствуют инженерные коммуникации, необходимые для обеспечения всего дома.

Таким образом, регистрация права собственности Картузовой Е.В. на помещение №, Мунтанион И.А. на помещения № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, №, 11 с кадастровым номером №, а также помещения №, 9, 10, 11 с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже <адрес> г.Сочи произведена с нарушением закона, поскольку закон прямо запрещает пребывание этих помещений в единоличной собственности. Указанные помещения, как технические должны находиться только в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСН «Норильск» к Макиенко Е. Д., Горбачеву С. И., Елусиной Н. А., Картузовой Е. В., Куренкову В. В., Хаустовой Л. И., КалишН.й Н. А., Мунтаниону И. А. о прекращении права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Картузовой Е.В. на техническое помещение № площадью 25,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

Прекратить право собственности Мунтанион И.А. на технические помещения №, 11 площадью 8,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

Прекратить право собственности Мунтанион И.А. на техническое помещение № площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

Прекратить право собственности Мунтанион И.А. на техническое помещение № площадью 22,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

Прекратить право собственности Мунтанион И.А. на технические помещения №, 9, 10, 11 площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о правах Картузовой Е.В. на объект недвижимого имущества - техническое помещение №, площадью 25,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о правах Мунтанион И.А. на объект недвижимого имущества - на технические помещения №, 11 с кадастровым номером № площадью 8,1 кв.м, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о правах Мунтанион И.А. на объект недвижимого имущества - техническое помещение № площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о правах Мунтанион И.А. на объект недвижимого имущества - техническое помещение № площадью 22,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о правах Мунтанион И.А. на объект недвижимого имущества - технические помещения №, 9, 10, 11 площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> г.Сочи.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для внесения всех вышеуказанных сведений в ЕГРН с предоставлением настоящего решения суда и без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов