Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2021 ~ М-1550/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-1727/2021

УИД 23RS0001-01-2021-002705-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 16 сентября 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Филатовой В.Н., Закировой Р.М. о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № по <адрес>, и оформленные протоколом от 16.04.2021 №6.

Свои исковые требования мотивировал тем, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861, государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами – местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления,    юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно пункту 3.1 Положения госжилинспекция края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к выбору управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УКАР» (вх. от 28.04.2021 № Л75-1335) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме № по <адрес> (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.04.2021 № 6.

При рассмотрении заявления лицензиата госжилинспекцией края был изучен Протокол и установлено, что согласно копии выкопировки технического паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3379,4 кв.м (2680,7+698,9), что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края проведен анализ письменных решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД и установлены нарушения частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ в отношении следующих помещений в МКД: кв. № 17 (43,6 кв.м): решение подписал Якушенко А.И., однако согласно реестру собственником является Якушенко О.Ф.; кв. № 19 (13,7 кв.м): решения подписали Брусильская У.М. и Брусильский И.М., однако согласно реестру собственниками являются Брусиловская У.М. и Брусиловский И.М.; кв. № 39 (42,3 кв.м): решение подписал Заяц А.Л., однако согласно реестру собственником является Заец А.В.; кв. № 52 (51,6 кв.м): решение подписал Черепова Н.В., однако, согласно реестру собственником является Черепов Р.В., при этом документы, подтверждающие право подписи в силу закона либо доверенности на право голосования в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в приложениях к протоколу отсутствуют.

Также госжилинспекцией края установлено, что решения собственников помещений кв. № 23 (1/2 доли, 22,15 кв.м), 35 (3/4 доли, 35,5 кв.м) в МКД подписаны законными представителями несовершеннолетних собственников, однако документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и прочие документы), подтверждающие право подписи в силу закона в приложениях к Протоколу отсутствуют.

Кроме того Инспекцией установлено, что решение собственника помещения кв. № 26 (43,7 кв.м) в МКД подписано 03.01.2021, то есть за периодом проведения собрания (с 27.03.2021 по 06.04.2021).

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД № 17, 19, 23, 26, 35, 39, 52, общей площадью 252,5 кв.м.

Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1522,8 кв.м. - 45,1 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1522,8/3379,4*100=45,1).

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица ООО «УКАР», уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от 16.04.2021 №6 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3379,6 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД общей площадью 1805,7 кв.м., что составляет 53,42 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению Госжилинспекции Краснодарского края от 07.05.2021 проведен анализ письменных решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД № по <адрес> и установлены нарушения частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ в отношении следующих помещений в МКД: кв. № 17 (43,6 кв.м): решение подписал Якушенко А.И., однако согласно реестру собственником является Якушенко О.Ф.; кв. № 19 (13,7 кв.м): решения подписали Брусильская У.М. и Брусильский И.М., однако согласно реестру собственниками являются Брусиловская У.М. и Брусиловский И.М.; кв. № 39 (42,3 кв.м): решение подписал Заяц А.Л., однако согласно реестру собственником является Заец А.В.; кв. № 52 (51,6 кв.м): решение подписал Черепова Н.В., однако, согласно реестру собственником является Черепов Р.В., при этом документы, подтверждающие право подписи в силу закона либо доверенности на право голосования в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в приложениях к протоколу отсутствуют.

Решения собственников помещений кв. № 23 (1/2 доли, 22,15 кв.м), 35 (3/4 доли, 35,5 кв.м) в МКД подписаны законными представителями несовершеннолетних собственников, однако документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и прочие документы), подтверждающие право подписи в силу закона в приложениях к Протоколу отсутствуют.

Решение собственника помещения кв. № 26 (43,7 кв.м) в МКД подписано 03.01.2021, то есть за периодом проведения собрания (с 27.03.2021 по 06.04.2021).

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД № 17, 19, 23, 26, 35, 39, 52, общей площадью 252,5 кв.м.

Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1522,8 кв.м. - 45,1 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1522,8/3379,4*100=45,1).

Иск в суд подан 16.07.2021.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвовавшем в голосовании.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно письму Минстроя России от 26.02.2020 №5607-ОГ/04 при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №6 ░░ 16.04.2021.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: