Решение по делу № 2-1275/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1275/2023             64RS0004-01-2023-001072-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Никитиной Н.А.,

с участием:

истца Фомина А.Н.,

представителя ответчика Капустина В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомина Алексея Николаевича к Красулиной Наталье Михайловне о выселении из жилого помещения,

установил:

Фомин А.Н. обратился в суд с иском к Красулиной Н.М. о выселении из жилого помещения, в котором просит выселить Красулину Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Ответчик Красулина Н.М. обратилась в Балаковский районный суд Саратовской области в 2012 году с исковым заявлением к Фомину А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании между сторонами было достигнуто мировое соглашение, которое определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено, а производство по гражданскому делу прекращено.

В этом же судебном заседании, по ходатайству истца Фомина А.Н. о применении мер обеспечительного характера, Балаковсий районный суд Саратовской области удовлетворил его и определением наложил арест на спорную <данные изъяты>

Согласно утвержденному мировому соглашению, Красулина Н.М. вселяется в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ и должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ перевести на истцу полученные ею по сделке денежные средства. Красулина Н.М. получила от истца ключи от квартиры в день подписания мирового соглашения. Однако от обязательств по возврату денег в срок, уклонилась.

По обращению истца в Балаковский РОСП УФССП России по Саратовской области было возбуждено исполнительное производство, которое вскоре было прекращено из-за отсутствия имущества должника и неизвестности его местонахождения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Балаковского районного суда Саратовской области ранее наложенный арест на квартиру был снят как нецелесообразный.

На квартире накопились коммунальные долги, квартира обесточена, в ней никто не зарегистрирован, в 2018 году там был пожар. В 2022 году эта квартира затопила квартиру внизу проживающих жильцов. Соседи неоднократно звонили истцу с возмущениями. Поскольку истец является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, то истец несет полную ответственность за последствия, которые могут наступить в результате неосторожного обращения, как с огнем, так и с водой лицами, пользующимися этим помещением.

Ответчик не является членом семьи истца, имущественных прав на недвижимость в которой проживает не имеет, её проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении является незаконным.

В связи с чем истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Истец Фомин А.Н., присутствующий в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Ответчик Красулина Н.М. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Капустин В.Р., относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил что в спорной квартире находятся вещи ответчика Красулиной Н.М., но в жилом помещении она не проживает по причине отключения коммунальных услуг.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Никитиной Н.А., считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу Фомину А.Н., и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 37,1 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Красулиной (Мамелиной) Н.М. к Фомину А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, утверждено мировое соглашение по делу по иску Красулиной (Мамелиной) Н.М. к Фомину А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Из определения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, следует, что Красулина (Мамелина) Н.М. уплачивает в 10-месячный срок Фомину А.Н. денежную сумму в размере 200 000 рублей. До полного расчета в сумме 200 000 рублей право собственности Фомина А.Н. на <данные изъяты> прекращается, за Красулиной (Мамелиной) Н.М. признается право собственности на <данные изъяты>

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика Фомина А.Н. были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в целях исполнения условий мирового соглашения.

Истцом Фоминым А.Н. условия мирового соглашения исполнены, ответчику Красулиной Н.М. предоставлены ключи от спорной квартиры для вселения и проживания в ней.

Данные обстоятельства ответчиком Красулиной Н.М. не оспаривались.

На основании заключенного и утвержденного судом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец Фомин А.Н. обращался с заявлением в Балаковский РОСП УФССП России по Саратовской области с заявлением о принудительном исполнении ответчиком условий мирового соглашения.

Исполнительное производство было окончено на основании по п.3 ч.1 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вступившем в законную силу определением Балаковского районного суда Саратовской области от 08.02.20223 года, ранее принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры на спорное жилое помещение были отменены.

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчику Красулиной Н.М. выселении из жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик проживает в жилом помещении находящегося в его собственности жилом помещении без законных на то оснований, поскольку не является собственником данной квартиры и членом семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, права истца как собственника нарушены.

Из пояснений представителя ответчика Капустина В.Р. следует, что ответчик Красулина Н.М. вселилась в спорное жилое помещение после заключения с истцом мирового соглашения, проживала в жилом помещении с мая 2012 года по сентябрь 2019 года, однако с начала сентября 2019 года стала проживать по иному адресу, в виду отключения электроэнергии. Между тем, ее личные вещи до настоящего времени находятся в указанной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время не имеется оснований для проживания ответчика Красулиной Н.М. в спорном жилом помещении, условия мирового соглашения утвержденного определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку не имеется законных оснований для проживания ответчика Красулиной Н.М. спорном жилом помещении, квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению Фомина А. Н. к Красулиной Н. М. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Красулину Н. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 6321 № из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты>

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Судья Е.Н. Понизяйкина