Решение по делу № 2-2863/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-2863/2022

УИД 54RS0030-01-2022-002645-87

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    31 мая 2022 года                                                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                Лисиной Е.В.,

при секретаре                    Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации р.п. Кольцово Новосибирской области, ПК ОГ «Репка» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на помещение овощехранилища №... (блок №... гаражно-складского здания), площадью 10,0 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

           В обоснование заявленных требований указала, что истец является членом ПК ОГ «Репка», владеет помещением овощехранилища открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка». Помещение овощехранилища истца находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на помещение овощехранилища.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПК ОГ «Репка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление не возражал против заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    Пунктом 4 статьи 218 данного кодекса предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Кольцовского поселкового Совета народных депутатов Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству овощехранилищ в п.Кольцово.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено внесение записи в ЕГРЮЛ о создании потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

В соответствии с Уставом потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка», утвержденным общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности юридического лица является эксплуатация овощехранилищ и гаражей, кладовых помещений, а также их строительство (пункт 1.1. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п.Кольцово издано постановление «О приватизации земельных участков и порядке переоформления государственных актов и договоров землепользования». В пункте 8 постановления председателю кооператива «Репка» предписано предоставить документы для оформления договора аренды земельного участка.

Как указывается истцом, договор аренды земельного участка не сохранился. Ответчиками данное утверждение не опровергнуто, на незаконность землепользования ответчики не ссылались.

Помещение овощехранилища №... ПК ОГ «Репка» размещается в хозяйственной зоне, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация земель, в том числе, в п.Кольцово с целью установления границ населенных пунктов, выявления всех землепользователей.

На территории городского округа рабочий <адрес> Новосибирской области утверждены Правила землепользования и застройки (Решение 23 сессии Совета депутатов рабочего поселка Кольцово пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Генеральному плану городского округа р.п.Кольцово, утвержденному решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок, занимаемый кооперативом «Репка» расположен в границах городского округа р.п.Кольцово в зоне объектов автомобильного транспорта.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, контуры всех зданий ПК ОГ «Репка» полностью находятся в проектных границах земельного участка, отраженного на карте градостроительного зонирования городского округа рабочий <адрес> Новосибирской области. Минимальный отступ до границы земельного участка составляет 2,7 м., пересечений границ (контуров) зданий ПК ОГ и границ иных земельных участков не выявлено.

Согласно градостроительному регламенту одним из основных видов разрешенного использования Зоны объектов автомобильного транспорта являются «объекты гаражного назначения», код 2.7.1, которому соответствует функционального назначение зданий гаражных боксов.

Таким образом, занимаемый кооперативом «Репка» земельный участок учтен в ходе территориального планирования, соответствует правовому режиму использования земельного участка.

Согласно Постановлению администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... предварительно согласован срок на 2 года предоставления ПК ОГ «Репка» земельного участка 54:19:190102:ЗУ1, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 54:19:190102, площадью 22594 кв.м. в аренду. Указанный участок находится в территориальной зоне ТА (Зона объектов автомобильного транспорта), разрешенное использование земельного участка –Объекты гаражного назначения 2.7.1., расположен по адресу: «Новосибирская область, рабочий поселок «Кольцово», категория земель – земли населенных пунктов.

Требований о сносе помещений овощехранилища ПК ОГ «Репка» администрацией р.п.Кольцово не заявлялось. Из отзыва администрации р.п.Кольцово на исковое заявление следует, что ответчик признает право истца на оформление в собственность помещения овощехранилища.

Истец ФИО является членом ПК ОГ «Репка», пользуется спорным помещением овощехранилища №... в гаражно-складском здании по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка»; факт выплаты истцом паевого взноса ответчиками не оспаривался (л.д.9).

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, как помещение овощехранилища, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Помещению овощехранилища присвоен кадастровый №....

Помещение овощехранилища №... включено в технический паспорт объекта – здания ПК ОГ «Репка», является объектом капитального строительства, имеет площадь 10,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению Экспертно-Консалтингового бюро «СТИНЭКС» №ТЭ-3046-2022 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения овощехранилища №... в здании ПК ОГ «Репка», блок №... общее фактическое состояние основных строительных конструкций помещения овощехранилища №... не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию указанного объекта по назначению.

В соответствии с заключением Экспертно-Консалтингового бюро «СТИНЭКС» №ТЭ-2780-2021 общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством здания «гаражно-складского здания блок №...» ПК ОГ «Репка» не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого здания с помещениями складского и гаражного назначения.

Экспертным заключением ООО «ВПО «ПИРАНТ» подтверждено, что здания ПК ОГ «Репка» (блок №...) источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не являются и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Гаражно-складское здание блок №... отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.

Таким образом, постройка соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 5016, №..., право собственности на помещение овощехранилища №..., общей площадью 10,0 кв.м., в здании «Гаражно-складское здание блок №...», расположенном по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, Потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июня 2022 г.

Судья      (подпись)                                                    Е.В.Лисина