Решение по делу № 33-4046/2016 от 17.08.2016

Судья Абдуллаев А.М.

Дело № 33-4046/2016 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 октября 2016 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Хавчаева Х.А., судей Гомленко Н.К. и Сидоренко М.И.,

при секретаре Джалиеве М.

при рассмотрении апелляционной жалобы представителя Кинавовой М.А., Кинавовой М.Х. – Магомедрасуловой Н.З. на решение Карабудахкентского районного суда РД от 29 июня 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кинавовой М. Х. (правопреемника Кинавова Х. А.) и Кинавовой М. А. к Кинавову Р. Х., Кинавовой Н. З. и Карабудахкентский отдел Управление Росреестра, кадастра и картографии РД о признании договора купли - продажи недвижимого имущества и признании правоустанавливающих документов недействительными отказать».

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения К. М.Х. и ее представителя – адвоката Магомедрасуловой Н.З.( ордер в деле), просивших решение суда отменить, возражения Кинавовой Н. и ее представителя – адвоката Курбановой З.С. (ордер в деле), просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кинавов Х. А. и Кинавова М. А. обратились в суд с иском к Кинавову Р. Х., Кинавовой Н. З., Карабудахкентскому отделу Управления Росреестра, кадастра и картографии РД о признании договора купли - продажи дома с земельным участком от 28 марта 2011 г., правоустанавливающих документов недействительными.

Определением суда от 15 марта 2016г. по ходатайству представителя Кинавовой М.Х. - адвоката Магомедрасуловой Н.З. произведена замена истца Кинавова Х. А. на Кинавову М. Х. в связи с тем, что после обращения в суд Кинавов Х.А. 05.12.2015 г. умер, его правопреемником является Кинавова М. Х., получившая свидетельство о праве на наследство.

В обоснование иска ссылались на то, что Кинавову Х. А. на праве собственности принадлежит домовладение, общей площадью 246,9 кв. м., расположенное на земельном участке, пл. 3531,5 кв.м., по адресу; <адрес> сел. <адрес>, право собственности истца на дом и участок зарегистрировано в органах госрегистрации.

Недавно им стало известно, что решением Карабудахкентского районного суда РД от 14.07.2015г. по иску помощника прокурора <адрес> удовлетворены исковые требования Кинавовой Н. к К. Xайриву, Кинавовой М. и Кинавову Р. о признании недействительными договоров купли-продажи от 23.01.2013 г. и 23.01.2015г., записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании указанного решения Кинавова Н. (бывшая жена Кинавова Р., приемного сына Кинавова Х. и Кинавовой М.) оформила дом Кинавова Х. А. с земельным участком на свое имя, на имя бывшего мужа Кинавова Р. и троих детей по 1/5 доли на каждого.

К. Х.А. обратился в отдел Росреестра по РД в <адрес> и узнал, что, начиная с 2011 года Кинавов Р. со своей женой Кинавовой Н. неоднократно продавали, дарили принадлежащий ему дом с земельным участком для обналичивания материнского капитала, для получения пособия для молодой семьи, об этих сделках он не знал.

На основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 30.03.2011г. было зарегистрировано право собственности за Кинавовым Р. Х., Кинавовой Н. З., Кинавовым А. Р., Кинавововой Д. Р., Кинавовым А. Р. по 1/5 части за каждым в домовладении №29 по <адрес> и земельный участок, площадью 3531,5 кв.м., его право собственности было прекращено.

Однако он указанный договор купли-продажи от 28.03.2011 г. не подписывал, рукописная запись и подпись в договорах учинены не им, в регистрационную палату он не ходил, заявление о переходе права собственности от него к ответчикам не писал, о том, что земельный участок с домом больше не принадлежат ему, он узнал месяц назад.

Также не давала согласие на отчуждение дома с земельным участком его жена Кинавова М., подпись и рукописная запись в заявлении от 28.03.2011г. учинены не ею, она неграмотная, является инвали<адрес>-ой группы по зрению, практически ничего не видит. Им под 90 лет, они остались без дома.

