Решение по делу № 2-1091/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-1091/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года                                                                      г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Турковой С.А.

при секретаре Лысановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой Н.Ю., Горячева В.В. к администрации <адрес> о признании договора частично недействительным, об определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы Горячева Н.Ю., Горячев В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> был заключен договор № на передачу в собственность граждан трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 договора продавец передает в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи из трех человек. На момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы три человека: ФИО2, Горячева Н.Ю. и Горячев В.В. Вместе с тем, Горячева Н.Ю., Горячев В.В. в договоре передачи жилья в собственность в качестве его участников не указаны, что не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона. В силу того, что договор приватизации жилого помещения не включает в качестве приобретателей Горячеву Н.Ю., Горячева В.В. права собственников спорного жилого помещения нарушаются, в частности, у истцов имеются препятствия в осуществлении права собственника в виде невозможности определения долей в праве на указанное жилое помещение. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи <адрес> в собственность одной ФИО2 как единственному собственнику не действительным. Определить за ФИО2, Горячевой Н.Ю. и Горячевым В.В. в праве собственности на <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Истец Горячева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец Горячев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.06.2008 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением на приватизацию занимаемой квартиры, указав в качестве лиц, участвующих в приватизации, помимо себя, Горячеву Н.Ю. и Горячева В.В., которые были зарегистрированы в спорной квартире и проживали совместно с нанимателем в качестве члена ее семьи.

Согласно договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан заключенному между администрацией <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передана в собственность <адрес> в <адрес>, на состав семьи из трех человек.

Договор приватизации зарегистрирован в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация».

Как следует из копии материалов на приватизацию, от участия в приватизации никто из зарегистрированных в квартире лиц не отказывался.

В приватизации <адрес> в <адрес> принимали участие три человека – ФИО2, Горячевой Н.Ю. и Горячева В.В., при этом доли каждого не указаны.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таких обстоятельствах, поскольку при приватизации <адрес> в <адрес> принимали участие ФИО2, Горячева Н.Ю. и Горячев В.В., договор на передачу квартиры в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи квартиры в собственность ФИО2 в силу вышеприведенных норм закона является недействительным.

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, поскольку Горячева Н.Ю. и Горячев В.В. принимали участие в приватизации и не отказывались от нее, квартира была передана на состав семьи из трех человек, суд находит требования об определении долей на <адрес> в <адрес> за ФИО2, Горячевой Н.Ю. и Горячевым В.В. по 1/3 доли за каждым обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

             Исковые требования Горячевой Н.Ю., Горячева В.В. к администрации <адрес> о признании договора частично недействительным, об определении долей в праве собственности - удовлетворить.

    Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи и продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 недействительным.

    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданной в собственность ФИО2, Горячевой Н.Ю. и Горячева В.В..

    Признать за ФИО2, Горячевой Н.Ю. и Горячева В.В. право собственности на <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна судья

В окончательной форме решение принято 13 февраля 2018 года.