Решение по делу № 2-1530/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-1530 /2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года                                            город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Романова С.А.

при секретаре судебного заседания – Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малязина ... к Гаражному кооперативу «... Правительству Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополь, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

    УСТАНОВИЛ:

    Малязин О.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж ...) общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... в границах землепользования ГК «...» по адресу: г. Севастополь, ..., гаражный кооператив «...», с установленным местом положения в координатах согласно технического плана, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «...», ему принадлежит каменный гараж ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... (категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения индивидуальных гаражей»), который на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ... ...-р предоставлен ГК «...» (г. Севастополь, ...) в постоянное пользование для строительства и обслуживания гаражей, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии ... от ..., выданным Севастопольской городской государственной администрацией.

    Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, и на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж ..., расположенный на территории ГК «...».

    Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на свой гараж, в связи с тем, что гаражи после их постройки не были введены в эксплуатацию.

    Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

    Истец при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    От Правительства Севастополя поступили возражения на исковое заявление, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлены документы о разрешении объекта на ввод в эксплуатацию, земельный участок, на котором расположен гараж, не является собственностью истца. Кроме того, ГК «Металлист» не переоформил право постоянного пользования на земельный участок на право аренды или на право собственности.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

    В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ... ГК «...» (г. Севастополь, ...) предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,0179 га для строительства и обслуживания гаражей, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии ..., выданным Севастопольской городской государственной администрацией.

    Истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ГК «...».

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГК «...» зарегистрирован ИФНС по Нахимовскому району г. Севастополя.

    Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое здание с подвалом общей площадью 39,9 кв.м., материал наружных стен – каменные, год завершения строительства объекта – 1975.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № ... от ..., объект обследования нежилое здание – гараж ... относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса РФ.

Объект обследования нежилое здание - гараж ... соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

При исследовании здания гаража не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объект обследования нежилое здание - гараж ..., общей площадью 39,9 кв.м. расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., определенном в границах землепользования ГК «...» (кадастровый номер земельного участка ...) по адресу: г. Севастополь, ..., гаражный кооператив «...».

    У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

    Экспертное заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

    Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке предоставлен ГК «...» в постоянное пользование, относится к категории земель: «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для размещения индивидуальных гаражей».

    Однако в связи с тем, что построенные на территории ГК «Металлист» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    При этом доводы ответчика об отсутствии акта ввода гаражей в эксплуатацию, а также о непредоставлении гражданам земельного участка для их строительства, равно как и признание построенных гаражей самовольной постройкой, являются ошибочными.

    Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

    Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГК «...», гаражи возведены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для этих целей без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Приведенные Правительством Севастополя в возражении на исковое заявление доводы о том, что ГК «...» не переоформил право постоянного пользования на земельный участок на право аренды или на право собственности, отклоняются судом, поскольку частью 4 статьи 3 Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» на юридические лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, возложена обязанность переоформить права на такие земельные участки в аренду или приобрести земельные участки в собственность в срок до 1 января 2023 года. Таким образом, непереоформление ГК «Металлист» права постоянного пользования на право аренды или на право собственности не свидетельствует о нарушении кооперативом норм действующего земельного законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на нежилое здание (гараж) в полом объеме.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Малязина ... – удовлетворить.

    Признать за Малязиным ... право собственности на нежилое здание (гараж ...) общей площадью 39,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... в границах землепользования ГК «...» по адресу: г. Севастополь, ..., гаражный кооператив «Металлист», с установленным местом положения в координатах согласно технического плана:

...	...	...		...	...	...	...
		...	...				...	...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
	...	...	...	...	...		...	...
	...	...	...	...	...		...	...
	...	...	...	...	...		...	...
	...	...	...	...	...		...	...
...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	-

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 21.04.2021.

    Судья                                                                      С.А. Романов