Кроме того, в нарушение действующего ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» работники Отдела Росреестра по РД по <адрес> без его непосредственного присутствия, без его письменного заявления зарегистрировали переход права собственности по оспариваемым договорам на ответчиков К. Р. и К. Н.

В настоящее время право собственности на земельный участок и дом по <адрес> на основании решения Карабудахкентского районного суда от 14.08.2015 г. вновь зарегистрировано за Кинавовым Р. Х., Кинавовой Н. З., Кинавовым А. Р., Кинавововой Д. Р., Кинавовым А. Р. по 1/5 доли за каждым, о чем в ЕГРП и сделок с ним 09.09.2015 г. сделаны записи о госрегистрации права.

Просит признать недействительными договор купли продажи земельного участка с жилым домом от 28.03.2011 г., расположенного по адресу г. РД, <адрес>, заключенный между Кинавовым Х. А. и Кинавовым Р. Х., Кинавовой Н. З., Кинавовым А. Р., Кинавововой Д. Р., Кинавовым А. Р., передаточный акт от 28.03.2011г. о передаче указанного имущества ответчикам, признать недействительным договор купли продажи нежилого помещения, общей площадью 630, 17 кв. м. от 30 марта 2011 г., расположенного по адресу; РД, <адрес>, заключенный между Кинавовым Х. А. и Кинавовым Р. Х., а также передаточный акт от 30.03.2011г. о передаче указанного недвижимого имущества Хайриеву Р. от 30.03.2011 г.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № в виде 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011г.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права № на земельный участок с кадастровым номером <.>, расположенный по адресу; РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011 г.; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2011 г. в виде 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011г.; свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2011 г. на земельный участок с кадастровым номером <.>, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011г.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № на нежилое помещение, общей площадью 630,17 кв.м., расположенное по адресу: г. РД, <адрес> на Кинавова Р. Х.; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2011г. на нежилое помещение, общей площадью 630,17 кв.м., расположенное по адресу: г. РД, <адрес> на Кинавова Р. Х.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права №, №, №, № на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015г.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права <.>, №, №, № на земельный участок с кадастровым номером <.>,расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015 г.; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2011 г. на земельный участок с кадастровым номером <.>, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р.; обязать Карабудахкентский отдел Управления Росреестра кадастра и картографии РД восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок запись о регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: РД, <адрес>, за Кинавовым Х. А..

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и на заседании судебной коллегии Кинавова М., представитель К. М.А., К. М.Х. - адвокат Магомедрасулова Н.З. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что Кинавов Х. был введен в заблуждение Кинавовым Р. и Кинавовой Н. и мог учинить подпись в договоре купли-продажи дома и земельного участка от 28.03.2011 г. под видом оформления субсидии для молодой семьи. Фактически передачи имущества не было, дом не продавался, Кинавов Х. и его супруга продолжали жить в доме. Из заключения эксперта ООО «РЦСЭ» № 362-16 от 10.05.2016 г. следует, что заявление от имени Кинавова Х., поданное в Управление Россреестра по РД от 04.04.2011 г. для регистрации договора, подписано другим лицом с подражанием подписи Кинавова Х.. То, что Кинавов Х. не обращался в регистрационную палату с указанным заявлением подтверждается также показаниями свидетеля Халилова А., по указанию которого зарегистрировано право собственности за ответчиками. Указанное обстоятельство подтверждало их доводы о том, что согласия на регистрацию договора купли-продажи от 28 марта 2011 г. Кинавов Х. не давал, нарушены правила ст. 549, ч.1, ст. 131, п.1. п.2 ст. 223 ГК РФ. Судом при оценке указанного обстоятельства не применены положения ст.16, абз.2 ч.2 ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому требуется личное присутствие продавца или его представителя на основании нотариально заверенной доверенности. Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на решение Карабудахкентского районного суда от 14.07.2015 г., однако указанным решением признаны недействительными другие сделки, а не договор купли-продажи от 28.03.2011 г., из-за этого обстоятельства, имеющие значение по данному делу, остались без надлежащей оценки. Из материалов дела следует, что Кинавова М. как супруга Кинавова Х. не давала согласие Кинавову Х. на отчуждение дома и земельного участка, заявление от 28.03.2011 года о даче согласия на отчуждение недвижимости она не подписывала, к нотариусу Абушевой М. не ходила, она является инвалидом 1 группы по зрению, давно ничего не подписывает. Судом не приняты во внимание показания свидетеля Гиравовой У., доставщика пенсий, о том, что в ведомостях на получение пенсии Кинавова М. не расписывалась, она не видит из-за глаукомы, за нее расписывались ее дочки, невестка. Давая оценку показаниям нотариуса Абушевой А., судом не учтено, что, несмотря на их неоднократные ходатайства, нотариус не представила реестровую книгу, в которой должна была расписаться Кинавова М., книга была истребована для проведения почерковедческой экспертизы с целью установления идентичности подписи Кинавовой М..

