Решение по делу № 2-109/2021 (2-1430/2020;) от 09.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область	29 января 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив требования, просит суд взыскать с ООО «ЭлитСтрой» неустойку в размере 229 708,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Р.

На основании условий договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно квартиру, на 14-м этаже, с номером 285, общей пл. 33,95 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, около <адрес> №<адрес>.

Цена договора составила 2455020 руб.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры истцу установлена договором в срок не более 6-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени строительство не завершено, объект не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан.

Все обязательства истца перед ответчиком по оплате и приемке квартиры был исполнены без нарушения условий договора, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить истцу неустойку за ненадлежащее исполнение договора за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229708,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 п. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 п. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Р.

На основании условий договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно квартиру, на 14-м этаже, с номером 285, общей пл. 35,58 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, около <адрес>, секция (подъезд) 2. Цена договора составила 2 455 020 руб.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве №Р от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства истцу не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства истца перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства исполнены, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, равно как и передачу участнику долевого строительство объекта долевого строительства суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 229 708,04 руб. Расчет и размер неустойки не противоречат действующему законодательству, ответчик возражений по размеру неустойки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в этой части в полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере 50% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Исходя из взысканных сумм, размер штрафа в соответствии с законодательством составляет 119854,02 руб. ((229708,04+10000)*50%).

В части взыскания судебных расходов суд приходит к выводу об отказе в настоящее время в удовлетворении данных требований, поскольку истцом не представлены суду оригиналы договора на оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи денежных средств. При наличии указанных документов истец не лишен возможности обратиться с соответствующими требованиями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭлитСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭлитСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 708 двести двадцать девять тысяч семьсот восемь) рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в пользу потребителя 119 854 (сто девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 02 копейки, а всего взыскать 359 562 (триста пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 06 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                             Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Е.А. Ковалёв