Решение от 03.07.2024 по делу № 2-738/2024 (2-5209/2023;) от 28.11.2023

УИД: 23RS0042-01-20223-006715-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года                                                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

    при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-738/2024 по иску <ФИО1 к <ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом,

        УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2, в котором с учетом уточнения просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в его пользование передать жилое помещение №2 площадью 10,0 кв.м. и жилое помещение №3 площадью 9,3 кв.м., в пользование <ФИО2 передать жилое помещение №1 площадью 18,7 кв.м. в общее пользование передать коридор №4 площадью 3,9 кв.м. и котельную №5 площадью 3,5 кв.м., определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 928 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №02.24/38 от 21 марта 2024 года, передать в общее пользование хозяйственные постройки: летнюю кухню «Г»; тамбур «Г1»; сарай «Г2»; сарай «Г5»; уборную «Г4»; навес «Г7»; бассейн «II»; водопроводную колонку «IV»; септик; мощение; забор; калитку; калитку.

        В заявлении указано, что стороны являются собственниками земельного участка и жилого дома. Достигнуть договоренности о порядке пользования жилым домом и земельным участком они не смогли.

        В судебном заседании представитель истца <ФИО6 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

        Ответчик <ФИО2 при поддержке своего представителя <ФИО4 иск признал частично, просил летнюю кухню «Г» передать в его пользование.

        Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        По правилам ч. 3 ст. 252 ГПК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим и участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» - выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел общего имущества влечет прекращение права общей собственности и утрату участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как видно из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по и земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 928 кв.м. по адресу: <адрес>.

Доли сторон являются равными, по 1/2 у каждого.

        Согласно техническому паспорту жилой дом литер «А» состоит из жилого помещения №2 площадью 10,0 кв.м., жилого помещения №3 площадью 9,3 кв.м., жилого помещения №1 площадью 18,7 кв.м., коридора №4 площадью 3,9 кв.м. и котельной №5 площадью 3,5 кв.м.

На участке кроме жилого дома литер «А» расположены хозяйственные постройки: летняя кухня «Г»; тамбур «Г1»; сарай «Г2»; сарай «Г5»; уборная «Г4»; навес «Г7»; бассейн «II»; водопроводная колонка «IV»; септик; мощение; забор; калитка; калитка.

По делу судом назначена судебная экспертиза, по результатам которой в суд поступило заключение ООО «ЭК» №02.24/38 от 21 марта 2024 года.

Экспертом разработаны и предложены два варианта определения порядка пользования земельным участком.

        Из предложенных экспертом вариантов суд считает, что наиболее оптимальным вариантом порядка пользования земельным участком является вариант №2, в соответствии с которым в пользование истца передается участок №1, в пользование ответчика - участок №2, в общее пользование сторон– участок №3.

    С учетом мнения сторон, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование истца передается жилое помещение №2 площадью 10,0 кв.м. и жилое помещение №3 площадью 9,3 кв.м., в пользование ответчика - жилое помещение №1 площадью 18,7 кв.м., в общее пользование сторон - коридор №4 площадью 3,9 кв.м. и котельная №5 площадью 3,5 кв.м.

        Хозяйственные постройки: летняя кухня «Г»; тамбур «Г1»; сарай «Г2»; сарай «Г5»; уборная «Г4»; навес «Г7»; бассейн «II»; водопроводная колонка «IV»; септик; мощение; забор; калитка; калитка, с учетом их расположения и значения следует передать в общее пользование сторон.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░1 ░ <░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

        - ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.;

        - ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░.;

        - ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░1 ░ <░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 928 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» №02.24/38 ░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░1 ░░░░░░░ №1, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░1 ░ <░░░2 – ░░░░░░░ №3.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ «░»; ░░░░░░ «░1»; ░░░░░ «░2»; ░░░░░ «░5»; ░░░░░░░ «░4»; ░░░░░ «░7»; ░░░░░░░ «II»; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «IV»; ░░░░░░; ░░░░░░░; ░░░░░; ░░░░░░░; ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░1 ░ <░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░