В возражении на апелляционную жалобу Кинавова Н. и ее представитель Курбанова З.С. просят решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что судом правильно установлены обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка, т.к. при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка от 28.03.2011 г. Кинавов Х. и его супруга Кинавова М. знали о существе сделки, они желали чтобы их приемный сын с семьей стал собственником дома, подпись в договорах учинял сам Кинавов Х., что было установлено при разрешении иска прокурора в интересах Кинавовой Н. о признании недействительными договоров купли-продажи дома и земельного участка от 09.01.2013 г. и от 23.01.2015 г. Кинавова М. также знала и давала согласие на продажу дома с земельным участком, она подписала согласие в присутствии нотариуса Абушевой М., приехавшей к ним домой, она же дала образцы почерка для проведения экспертизы в ходе судебного спора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли - продажи от 28.03.11 г. и передаточного акта от 28.03.2011 г., К. Х. продал Кинавову Р., Кинавовой Н. и их детям К. А.Р., К. Д.Р. и К. А.Р. жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес> РД, <адрес>, с земельным участком, общей площадью 3531,5 кв.м. за <.>руб.(л.д. 19-21). Право собственности последних зарегистрировано в Карабудахкентском отделе Росреестра по РД по 1/5 доли за каждым. К. Р.Х., К. Н.З., К. А.Р., К. Д.Р. и К. А.Р. выданы свидетельства о госрегистрации права на указанный дом по 1/5 доли каждому за № № <.>, <.>, <.>, <.>, <.> от 11.04.2011 г. (л.д.27-31) и свидетельства о госрегистрации права на земельный участок, площадью 3531,5 кв.м., по 1/5 доли каждому (л.д.22-26).

Из материалов дела также следует, что в последующем на основании договора купли - продажи от 09.01.2013 г. Кинавов Р. и Кинавова Н. вышеуказанный дом с земельным участок продали обратно К. Xайриву ( л.д. 80).

На основании договора купли-продажи от 23 января 2015 г. указанные дом и земельный участок были проданы Кинавовым Х. дочери – правопреемнику Кинавовой М. Х. ( л.д. 78).

В деле имеется решение Карабудахкентского районного суда РД от 14.07.2015г., вступившее в законную силу, которым признаны недействительными (ничтожными) указанные договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 246,9 кв.м. и земельного участка, площадью 3531,5 кв.м., расположенные в с.Карабудахкент, ул. Абдуллаева, д. 29 от 09.01.2013 г. и договор купли-продажи этого же имущества от 23.01.2015 г. от КинавоваХайрива дочери Кинавовой М. (л.д. 34). При рассмотрении этого дела от Кинавова Х. получено письменное заявление в адрес суда о признании иска прокурора <адрес>, поданного в защиту интересов Кинавовой Н. и детей ( л.д.42).

