Решение по делу № 2-1153/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1153/2021

11RS0005-01-2021-001841-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 23 апреля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энума Элиш» к Устюжанинову ДН о взыскании задолженности по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома,

установил:

ООО «Энума Элиш» в лице конкурсного управляющего Русских И.А. обратилось в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском о взыскании с Устюжанинова Д.Н. задолженности по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере 77711,44 рублей, пени в размере 14666,51 рублей за период с 13.11.2018 по 18.01.2021 и по день фактической оплаты.

В обоснование требований указав, что многоквартирный .... находился в управлении ООО «Энума Элиш» с 07.12.2015 по 31.08.2019 на основании протокола общего собрания жильцов и договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью ... в указанном доме. За период с 15 октября 2018г по август 2019г включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77711,44 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг начислена неустойка в размере 14666,51 рублей. В связи с чем заявлены указанные требования.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Устюжанинов Д.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что оплату не производил, поскольку истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, акты выполненных работ ему не представлены. С расчетом задолженности и пени не согласен, просил снизить размер пени.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что 07 декабря 2015г между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... ООО «Энума Элиш» был заключен договор .... управления многоквартирным домом.

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию заказчиков в течение установленного договором срока за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Согласно п. 5.3.2 договора срок внесения ежемесячных платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае несвоевременного и/или не полного внесения платы за жилое помещение заказчики обязаны уплатить управляющей организации пени в размере и порядке, установленными п.14 ст. 155 ЖК РФ ( п. 6.2.2 договора).

Установлено, что Устюжанинов Д.Н. является собственником нежилого помещения, площадью ..., расположенного по адресу: ..... Кадастровый ..... Дата регистрации права собственности – <...> г.г.

В спорный период с 15 октября 2018г по август 2019г ООО «Энума Элиш» осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергаются сторонами.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что за период с 15 октября 2018г по август 2019г им не исполнена обязанность по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от <...> г. № .... на основании заявления Устюжанинова Д.Н. отменен судебный приказ Арбитражного суда Республики Коми от <...> г. № .... о взыскании с .. Устюжанинова Д.Н. в пользу ООО «Энума Элиш» задолженности по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., в отношении нежилого помещения общей площадью .. кв.м. за период с октября 2018г по август 2019г.

Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга ответчиком суду не представлено.

Согласно акту №110 от 28.04.2020 оказанных услуг в период с октября 2018г по август 2019г., расчету, представленных истцом, задолженность ответчика по оплате задолженности за указанный период составляет 77711,44 рублей.

Данный расчёт у суда сомнений не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом иного расчета суммы задолженности, либо доказательств отсутствия задолженности в полном объеме или части, несоответствия расчета истца закону или иным правовым актам Устюжаниновым Д.Н. суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм закона, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере 77711,44 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Устюжанинова Д.Н. о том, что истцом не выполнялись обязанности по предоставлению услуг, в его адрес не направлялись акты выполненных работ за каждый месяц, отклоняются судом, как несостоятельные. В материалы дела представлен акт №110 от 28.04.2020 оказанных истцом услуг в период с октября 2018г по август 2019г. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом в спорный период, предъявлении претензий к истцу по данному факту, заявлений об уменьшении размера платы. При этом основанием возникновения обязательств по оплате услуг является факт оказания услуг, а не факт вручения актов.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, наличие задолженности ответчика по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, требование истца о взыскании пени на сумму задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021 (вопрос N 6), указано, что использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, истец вправе предъявить к взысканию с ответчика пени, начисленные за период с 13.11.2018 по 05.04.2020.

Расчет суммы пеней за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 с учетом расчета пеней, представленного ответчиком, будет следующим:

на сумму задолженности 4040,04 руб. за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 в размере 589,07 руб. (34,34 руб. (за период с 13.11.2018 по 10.02.2019 согласно расчету истца) + 554,73 руб. (за период с 11.02.2019 по 05.04.2020: 4040,04 х 420 (дней) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 11.12.2018 по 05.04.2020 в размере 1006,75 руб. (62,62 руб. (за период с 11.12.2018 по 10.03.2019 согласно расчету истца) + 944,13 руб. (за период с 11.03.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 392 (дня) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в размере 932,08 руб. (62,62 руб. (за период с 11.01.2019 по 10.04.2019 согласно расчету истца) + 869,46 руб. (за период с 11.04.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 361 (день) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 855,01 руб. (62,62 руб. (за период с 12.02.2019 по 12.05.2019 согласно расчету истца) + 792,39 руб. (за период с 13.05.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 329 (дней) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 в размере 787,57 руб. (62,62 руб. (за период с 12.03.2019 по 09.06.2019 согласно расчету истца) + 724,95 руб. (за период с 10.06.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 301 (день) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 в размере 715,32 руб. (62,62 руб. (за период с 11.04.2019 по 09.07.2019 согласно расчету истца) + 652,70 руб. (за период с 10.07.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 271 (день) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 14.05.2019 по 05.04.2020 в размере 635,84 руб. (62,62 руб. (за период с 14.05.2019 по 11.08.2019 согласно расчету истца) + 573,22 руб. (за период с 12.08.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 238 (дней) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 в размере 568,40 руб. (62,62 руб. (за период с 11.06.2019 по 08.09.2019 согласно расчету истца) + 505,78 руб. (за период с 09.09.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 210 (дней) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в размере 496,15 руб. (62,62 руб. (за период с 11.07.2019 по 08.10.2019 согласно расчету истца) + 433,53 руб. (за период с 09.10.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 180 (дней) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в размере 416,67 руб. (62,62 руб. (за период с 13.08.2019 по 10.11.2019 согласно расчету истца) + 354,05 руб. (за период с 11.11.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 147 (дней) х 1/130 х 4,25%));

на сумму задолженности 7367,14 руб. за период с 11.09.2019 по 05.04.2020 в размере 346,82 руб. (62,62 руб. (за период с 11.09.2019 по 09.12.2019 согласно расчету истца) + 284,20 руб. (за период с 10.12.2019 по 05.04.2020: 7367,14 х 118 (дней) х 1/130 х 4,25%)).

При таких обстоятельствах с Устюжанинова Д.Н. подлежит взысканию сумма пени в размере 7349,68 рублей за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 и начиная с 02.01.2021 и далее в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По доводам истца о снижении размера неустойки, суд исходит из того, что применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, зависит лишь от оценки судом их соразмерности последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости.

Учитывая значительный период задолженности, не представление ответчиком доказательств, подтверждающих уважительность причин неуплаты задолженности, суд полагает, что оснований для уменьшения пени не имеется. Иного расчета пеней ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу бюджета МОГО «Ухта» в размере 2 751 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Устюжанинова ДН, <...> г. года рождения, в пользу ООО «Энума Элиш» задолженность по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 15 октября 2018г по август 2019г в размере 77 711 руб. 44 коп., пени за период с 13 ноября 2018г по 05 апреля 2020г в размере 7349 руб. 68 коп.

Начиная со 02 января 2021г подлежат начислению и взысканию с Устюжанинова ДН, <...> г. года рождения, в пользу ООО «Энума Элиш» пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в полном тексте, с 04 мая 2021г.

Судья Н.В. Курлапова