Отказывая в удовлетворении иска правопреемника Кинавова Х. -Кинавовой М. и Кинавовой М., суд пришел к выводу, что указанное решение Карабудахкентского районного суда от 14 июля 2015 г. подтверждает факт законности заключенного между сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка от 28 марта 2011 г. Однако судом проверялась законность лишь договоров купли-продажи от 19 января 2013 г. и от 23 января 2015 г., предметом спора и судебного разбирательства договор от 28 марта 2011 г. не был, каких-либо выводов по этому договору ни в мотивировочной, ни в резолютивной части не имеется. Поэтому указанное решение суда в соответствии с правилами ст. 61, ч.2 ГПК РФ не может иметь преюдициальное значение для данного спора.

Суд пришел к выводу, что при заключении и регистрации в Управлении Рорсреестра по РД договора купли-продажи от 28 марта 2011 г. и получении свидетельств о государственной регистрация права собственности на имя ответчиков Кинавова Р., Кинавовой Н. и их детей нарушений закона не было, оснований для признания договора и свидетельств, а также записей о госрегистрации права собственности недействительными не имеется.

В деле имеется заключение эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №362-16 от 10.05.2016г.. из которого следует, что подписи от имени Кинавова Xайрива в договоре купли-продажи от 28.03.2011 г. и передаточном акте к договору от 28.03.2011 г. выполнены самим К. Х.. Однако этим же заключением эксперт установил, что подпись в заявлении от имени Кинавова Х., расположенная в графе «заявитель» в УФРС по РД от 04.04.2011 г., выполнена не самим Кинавовым Х., а другим лицом с подражанием его подлинной подписи. Рукописные записи в графе « ФИО продавца» от имени Кинавова Х. в договоре купли-продажи от 28.03.2011 г. и передаточном акте от 28.03.2011 г., а также в графе « полностью ФИО» в заявлении от имени Кинавова Х. от 04.04.2011 г. в УФРС по РД выполнены не Кинавовым Х. А., а другим лицом ( л.д. 115- 123).

Согласно ст. 549, п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 п.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 ч.2 абз.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично.

Суд не применил указанные нормы материального права и пришел к ошибочному выводу, что при регистрации права собственности от Кинавова Х. на имя ответчиков Кинавова Р., Кинавовой Н. и детей нарушений закона не имелось. Однако согласно указанному выше заключению эксперта, Кинавов Х. согласия на регистрацию права собственности ответчиков на дом и земельный участок не давал, с заявлением в Управление Росреестра по РД по <адрес> не обращался, имеющееся в Управлении Росреестра по РД заявление от именит Кинавова Х. подписано не им. Отсутствие согласия Кинавова Х. на регистрацию сделки в Управлении Росреестра по РД свидетельствует о нарушении закона, об отсутствии его воли на регистрацию права собственности на ответчиков, поэтому сделку и регистрацию права собственности Кинавова Р., Кинавовой Н. и их детей следует признать недействительными (ст. 168 ГК РФ).

Суд в подтверждение согласия Кинавова Х. на регистрацию права собственности на ответчиков сослался на показания свидетеля Халилова А. И., который в момент регистрации сделки работал начальником Карабудахкентского отдела Управления Росреестра по РД, который в суде подтвердил, что с согласия Кинавова Х. подано заявление на регистрацию сделки и зарегистрировано право собственности ответчиков. Между тем, этот свидетель в суде показал, что он самого Кинавова Х. в момент подачи заявления от его имени в Управление Росреестра по РД в <адрес> не видел, его сын Р. сказал, что отец сидит в машине, если надо позовут, но Кинавова Х. не позвали, в учинении подписи Кинавовым Х. на заявлении от 04.04.2011 г. о согласии на регистрацию права собственности на ответчиков не удостоверились (л.д. 107). Показания свидетеля Халилова А.И. опровергаются исковым заявлением Кинавова Х., в котором он указывает, что в Управление Росреестра по РД он не обращался, а также заключением эксперта об отсутствии за заявлении подписи Кинавова Х. ( л.д. 115-123).

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок нажиты Кинавовым Х. и Кинавовой М. в период зарегистрированного брака, это обстоятельство ни одна из сторон не оспаривала, следовательно, это имущество является общей совместной собственностью супругов, в силу закона Кинавова М. имеет право на 1/2 долю в этом имуществе ( ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Согласно ст. 35, ч.3 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из заключения эксперта от 10 мая 2016 г. также следует, что решить вопрос, кем, самой Кинавовой Маржанат Атлигишиевной или другим лицом, выполнена подпись от ее имени, расположенная в графе: «заявитель» Согласия <.> от имени Кинавовой М. о даче согласия своему супрургу Кинавову Х. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению нажитого в браке имущества от 28 марта 2011 г. не представилось возможным по той причине, что отсутствуют разнообразные образцы почерка Кинвовой М., близких к марту 2011 г. ( л.д. 122-123).

Однако в суде первой инстанции Кинавова М. поясняла, что она не знала об отчуждении дома и земельного участка в марте 2011 г., что она не подписывала согласия на имя супруга Кинавова Х. на отчуждение дома и земельного участка от 28 марта 2011 г., что она болеет глаукомой, почти не видит, с 2005 г. у нее установлена инвалидность первой группы по зрению, никакие документы она не подписывала, даже не подписывалась в ведомостях на получение пенсии.

Из справки об инвалидности Кинавовой М., следует, что она с 2005 г. имеет инвалидность 1 группы ( л.д. 37). Согласно показаниям свидетеля Гиравовой У.Г., доставщика пенсии, Кинавова М. ни разу не подписывала ведомость на пенсию, она не могла из-за слепоты, все время она лежала на диване ( л.д. 176).

Суд пришел к выводу, что Кинавова М. учинила подпись в Согласии на отчуждение недвижимого имущества от 28 марта 2011 г., при этом сослался на показания нотариуса Абушевой М.М., которая в суде подтвердила, что выезжала на дом к К. и получила письменное согласие от Кинавовой М. ( л.д. 108). Однако показания нотариуса не подтверждаются заключением эксперта, а также показаниями свидетеля Гиравовой У.Г., отрицаются объяснениями истицы Кинавовой М.. Кроме того, при оценке этого обстоятельства судебная коллегия учитывает то, что, не смотря на ходатайство представителя Кинавовой М. – Магомедрасуловой Н.З. об истребовании реестрового журнала у нотариуса Абушевой М.М., в котором должна быть подпись Кинавовой М., этот журнал нотариусом не был представлен, судом и экспертом он не исследован. Кроме того, из материалов дела следует, что Кинавова М. имеет инвалидность первой группы по зрению, она практически не видит, из дома не выходит.

Довод возражений Кинавовой Н. и ее представителя о том, что Кинавова М. дала суду образцы подписи и эти образцы были предметом исследования эксперта, следовательно, она могла подписать Согласие от 28 марта 2011 г., не состоятельны, т.к. образцы почерка Кинавовой М. действительно были получены судом и они исследованы и отражены в заключении эксперта ( л.д. 122), однако подписи в этих документах визуально отличаются друг от друга, тем более, что в Согласии Кинавова М. не заполнила графу « ФИО заявителя» (л.д. 38). К тому же при выдаче доверенности от имени Кинавовой М. от 23.11.2015 г. тем же нотариусом Абушевой М.М. с учетом заболевания Кинавовой М. приглашена качестве свидетеля Кинавова М. ( л.д. 41).

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 28.11.2011 г. и регистрации этого договора в Управлении Росреестра по РД нотариально заверенное согласие К. М. получено не было, имеющееся в деле Согласие от 28 марта 2011 г. вызывает сомнение в его достоверности.

Кроме того, из материалов дела следует, что дом и земельный участок фактически новым собственникам переданы не были, Кинавов Х. и Кинавова М. проживали в этом доме, Кинавова М. проживает до настоящего времени, деньги за проданный дом истцы не получили, ответчик Кинавова Н. не отрицала, что указанные выше сделки были совершены для обналичиавния материнского капитала, для получения пособий на детей.

Доводы жалобы Кинавовой Н. о том, что после заключения договора купли-продажи от 28.03.2011 г. они обналичили материнского капитала и перестроили спорный дом по <адрес>, не могут быть приняты во внимание, поскольку из свидетельства о госрегистрации права собственности Кинавова Х. на жилдой дом № 29 по ул. Буйнкского с. Карабудахкент от 18 марта 2011 г. следует, что основанием для регистрации права собственности на дом являлась выписка из похозяйственной книги от 30.11.2010 г., жилой дом был зарегистрирован общей площадью 246,9 кв.м., жилой 217,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 3531,5 кв.м., ( л.д. 16,17). Кроме того, техпаспорт на дом составлен по состоянию на 11.02.2011 г. на имя собственника Кинавова Х., в техническом описании указано, что год постройки дома 2000 г., число этажей 2.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 30 марта 2011 г. Кинавовым Х. были проданы Кинавову Р. нежилое помещение, общей площадью 630,17 кв.м. ( л.д. 32), указанный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД и Кинавовым Р. получено свидетельство о праве собственности и сделана запись о госрегистрации права, расположенное в <адрес>. В суде ответчик Кинавов Р. признал исковые требования Кинавова Х. и его супруги КИнавовой М., поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что договор купли-продажи указанного нежилого помещения, площадью 630 кв.м., заключенный 30 марта 2011 г. между Кинавовым Х. и Кинавовым Р., также следует признать недействительным в связи признанием иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п. 2 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Карабудахкентского районного суда РД от 29 июня 2016 года отменить, удовлетворить иск Кинавова Х. ( его правопреемника Кинавовой М.) и Кинавовой М..

Признать недействительными: - договор купли продажи земельного участка с жилым домом от 28.03.2011 г., расположенного по адресу г. РД, <адрес>, заключенный между Кинавовым Х. А. и Кинавовым Р. Х., Кинавовой Н. З., Кинавовым А. Р., Кинавововой Д. Р., Кинавовым А. Р., - передаточный акт от 28.03.2011г. о передаче указанного имущества ответчикам, - договор купли продажи нежилого помещения, общей площадью 630, 17 кв. м. от 30 марта 2011 г., расположенного по адресу; РД, <адрес>, заключенный между Кинавовым Х. А. и Кинавовым Р. Х., - передаточный акт от 30.03.2011г. о передаче указанного недвижимого имущества Хайриеву Р. от 30.03.2011 г.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № в виде 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011г.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права № на земельный участок с кадастровым номером <.>, расположенный по адресу; РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011 г.

Признать недействительными: - свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2011 г. в виде 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011г.; - свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2011 г. на земельный участок с кадастровым номером <.>, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011г.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № на нежилое помещение, общей площадью 630,17 кв.м., расположенное по адресу: г. РД, <адрес> на Кинавова Р. Х..

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2011г. на нежилое помещение, общей площадью 630,17 кв.м., расположенное по адресу: г. РД, <адрес> на Кинавова Р. Х..

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права №, №, №, № на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015г.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок записи о регистрации права <.>, №, №, № на земельный участок с кадастровым номером <.>,расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р., внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2015 г.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2011 г. на земельный участок с кадастровым номером <.>, расположенный по адресу: РД, <адрес> на Кинавова Р. Х., Кинавову Н. З., Кинавова А. Р., Кинавовову Д. Р. и Кинавова А. Р..

Обязать Карабудахкентский отдел Управления Росреестра кадастра и картографии РД восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок запись о регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: РД, <адрес>, за Кинавовым Х. А..

Председательствующий Хавчаев Х.А.

Судьи Гомленко Н.К.

Сидоренко М.И.